Kvalitetshusrenovering fikk et utrop fra Wall St. nylig med Morgan Stanley-analytiker Oliver Chang som anbefalte investorer å bruke 25% av kjøpesummen for en foreclosure på etterfølgende renoveringer.
Hvorfor bryr Morgan Stanley seg? Fordi långivere eier millioner av hjem (det er REO- eller “eiendomseiendommer” - for oss som ikke er Wall St.-typer). Selv om det første kvartalet falt i avskaffelsesratene, bygger en andre tsunami, forutsier eiendomsdatahandleren RealtyTrac.
Hvis du har sirklet rundt tvangsmarkedet i håp om å få et kupp, står du opp mot agenter bevæpnet med kontanter fra institusjonelle investorer. National Association of Realtors (NAR) anslår at omtrent en tredjedel av boligsalget er kontant (dvs. kjøpt på vegne av investorer).
Foreclosures trenger vanligvis mer enn kosmetiske touch-ups. Sinne huseiere ødelegger ofte stedene på vei ut, og ødelegger alt inkludert kjøkkenvasken. Og huseiere som ikke kunne betale pantelånene, brukte sjelden på grunnleggende vedlikehold, noe som betyr at mekanisk utstyr og apparater for tvangsspærringer må inspiseres nøye før du retter oppmerksomheten mot ferdigheter, oppdateringer og begrensning.
Men institusjonelle investorer er i det for å tjene penger. Morgan Stanley 25% retningslinjen viser hvordan de gjør det:
Leie: 15% av total kostnad (kjøpesum + rehabiliteringskostnad)
Eiendomsskatt: 22% av leien
Eiendomsforvaltning: 5% av leien
Vedlikehold: 5% av leien
Omsetning (kostnad for å skaffe nye leietakere): $ 2000 per tur
For å overvåke tvangsauktioner i markedet ditt, og for grundig veiledning om å vasse inn i tvangsstopp, kan du sjekke ressursene hos eiendomsdataselskapet RealtyTrac.
For mer informasjon om utelukkede hjem og ombygging, bør du vurdere:
10 ting du bør vurdere før du kjøper et utelukket hjem
Hurtigtips: "Budsjett-smart" ombygging av baderom
Hvordan: Mal som en proff