Tilbehørsboliger (ADUer) er tillegg som skaper sekundære frittstående eller innvendige boliger på en enkeltfamilie tomt. ADU-er kan være små, men de kan bli en andre inntektskilde eller gi boliger med flere generasjoner ekstra personvern. De er ideelle for hjemmekontorer, gjestesuiter, svigerboliger, utleieenheter og Airbnbs. Før du investerer i en renovering eller et nytt byggeprosjekt, er det imidlertid noen få ting å vite før du forplikter deg til en ADU.
1. Det er fem forskjellige typer ADUer.
- Frittliggende nybygg ADU: Disse frittstående enhetene kalles ofte hytter til hager eller bestemor. De er skilt fra hovedhuset og gir innbyggerne ekstra privatliv.
- Tillegg eller vedlagt ADU: Vedlagte ADU er et tillegg som strekker seg fra den eksisterende hovedboligen. Det er et godt alternativ når det ikke er noen konvertibel garasje, verksted eller mye plass for en frittliggende ADU.
- Over Garage ADU: Garasje og verksteder har ofte god plass i sperrene for en komfortabel ADU. ADU kan legges til en eksisterende garasje som en ombygging eller inkluderes i en nybyggdesign.
- Garasje konvertering ADU: Noen ganger får bilene bagasjerommet for å gi plass til flere kvadratmeter. Garasjekonvertering skiller seg fra en ovennevnte garasje ADU ved at garasjen helt endrer funksjon fra lagringsplass til ADU, fra topp til bunn. Disse ADU-ene kan være tilknyttet eller løsrevet til hovedboligen.
- Kjellerkonvertering ADU: Kjellerombygginger, som garasjekonvertering, utnytter den eksisterende strukturen i hjemmet. Kjelleren blir det ekstra boarealet, ofte komplett med egen inngang.
2. Reguleringslover dikterer hvilken type boenhet du kan bygge på eiendommen din.
En ADU krever nesten alltid tillatelse, men det avhenger av staten og lokale lover. Et økende behov for rimelige boliger har ført til at noen stater har lettet reguleringslover for å fremme bruken av ADU som et rimelig alternativ. Forskriftene fastslår om eieren må bo på eiendommen, parkeringskrav og antall personer basert på enhetens størrelse.
Avhengig av jurisdiksjon, kan det være retningslinjer for minimum partistørrelse eller hvor mange ADUer som kan være på en enkelt eiendom. Noen lover dikterer typen, størrelsen og utformingen av ADU. Mer enn ett sett med lover, regler og retningslinjer kan gjelde. For eksempel kan byloven begrense størrelsen mens en HOA-policy begrenser ADU-stilen.
3. ADU kan ikke selges som en egen bolig.
Før du forplikter deg til en ADU, bør du vurdere de langsiktige effektene på eiendommen. En ADU er en tilbehør, noe som betyr at den er lovlig knyttet til det eksisterende enfamiliepartiet. Den kan ikke selges som en egen eiendom.
Imidlertid øker ADUs mesteparten av tiden boligens eiendomsverdi, spesielt i boligmarkeder med begrenset rimelig bolig. Noen byer, som Seattle, har nettsteder viet til ADU, inkludert lister over forhåndsgodkjente ADU-planer for å hjelpe innbyggerne raskt å få byggetillatelser og godkjenning.
4. Sjekk utviklingsstandardene før du bygger et tilbehørshus.
Utviklingsstandarder varierer fra stat til stat og by til by. Noen byer begrenser ADU-størrelser til under 500 kvadratfot i den eksisterende boligen (kalt en boenhet for juniortilbehør). Til sammenligning dekker andre størrelsen på 1000 kvadratmeter og tillater enten en tilkoblet eller frittliggende enhet. ADU-kravene for bredde, lengde og høyde kan også gjelde.
Utviklingsstandarder kan også gjelde for partiet. Noen byer krever at partiet er minst 3200 kvadratmeter med en bredde på 30 fot, mens andre ikke spesifiserer partistørrelse i det hele tatt. Disse standardene kan begrense hvilke typer ADU-er som partiet har plass til.
5. Forsikre deg om at du overholder brannbestemmelsene.
ADUs betraktes som ekstra boareal, så de må ha de samme sikkerhetsfunksjonene som hovedboligen. Noen byer unntar ADU fra visse krav som sprinklersystemer, men enheten vil fortsatt trenge de nødvendige brann- og karbonmonoksyddetektorene. Nok en gang kommer det tilbake til statlige og lokale lover og bygningskoder.