Å kjøpe et hjem er spennende, men det kan også være en stressende og til tider uttrukket prosess. I tillegg, i et varmt marked, kan selgere underholde flere tilbud, som kan sende angstnivåene dine gjennom taket. Riktignok, når du skynder deg å kjøpe et hjem, kan du gå glipp av tegnene på at du skal kjøpe feil hus. Men hvis du er rimelig sikker på at du har funnet den rette, har vi noen tips fra eiendomseksperter som hjelper deg raskere å lukke huset ditt.
Sett sammen et drømmeteam
I boligkjøpsprosessen er eiendomsmegleren din og utlåner dine beste venner. "Før du går på velkomstmatten til det åpne huset, må du ha et solid forhold til både din eiendomsmegler og utlåner," råder Justin Griffin, en eiendomsmegler ved Highland Premiere Real Estate i Los Angeles, California. Du trenger begge disse personene i hjørnet ditt hvis du ønsker en rask avslutning. Så gjør det til et poeng å utvikle et godt forhold til hver enkelt av dem. En del av å dyrke disse forholdene inkluderer å være enkel å jobbe med og svare på deres forespørsler i tide.
Når du har valgt en eiendomsmegler, bør du spørre dem om hvilke andre fagpersoner du trenger for å hjelpe deg med å lukke. "I tillegg til en pantelåner, kan dette omfatte en advokat / deponering, tittelagent, forsikringsagent, etc.," sier Mihal Gartenberg, en agent ved Warburg Realty i New York City. "Dette vil også bidra til å spare tid senere, for når du finner hjemmet du elsker, er teamet ditt allerede på plass for å hjelpe deg."
Sikker forhåndsgodkjenning
Ifølge Nicole M. Christopherson fra NMC Realty i Rancho Santa Margarita, California, er det ett skritt du kan ta som definitivt vil hjelpe deg med å lukke hjemmet ditt raskere. "Først og fremst må du sørge for at du jobber med en utlånspartner som kan få forhåndsgodkjenningen din garantert før du identifiserer en eiendom," anbefaler hun. Forhåndsgodkjenning er med på å sikre at du kan få pantelån og fortelle deg hvilken prisklasse du har. Dette sparer deg for å kaste bort tiden din på å se på boliger du kanskje ikke er kvalifisert til å kjøpe.
Få et låneforpliktelse
Sikring av forhåndsgodkjenning er et viktig første skritt, men ifølge Anna Reed, en eiendomsmegler ved Allison James Estates & Homes i Washington, D.C. og Maryland, er det endelige målet å oppnå en låneforpliktelse. "Under forpliktelsesprosessen for lånet (eller pantelånet) blir informasjonen om søknaden, for eksempel inntekt, sysselsetting og eiendeler, bekreftet, eiendomsvurderingen bestilles, og tittelsøket blir bestilt," forklarer hun. "Når disse aktivitetene er fullført, kan långiveren deretter utstede et låneforpliktelse, som vil gi deg en bedre posisjon til å lukke deg raskere hjemme."
Send dokumentasjon umiddelbart
Å få pantelånet raskt kan føre til at du lukker, men du spiller en viktig rolle i hvor raskt det skjer. "En av nøkkelfaktorene for å lukke raskere er å få sendt all dokumentasjon raskt," sier Carolyn Riley, en megler / megler i Rocky Mount, North Carolina. "Still spørsmål og få en sjekkliste over dokumentasjonen som trengs for å lukke." Og etter at du har sendt inn, anbefaler hun å følge opp for å være sikker på at dokumentene dine er mottatt. "I teknologiens tid fungerer ting ikke alltid som de skal, så fortell långiveren at du har sendt inn dokumentasjon, og ikke anta at systemet vil oppdatere långiveren."
Melissa Cohn, bankleder hos William Raveis Mortgage, anbefaler faktisk å ha alle dokumentene i orden på det tidspunktet du søker. "Å presentere en långiver med en komplett pakke på en gang vil eliminere forsinkelser i å gå frem og tilbake med forespørsler," forklarer hun. "Bankene er så travle i disse dager at jo færre detaljer det er behov for et lån, jo raskere blir det behandlet og lukket."
Et annet tips er å oppfylle hver betingelse som banken ber om. “Hvis du er uenig i det banken ber om og ber dem om å revurdere tilstanden eller måten du vil tilfredsstille den på, vil du føre til forsinkelser. Så selv om du er uenig i forespørselen, bare gjør det, ”sier Cohn.
Vær proaktiv
Riley anbefaler at kjøpere er proaktive hvert trinn underveis. "Huseierforsikring er noe kjøpere kan begynne å handle etter så snart et tilbud er lagt inn," sier hun. "Hjeminspektører og stengende advokater er andre ting som kjøpere kan handle på forhånd for å hjelpe avslutningsprosessen raskt." Mens eiendomsmeglere ofte har forslag, sier Riley at du kanskje foretrekker (eller trenger) å finne dine egne leverandører. "I dagens marked er mange inspektører booket i flere uker, så det å ha kunnskap på forhånd om hvilke boliginspektører som er tilgjengelige, er informasjon som vil hjelpe deg med å lukke raskt."
Denne visningen deles av Gartenberg. "Med svært lave renter er bankene og deres takstmenn veldig opptatt." Så snart et utkast til kontrakt er tilgjengelig, anbefaler hun at du sender det til banken din slik at de kan bestille vurderingen, noe som kan spare deg for tid ved stenging. Hennes kollega, Sheila Trichter, megler i Warburg Realty, legger til: ”Vær sikker på at en takstmann også kommer inn innen en uke; vær proaktiv, og vær ofte i kontakt med dem, spesielt hvis ting ikke beveger seg så raskt som du ønsker. ”
Sett inn de største pengene
En alvorlig betaling viser at du er vel, alvorlig. "Det brukes ofte i eiendomstransaksjoner for å demonstrere at kjøperen har et seriøst ønske om å fullføre transaksjonen," forklarer Christopherson. "Å plassere et høyere beløp i sperret for ditt alvorlige innskudd gir et forhøyet tillitsnivå for selgeren at kjøperen vil fullføre transaksjonen og kjøpe huset, ettersom pengene fungerer som en forsikringsform for selgeren." Hvis du gjør dette innen 24 timer etter aksept, sier hun at det vil motivere selgeren til å flytte ting sammen.
Tilbyr insentiver
En annen måte å motivere selgeren på er å kjenne deres spesielle mål og timing. Christopherson sier at dette kan tillate kjøpere å gjøre vilkårene mer tiltalende. "Tilbyr å betale noen form for deponeringsgebyr som selgeren vil ha i en standardtransaksjon," sier hun. "Alt fra deponeringsgebyr, inspeksjonsgebyr, hjemmegaranti, termittrapport eller NHD-rapport." Selv om forhandlingsferdigheter til hjemmekjøp vanligvis brukes til å gjøre tilbudet bedre for du, i dette tilfellet vil du gjøre det bedre for dem. Hvis det for eksempel vil være vanskelig for selgerne å flytte raskt ut, sier Christopherson at du kan tilby en måned med gratis belegg, så de kan ikke bare bli en ekstra måned, men de vil ikke måtte betale pantelånet for det måned. "Dette kan bare være nok til å søte avtalen til å lukkes raskere," sier hun.
Griffin har en tilleggsløsning som kan stimulere selgeren: "Et tilbud med alle kontanter er den raskeste måten å lukke et hjem i dag," sier han. "Det vil definitivt bli ansett som et sterkt tilbud og komme deg foran linjen."
Ikke gjør noen livsendringer
Vi forstår det: Du kan ikke vente med å innrede det nye hjemmet ditt. I følge Riley må du imidlertid kanskje bremse på nye kjøp. Hun advarer mot å gjøre noen livsendringer under låneprosessen. "Livsendringer inkluderer endringer i jobben (arbeidsgiver eller timer), store kjøp og flytting av penger på kontoer."
Denne typen endringer er risikable fordi de vil føre til flere spørsmål under garantiprosessen. "Ytterligere avhør fører til at mer tid legges til i den normale lukkeperioden." I tillegg advarer Riley om at alt som kan påvirke avslutningen kan føre til at selgeren trekker seg tilbake.