- Typisk rekkevidde: $ 18.161 til $ 76.367
- Nasjonalt gjennomsnitt: $46,748
Boligmarkedet kan være en verden som spiser hund, og det er utfordrende å finne et hjem som passer dine behov. I stedet for å takle bryet med å flytte, bør du vurdere et renoveringsprosjekt for å oppdatere hjemmets utseende. For ikke å forveksle med en ombygging, holder husrenovering vanligvis eksisterende strukturer på plass, men oppdaterer materialene og overflatene.
Størrelsen på rommet (eller rommene) som blir renovert, underliggende reparasjoner, omfang, materialer og arbeidskraft utgjør mesteparten av renoveringskostnadene. Det er et bredt prisklasse på $ 18161 til $ 76,367, med et gjennomsnitt på $ 46748. Å estimere en renoveringskostnad for hjemmet kan være kompleks, men her er de viktigste faktorene for å bestemme hvor mye det kan koste deg å renovere hjemmet ditt.
Faktorer i beregning av hjemmekostnader
Kompleksiteten i rommet som blir renovert, påvirker prisklassen. Reparasjoner og oppdateringer av kjøkken, bad eller mekanisk utstyr er dyrere hjemmeoppussing. En kjøkkenrenovering er i gjennomsnitt $ 25.000, men et bad er $ 10.000. Kjellere koster vanligvis rundt $ 20.000. Andre faktorer som tillatelser og arbeid, forberedelse av stedet og materialer påvirker også prisen.
Tillatelser og arbeidskraft
Nesten ethvert renoveringsprosjekt som inkluderer tillegg, elektro- eller rørleggerarbeid eller en større revisjon vil kreve tillatelser, så husk å sjekke med lokale myndigheter. Tillatelser koster i gjennomsnitt $ 400 til $ 1800.
Avhengig av omfang krever en renovering flere forskjellige underleverandører. Den gjennomsnittlige timekostnaden for enhver arbeider på et byggeprosjekt varierer mellom $ 20 og $ 150 - noen ganger mer. Generelle entreprenørgebyrer utgjør vanligvis 10 til 20 prosent av totalbudsjettet.
plassering
Kostnadene kan variere opptil 40 prosent mellom regioner. Nåværende byggemarkeder er forskjellige fra stat til stat, noe som påvirker totalprisen. Byområder har vanligvis de høyeste byggekostnadene.
Hjemmestørrelse og antall og typer rom
Som med de fleste prosjekter, jo større plass, jo høyere kostnad. I følge HomeAdvisor kan et hjem på 1000 kvadratmeter renoveres for rundt $ 19.000, men et hjem på 3000 til 4.000 kvadratmeter koster mellom $ 75.000 og $ 100.000. Flere soverom korrelerer ikke alltid med en høyere pris. Et soverom koster mindre å renovere ($ 10 til $ 25 per kvadratmeter) enn et kjøkken ($ 100 til $ 250 per kvadratmeter).
Type bygning
Ikke alle boarealer er skapt like. Kostnadene for å renovere en leilighet er i gjennomsnitt $ 40 til $ 125 per kvadratmeter, men en leilighet er i gjennomsnitt $ 25 til $ 60. Historiske hjem koster alltid mer å renovere på grunn av ekstra forsiktighet som er nødvendig for å bevare originale materialer eller lage det originale utseendet med oppdaterte materialer. En historisk renovering koster vanligvis $ 100 til $ 400 per kvadratmeter.
Forberedelse av nettstedet
Avhengig av omfanget av prosjektet, kan det være nødvendig å forberede stedet for bygging enten det er å fjerne landskapsarbeid eller rydde plass for å få tilgang til huset. Hvis det kreves betydelig arbeid for å forberede nettstedet, kan du forvente å betale mellom $ 1200 og $ 4000.
Materialer
Utvalget av materialpriser for en boligrenovering har nesten ingen grenser. Fra negler til maling til benkeplater til apparater, utgjør materialer hovedtyngden av hjemmets renoveringskostnader. Overflaten og kvaliteten på materialene kan også påvirke kostnadene ved å renovere ethvert rom.
Ekstra kostnader og hensyn
Et renoveringsprosjekt kan være komplekst eller greit, og noen ganger kan det bli et fullstendig ombyggingseventyr. Det er ikke uvanlig at uventede kostnader dukker opp når du planlegger en renovering. Det kan hende du må ansette en arkitekt for å hjelpe deg med planleggingen av en strukturell justering, ellers kan du oppdage et problem med fundamentet som må adresseres. Her er flere andre hensyn til renoveringskostnader for å hjelpe deg med planleggingsprosessen.
Hjemmealder
Det er ingen hemmelighet at eldre hjem har en tendens til å skjule strukturelle eller mekaniske problemer som må tas opp når de blir oppdaget. Et gammelt hus kan ha gode bein, men å oppdatere elektriske ledninger til gjeldende sikkerhetsstandarder er en god (og noen ganger nødvendig) idé som kan spare deg for penger i det lange løp. Legg til omtrent 20 prosent til det totale budsjettet for uforutsette kostnader.
Strukturelle endringer
Hvis strukturelle endringer er planlagt, ta kontakt med en ingeniør for å sikre at bærende vegger blir håndtert riktig. Forvent å betale $ 300 til $ 700 for en konsultasjon og plangjennomgang. I gjennomsnitt koster det å fjerne vegger mellom $ 300 og $ 10.000. Ikke-bærende vegger koster mindre å fjerne.
Ansette en arkitekt
Du kan finne planleggingsprosessen mye lettere for mer komplekse renoveringsprosjekter hvis du ansetter en arkitekt tidlig. Ideene dine kan komme til liv ved hjelp av en arkitekt som kan anbefale nåværende trender, oppgraderinger, strukturelle behov og mer. En arkitekt er også nyttig som en kostnadsestimator som kan bestemme et grovt estimat på forventede kostnader. Arkitekter tar vanligvis mellom $ 125 og $ 250 per time.
Elektriske, VVS-og VVS-systemer
Noen renoveringsprosjekter begynner med en intensjon om å oppgradere mekaniske systemer for bedre effektivitet eller pålitelighet. Oppdatering av VVS-systemer forbedrer boligverdien på sikt. En typisk rørleggerjobb koster $ 300, elektrisk arbeid koster $ 350, og installasjon av et nytt VVS-system går mellom $ 500 og $ 7200.
Fundament
"Fundamentproblemer" er sannsynligvis den mest fryktede setningen å høre under ethvert boligbyggeprosjekt. Eventuelle problemer med et fundament vil presse renoveringskostnadene til den høyeste enden av estimatet, og det er derfor en budsjettpute er nyttig. Hvis det er store fundamentproblemer sammen med tak- og mekaniske problemer, er det noen ganger billigere å rive og bygge om. Ta kontakt med entreprenøren din for å finne den beste løsningen for deg.
Endring av planløsningen til hjemmet
Kostnaden for å justere planløsningen kan variere fra $ 750 til $ 3000 og oppover. Siden plantegninger påvirker fundamentet og konstruksjonskomponentene, må du konsultere en konstruksjonsingeniør. Tilbygg krever vanligvis byggetillatelse fra byen din, og noen byer kan også kreve en arkitekt. En planløsning endring vil kreve en oppdatering av nesten alle systemer, fra ledninger til HVAC og etterbehandling for å gjøre det passende.
Hvitevarer
Oppgradering av apparater er en annen vanlig grunn til å starte et hjemoppussing. Nye apparater kan koste mellom $ 200 og $ 10.000. En rekke alternativer er tilgjengelige, og det er lett å la seg rive med, spesielt med kjøkkenutstyr. Fra seks-brennere ovner til smarte kjøleskap, bør du vurdere hva som oppfyller dine behov og forventninger for å holde deg innenfor budsjettet.
Hjem Renovasjon Kostnader: Typer Renovering
Store oppussingsprosjekter er ikke for svak av hjertet. Husrenoveringskostnader legger seg raskt sammen, problemer oppstår og hjemmelivet forstyrres. Men tilfredsheten med å se hjemmet ditt forvandles til et friskt, funksjonelt rom er den ultimate belønningen. Det er flere typer renoveringer å vurdere for å oppdatere et eksisterende hus.
Helt hus
Renovasjonskostnader kan kjøre spekteret. Et typisk 2500 kvadratmeter stort hus kan koste mellom $ 15.000 og $ 200.000. For under $ 45 000 kan du oppdatere maling, pynt, gulv, benkeplasser og landskapsarbeid. En pris på $ 46.000 til $ 70.000 dekker et kjøkken eller badoppussing sammen med oppgraderte gulv. Mer enn $ 71.000 strekker seg til kabinettoppgraderinger og strukturelle eller systemoppgraderinger.
Historisk hjem
Historiske hjem kan være en morsom utfordring. Forvent å bruke rundt $ 100 til $ 400 per kvadratmeter for å renovere et historisk hjem riktig. Disse hjemmene krever vanligvis strukturelle, mekaniske og systemoppdateringer sammen med kosmetiske forbedringer. Hvis huset ligger i et historisk distrikt, må du sjekke om det er restriksjoner på renovering. I noen tilfeller er tilskudd tilgjengelig for å hjelpe de tilknyttede kostnadene ved renovering eller vedlikehold.
Tarm og ombygging
I noen tilfeller er full tarm og ombygging nødvendig når planløsningen er helt redesignet, eller hvis de mekaniske systemene trenger en total oppgradering. Alt som vanligvis er igjen i et sløyd hus er pigger og fundament. Det koster vanligvis $ 100.000 til $ 200.000 eller $ 100 til $ 200 per kvadratmeter for å rive og bygge om et eldre hjem. En indre tarm kan bare koste opptil $ 10 000 for å fjerne møbler, apparater og gips.
Rehabbing a Home
Rehabbing et hjem ligner på en tarm og ombygging, men litt mindre omfattende. Det fokuserer på reparasjoner og opprydding for hus som trenger betydelig renovering. Et typisk utvalg for gjenoppbygging av et hjem er $ 20 til $ 50 per kvadratmeter eller $ 20 000 til $ 75 000.
Hjemmetillegg
Å legge til et eksisterende hjem er et vanlig renoverings- eller ombyggingsprosjekt som kan være kostbart siden det berører nesten alle aspekter av å bygge et hjem, inkludert vegger, taklinjer, ledninger, VVS, rørleggerarbeid og kosmetikk. Den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et tillegg i hjemmet er $ 21.000 til $ 70.000, men prisen kan øke dramatisk avhengig av omfanget av tillegget. Å legge til et nytt bad koster i gjennomsnitt $ 18.000 til $ 47.000.
Trenger jeg renovering av hjemmet?
Ideen om å forstyrre hjemmelivet eller få et renoveringslån bare for å fullføre en større renovering kan være nok til å forhindre at noen huseiere tar spranget. En renovering er ikke for alle, og det er ikke alltid det beste alternativet kostnadsmessig; Du kan imidlertid oppdage at det er det perfekte alternativet for familien din. Ved å pusse opp et eksisterende hjem kan du oppleve ekstra komfort og luksus, unngå bryet med å flytte, forbedre boligens energieffektivitet og øke hjemmets verdi.
Gjør hjemmet ditt mer komfortabelt og estetisk behagelig
Du tilbringer mye tid i hjemmet ditt, spesielt hvis det også er arbeidsområdet ditt. Hvorfor ikke investere i å gjøre din private plass mer komfortabel, funksjonell og morsom? Å bo i et hjem som passer din stil og dine behov kan påvirke din generelle helse positivt. Hjemoppussing trenger ikke bare å handle om videresalgsverdi. Hvis et rom eller et system alltid har plaget deg, må du oppdatere det og lindre det gnagende stresset.
Øk hjemmets verdi
Enhver betydelig forbedring av et hjem øker eiendomsverdien. Det er penger rett i lommen en dag når du bestemmer deg for å selge. Et utdatert kjøkken er en primær avskrekkende virkning for mange potensielle boligkjøpere. En kjøkkenrenovering forbedrer avkastningen (avkastning på investeringen) med 83 prosent, og en badrenovering med minst 65 prosent eller mer.
Forbedre sikkerheten og forbedre tilgjengeligheten
Det er trygt å anta at de fleste foretrekker å velge et renoveringsprosjekt i stedet for å bli tvunget til å fullføre det på grunn av skade eller forfall. I noen tilfeller kan renovering ikke utsettes lenge. Feil elektriske ledninger, taklekkasjer, ødelagte apparater eller stormskader er bare noen få grunner til at huseiere bør starte et renoveringsprosjekt. Sikkerhet er topp prioritet når det gjelder å ta stilling til en renovering.
Øk effektiviteten
Det er en ting å vurdere forhåndskostnader ved å kjøpe hus, men mange boligkjøpere tar også hensyn til langsiktige energikostnader. Månedlige kostnader for å opprettholde et komfortabelt hjem legger opp over tid. Selv om du ikke planlegger å selge et hus snart, bør du vurdere å renovere noen mekaniske systemer for å forbedre husets effektivitet og redusere regningene. Nye dobbeltvinduer, ekstra isolasjon eller et oppdatert VVS-system forbedrer effektiviteten.
Løs eksisterende skade
Noen ganger har et hus påført noen skader som ikke påvirker effektiviteten eller funksjonen, men det er fortsatt viktig å reparere eventuelle skader for å holde eiendomsverdien høy. Et hjem som alltid holdes i god form, gir mer verdi for et salg.
Du selger hjemmet ditt
Hvis du vet at du ikke blir hjemme for alltid, kan det være en god idé å oppdatere interiøret for å forbedre videresalgsverdien. Et estimat for hjemmet kan hjelpe deg med å identifisere områder som gir best avkastning. Noen huseiere gjør dette ofte som svømmeføtter. I dette tilfellet er det best å velge stiler, farger og trender som appellerer til det nåværende markedet i din region.
Kostnader for renovering av hjemmet: DIY vs ansette en profesjonell
En mengde forbedringer har overbevist mange huseiere om at renovering av hjemmet er en rimelig grei handling som enhver fornuftig person kan fullføre. I noen tilfeller er det sant. Ikke alle renoveringer inkluderer større konstruksjonsarbeider. Hvis renoveringen er mer kosmetisk, kan du være komfortabel med å male, installere et medisinskap, sette opp et backsplash på kjøkkenet eller bytte ut en kran. Disse prosjektene krever ikke tillatelses- eller strukturelle hensyn, og de kan vanligvis gjøres i en kort tidsramme.
Dessverre angrer opptil 63 prosent av DIY-byggere store renoveringsprosjekter som det tok for lang tid å fullføre eller ble gjort feil på grunn av manglende kunnskap. Enhver renovering som inkluderer endringer i plantegninger, konstruksjoner eller mekaniske systemer vil trolig kreve byggetillatelse fra lokale myndigheter. I mange stater krever betydelige renoveringer som berører konstruksjoner, tak, elektrisk eller gass eller fundament, en entreprenørens tilsyn for å sikre at alle bygningskodekser blir fulgt. Hjemmetillegg kan være nesten like kompliserte som å bygge et hjem.
Utover lovlige begrensninger når det gjelder DIY-renovering, er den største grunnen til at du vil ansette en profesjonell sjelefred. En arkitekt og entreprenør har kunnskapen til å bringe drømmen din til liv. Du trenger ikke å stresse med å planlegge flere underleverandører, organisere leveranser eller løse problemer. En entreprenør bør også ha garantier mot fremtidige problemer. Entreprenører kan også identifisere måter å spare penger ved å skaffe materiale gjennom grossistforhandlere eller tilby alternative forslag. Husrenoveringskostnader er godt investert i en kvalifisert entreprenør.
Hvordan spare penger på renoveringskostnader hjemme
Å vurdere en større renovering kan være skremmende når du fastslår hva prosjektet vil innebære. Å holde seg til et budsjett kompliserer bare situasjonen. Men det er flere områder hvor du kan spare på renoveringen av hjemmet ditt.
- Få flere tilbud. Ta deg tid til å sammenligne priser for å sikre at du får det du trenger for budsjettet.
- Fokuser på effektivitet, ikke størrelse. En interiørdesigner kan hjelpe deg med å maksimere tilgjengelig plass for å forbedre funksjonen og følelsen av et kjøkken, bad eller soverom uten å måtte utvide plassen.
- Gjør din egen demo-dag. Spar på arbeidskraft ved å gjøre din egen riving - bare sørg for at du ikke ved et uhell tar ut en bærende vegg eller en annen viktig funksjon.
- Ta hensyn til langsiktig sparing. I noen tilfeller kan det å spare litt på forhånd spare vedlikehold og reparasjoner på veien.
- Be om en engangskonsultasjon. Mange arkitekter kan møte deg en gang og tegne en designplan som er tilstrekkelig for en byggherre eller utkaststjeneste til å lage planer.
- Velg like produkter. Imitasjonsmaterialer har kommet langt. Ting som laminatgulv ser ofte like bra ut som løvtre.
- Unngå å flytte vasken eller toalettet. Omlegging av rørleggerarbeid på toalett eller kjøkkenvask kan raskt øke renoveringsprisen. La dem være på plass og oppdater rommet rundt dem.
- Ta avgjørelser tidlig. Hvis du ombestemmer deg eller ikke har en plan, kan materialkostnadene øke midt i et prosjekt.
- Velg åpne hyller. Kjøkkenskap er en pengegrop. De har stor verdi, men hvis du vil spare penger og ha et unikt kjøkken, bør du vurdere å bruke åpne hyller i stedet.
- Vurder å donere brukte gjenstander. Avfallshåndtering koster penger. Vurder å donere fjernede gjenstander i god form til Habitat for Humanity i stedet.
- Se etter føderale tilskudd. Federal Housing Administration (FHA) kan hjelpe til med å renovere et hjem for funksjonshemmede. Veteraner er også berettiget til boligstipend.
- Kjøp gulvmodeller. Med litt jakt kan du finne rabatter på apparatgulvmodeller i butikk eller online.
Spørsmål å stille om kostnadene for renovering av hjemmet
Trinnene som er involvert i en renovering av hjemmet er kompliserte og forvirrende for førstegangsrenoverere. Å snakke åpent med din hovedentreprenør kan hjelpe til med å rydde opp i spørsmål og unngå feilkommunikasjon med hjemmet for renoveringskostnader.
- Hvor mye koster et hus i forhold til totalrenovering?
- Er det billigere å renovere eller tarm og renovere?
- Hvor lang tid tar prosjektet mitt å fullføre?
- Vil du få alle byggetillatelser?
- Ansetter du og betaler du for underleverandører?
- Vil de komme hjem til meg for å inspisere jobben og gi et estimat?
- Er mannskapene dine lisensiert og forsikret?
- Har du fullført mange som hjemmeoppussinger som dette før?
- Har du vanligvis kostnadsoverskridelser?
- Er vi på samme side om denne ideen?
- Kan vi gjennomgå estimatet linje for linje?
- Huset mitt ble bygget på 80-tallet. Hva slags problemer forventer du at vi kan finne?
- Hva om jeg ombestemmer meg om et design halvveis i prosjektet? Hva koster det meg?
- Hva slags betalingsstruktur trenger du?
- Hvordan takler du utfordringer eller materielle forsinkelser?
- Hva slags garantier gir du?
Vanlige spørsmål
Oppussingskostnader for hjemmet er ikke greie eller passer i en størrelse, så det er vanlig å ha mange spørsmål. Rett nedenfor er noen ofte stilte spørsmål og svar om renoveringskostnader her.
Spørsmål: Er det billigere å bygge om eller bygge?
I de fleste tilfeller er det billigere å bygge om et hus enn å bygge. Unntaket er hvis det er betydelige strukturelle utfordringer med fundament, tak eller mekaniske systemer. La en bygningsinspektør vurdere huset for å forstå områdene i forfall, og snakk med noen få entreprenører for å få en ide om kostnadene det medfører.
Spørsmål: Hva er den gjennomsnittlige kostnaden for renovering av hjemmet?
Landsgjennomsnittet for å renovere et hjem er $ 46748, men det er ikke et fast antall i det hele tatt. Noen huseiere kan vurdere at en renovering oppdaterer kraner og inventar, mens andre vurderer å legge til et bad som en renovering. Kostnader for renovering av hjem er avhengig av materialer, romtype og prosjektomfang.
Sp. Skal jeg pusse opp eller selge huset mitt?
Dette er en personlig beslutning å ta. Å forlate huset ditt og nabolaget kan være en vanskelig beslutning å ta, og det kan være vanskelig å finne et nytt hjem. Kostnaden for de fleste renoveringer vil fortsatt være lavere enn kostnadene ved å kjøpe et hus, så det er verdt å vurdere å renovere huset ditt for å dekke dine behov hvis du har tid, plass og penger til å gjøre det.