Hus i delt nivå, med sine tre forskjøvne etasjer, begynte å vises i amerikanske forsteder på 1950-tallet og nådde topp popularitet på slutten av 60-tallet før de sakte falt i favør. Mens layoutene varierte - noen ganger til og med en fjerde etasje ble lagt til - den vanligste designen inneholdt kjøkken, stue og spisestue på hovednivå. Derfra førte en halv trapp til et øvre nivå med soverom, mens en annen halv trapp gikk til kjellerenivå og en dør som åpnet seg inn i garasjen.
I løpet av de siste tiårene ble boliger i delt nivå sett på som trist og datert, men kanskje nylig oppmerksomhet mot det mest berømte splittnivået på hele utsiden av The Brady Bunch hus-vil utløse en gjenoppblomstring. (Som fans godt vet, etter å ha sett familien samlet på hele settet med innvendige trapper, ble det ikoniske hjemmet fullstendig modernisert av HGTV i En veldig Brady renovering var ikke et delt nivå på innsiden!) Hvis du tenker på å kjøpe et delt nivåhus eller allerede bor i ett, kan du fortsette å lese for å finne ut det beste og det verste dette arkitektoniske designet har å tilby.
Delte nivåer tilbød større hus uten å ta ekstra hageplass.
Etter andre verdenskrig, da Baby Boom kom i full gang, begynte voksende familier å lete etter hus med minst tre soverom. Men mange størrelser i mange samfunn var fremdeles ganske små, i gjennomsnitt rundt 50 til 75 fot brede og 100 til 150 fot dype. Ved å forskyve gulvene tilbød boliger i delt nivå ekstra boareal (vertikalt) uten å ta mer hageplass. Garasjen var ofte plassert i klasse (hagenivå) med soveromsområdet som ligger over garasjen. På denne måten kan et hus ha minst tre soverom og fortsatt ha god plass i bakgården for rekreasjon. To-etasjes boliger hadde alltid tilbudt denne fordelen, men på 60-tallet var split level-designen frisk, og boligkjøperne var ivrige etter et moderne utseende.
Utvendige trinn kan være til hinder.
Mens utformingen av boliger i delt nivå kan variere (noen deler seg foran, andre deler seg bak), vil et stort antall ha et sett utvendige trapper som fører til inngangsdøren i stedet for et plant fortau. Antall trinn varierer fra to til åtte eller flere, hvert ekstra trinn betyr mer av en utfordring å fjerne snø og is om vinteren. Utvendige trinn kan også hemme besøkende, spesielt eldre, og bare å bære dagligvarer inn i huset kan bli en fysisk trening. I noen lokalsamfunn installerer eiere av hjem med utvendige trinn en postkasse på gatenivå, slik at postbærere til fots ikke trenger å gå opp trappene for å levere posten.
Hus i delt nivå passer perfekt for bratte og skrånende tomter.
På ulendt, kupert terreng er det ofte det beste alternativet for å bygge et hus å svinge gulvene. Dette gjør at entreprenøren kan justere fundamentet slik at det passer til tomten i stedet for å måtte grave gjennom berggrunnen for å konstruere en hel kjeller på ett nivå. Konstruksjon i delt nivå sees fortsatt ofte i dag, hvor det er nødvendig å bygge et hjem på siden av en høyde. I dette tilfellet er plantegningen ofte designet av en arkitekt slik at den passer til individuell loddetopografi. Slutteffekten kan gi utseendet til huset som bygges inn i bakken.
Se dette innlegget på InstagramEt innlegg delt av Courtney Affrunti (@goldenboysandme) 3. oktober 2022-2023 kl. 05.11 PDT
Livet i et delt nivå innebærer mye innendørs klatring.
Du trenger ikke å delta på trinn aerobic klasse når du bor i et delt nivå! Med kjøkken, spisestue og stue på hovednivå, må familiemedlemmer gå opp og ned trappene hver gang de vil bruke en annen del av huset. Denne forskjøvne planløsningen er vanligvis ikke optimal for eldre, så hjem i delt nivå (som standard til to-etasjes boliger) er mer tilbøyelige til å appellere til yngre familier som ikke har noe imot å krysse alle tre nivåene gjentatte ganger når de rengjør og bærer tøykurver. (vanligvis til apparater på laveste nivå), og bare på jakt etter andre familiemedlemmer andre steder i lokalene.
Forskjøvet gulv gir et stille hjemmekontor.
Å jobbe hjemme kan være en utfordring hvis kontoret ligger i hovedetasjen der det meste av aktiviteten foregår. Selv om du lukker døren, vil du sannsynligvis bli distrahert av stemmer eller fotspor i gangen. Dette er et område der delte nivåer skinner fordi du kan sette opp et hjemmekontor i enten et ledig soverom i øverste etasje eller på lavere nivå (hvis salongen ikke er en konstant kilde til racket); Uansett vil du ha en buffer fra støyen som ofte oppstår på hovednivået.
Se dette innlegget på InstagramEt innlegg delt av Carolyn & Eric (@undivided_photo) 27. november 2022-2023 klokka 08:09 PST
Ombygging av et delt nivå kan være utfordrende.
Få alternativer for ombygging er åpne for eiere av boliger i delt nivå, fordi utformingen ikke bidrar til å gjøre endringer. I et ranchhus i en etasje er det for eksempel ganske enkelt å bytte plassering av soverommene og kjøkkenet fra den ene siden til den andre, men i et delt nivå ble hvert nivå konstruert med en forhåndsbestemt formålsrekreasjon på lavere nivå, spise og underholde på hovednivå, og sove på øvre nivå - etterlater veldig lite spillerom for endring.
Soveområder er roligere i et delt nivå.
For nattarbeidsarbeidere som trenger å sove om dagen, eller for foreldre til spedbarn som lett blir vekket av en lyd, kan delt nivå være gunstig. Et sovende familiemedlem er mindre sannsynlig å bli vekket av lydene av matlaging på kjøkkenet eller lekeaktiviteter i kjellerens fritidsrom.
Hjem i delt nivå er ofte rimeligere enn andre hus.
Fordi splittede nivåer fremdeles blir sett på som umoderne, er det en lavere etterspørsel etter dem, og de selger vanligvis for mindre enn hus i samme alder og kvadratmeter. Hvis du kan komme utover ulempene som er forklart ovenfor, kan du ofte få et fullt funksjonelt hus til en nedsatt pris. Dette gjør delt nivå til et godt starthjem, men vær oppmerksom på at når du er klar til å selge og flytte opp, vil den samme regelen trolig gjelde, og huset vil gi en lavere pris enn andre av samme størrelse og årgang.