Leter du etter et nytt hjem? Du er ikke alene. Etterspørselen er høy og lagerbeholdningen er lav, noe som betyr at vi er i et selgermarked i overskuelig fremtid. Faktisk prosjekterer Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) at USA har 3,8 millioner færre hjem enn nødvendig. Og i dette vanvittige miljøet, hvis du finner en eiendom som ser ut til å dekke dine behov, er det lett å skynde deg med avgjørelsen din og savne advarselsskiltene om at du er i ferd med å kjøpe feil hus.
Så hvis du ikke finner det rette hjemmet å kjøpe, hvorfor ikke bygge ditt eget? Fordelen med å bygge er åpenbar: Du kan få akkurat det du vil. Men å bygge fra bunnen av er ikke så lett som det ser ut på de drømmehus-TV-programmene. Her dykker vi inn i faktorene du bør vurdere hvis du bestemmer deg for om du vil bryte bakken for et nytt hus eller bare ta sjansene dine i et selgers marked.
Tilpasning
Hvis du noen gang har vært på tur i et hus og tenkt, “Jeg hater dette, og jeg ville endre meg at, ”Å bygge ditt eget hjem vil gi deg muligheten til å velge nøyaktig hva du vil, og du vil ikke bli tvunget til å leve med funksjoner du ikke liker. Tyler Forte, administrerende direktør i Felix Homes i Nashville, Tennessee, har jobbet med kunder som har laget en liste over spesielle funksjoner de ønsket, men ikke fant noen hjem som oppfyller alle kravene. "Jeg fortalte dem at hvis de ikke var villige til å gå på akkord med noen av funksjonene, kan det være et bedre alternativ å bygge et tilpasset hjem," sier han. "Den største fordelen med å bygge et hjem er at du kan designe og tilpasse huset nøyaktig slik du vil - du kan være involvert i designprosessen og velge materialene byggherren bruker."
Det kan høres ut som gøy, men på et tidspunkt kan du bli lei av prosessen. "Det er tusen små beslutninger å ta underveis, og ofte er ektefeller uenige om ting," advarer Greg Kurzner, president / megler i Resideum i Alpharetta, Georgia.
Evnen til å tilpasse gjør det å bygge et hjem morsomt, men også skremmende og utmattende, ifølge Kris Lindahl, administrerende direktør og grunnlegger av Kris Lindahl Real Estate, som betjener Colorado, Minnesota og Wisconsin-markedene. "Selv om mange finner anledning til å ha muligheten til å velge alle hjemmets overflater, er det en betydelig tidsforpliktelse involvert i å gjøre valg," forklarer han. "Å bestemme hvilke overflater du foretrekker er ikke det eneste du vurderer, ettersom du også vil ha et sammenhengende sluttprodukt som vil appellere til et stort videresalgsmarked."
Understreke
Det er en ting å kritisere avgjørelser som er tatt i andres hjem. Det er en annen ting å være den som har ansvaret for å ta disse beslutningene. "Det er blitt sagt at det å bygge et hus er noe av det mest stressende du kan gjøre i livet," forklarer Bill Golden, eiendomsmegler / tilknyttet megler i RE / MAX Around Atlanta. "Ikke undervurder det - det er mange, mange historier om forhold som har gått dårlig på grunn av stresset med å bygge et hjem." Og, legger han til, hvis du og din ektefelle har krevende jobber på heltid, kan prosessen være overveldende.
Kurzner er enig og sier uenighet mellom ektefeller kan øke stresset med å bygge et hjem. "Og husk at minst én av dere må besøke byggeplassen regelmessig for å være sikker på at man er fornøyd med kvaliteten på arbeidet og tidslinjene," sier han.
Problemfritt hjem
Når du kjøper et hus, er det alltid en sjanse for at en skruppelløs selger prøver å bruke hjemmestaging for å skjule problemer. Viktigheten av en hjemmeinspektør kan ikke overvurderes, siden denne personen spiller en kritisk rolle i å fritte ut problemer med rørleggerarbeid, elektrisk, gulv, taktekking og andre potensielt problematiske (og muligens avbrekkende) komponenter i huset. Men hvis du bygger nytt og bruker en anerkjent byggherre, vil du ikke støte på slike problemer. "Hjemmet er helt nytt, så det skal være relativt vedlikeholdsfritt i mange år," sier Golden. "Fordi en byggherre må overholde alle gjeldende bygningskoder og reguleringslover, vil du kunne hvile lettere når du vet at den ble bygget i henhold til juridiske standarder."
Fra Scratch eller From Spec
Når du ønsker å få bygget et hjem, er det to generelle alternativer. "Hvis du går til et nybyggssamfunn hvor en byggherre bygger spesifikke boliger, kan du finne en planløsning du liker, eller komme dit tidlig nok i byggeprosessen til å gjøre endringer," sier Kurzner. En annen fordel med denne typen bygg? Kurzner bemerker at finansiering er enklere og salgsprosessen er mer ryddig.
På den annen side, hvis målet ditt er å finne mye som ikke er i en underavdeling og deretter starte fra bunnen av, advarer Kurzner om at du bør være forberedt på å gjøre mye mer arbeid. "Du må finne en planløsning du liker eller ansette en arkitekt til å tegne en," forklarer han. Da må du finne en byggherre for å prise byggekostnaden og bygge huset. "Og du må ordne et byggelån, som ikke er så greit som et vanlig konvensjonelt eller FHA-pantelån." Faktisk sier Kurzner at du kanskje må legge ned en større forskuddsbetaling, og byggelånet ditt vil være dyrere enn et kjøpslån.
Timing
Hvis du tror det tar lang tid å finne en eksisterende hus å kjøpe, vurder hvor lang tid det tar å bygge et. - Tidspunktet kan være et annet argument mot å bygge, da det ikke skjer over natten, og mange ikke vil vente 9 måneder til et år på et ferdig produkt, forklarer Lindahl.
Men avhengig av markedet, kan det være verdt å vente på. "I mange nye" Zoom-byer "spredt over hele landet, spesielt her i Lake Tahoe, hvor mange tidligere San Francisco Bay Area-innbyggere nylig har flyttet til, er boligbeholdningen til salgs på et lavest mulig nivå enn en 4- ukesforsyning, ”sier Chris Fajkos, eiendomsmegler ved Tahoe Mountain Realty i Truckee-Tahoe, California. "Så hvis du er villig til å vente på hjemmebyggingsprosessen, kan du til slutt ende opp med ditt egendefinerte drømmehus raskere enn du ville gjort hvis du hadde ventet på at noe skulle komme på markedet."
Nåværende byggekostnader
I følge National Association of Home Builders har skyhøye tømmerpriser økt prisen på et hjem med $ 35.872. "Det er dyrere å bygge et hjem akkurat nå enn det noen gang har vært i nyere tid," sier Kurzner. "Tømmer selger med en økning på 300 prosent i pris fra i fjor, betong er lite, og viktigst av alt, det å bygge nytt gir nåværende byggekostnader."
I tillegg bemerker Kurzner at de langvarige effektene av pandemiens nedleggelse har satt mange ikke-viktige prosjekter på vent, og prosjektene som ikke kan vente er mye dyrere.
Fajkos er enig. "En av bivirkningene av COVID er at byggenæringen sliter med økte byggekostnader, fra materialer til arbeidskraft og alle faktorer i mellom." I år, og sannsynligvis også neste år, sier Fajkos at du kan forvente å betale høyere kostnader for ditt drømmehus, og du bør være forberedt på utvidede tidslinjer. "I Truckee, nær Lake Tahoe i California, har bygningskostnadene steget med 20 prosent år over år og fortsetter å klatre, kombinert med salg av boliglokaler som har økt 70 prosent år over år."
Totale kostnader
Men en pandemi er ikke det eneste som kan øke kostnadene. "De sanne kostnadene ved å bygge et hjem er vanligvis ikke helt nøyaktige på forsiden av prosjektet," forklarer Golden. "Det er vanligvis beslutninger som kommer opp underveis, og de fleste fører til ekstra kostnader." Derfor tror han at det å bygge et hjem vil kreve en viss visjon fra din side. "Du kan ikke se og føle prosjektet som en helhet når du begynner," sier Golden. "Det kan føre til at du må leve med noen ting som kommer ut på en måte du ikke forventet, med mindre du er OK å betale kostnadene for endringsordrer (endringer i byggekontrakten) hver gang du blir overrasket eller skuffet."
Forte er enig i at det ofte er dyrere å bygge et hjem. "De fleste nybyggshus kan være 10 til 20 prosent dyrere enn lignende eide boliger," sier han. "Også byggherrer kan be om en stor prosentandel av kostnadene foran i form av et refunderbart depositum."