Den gjennomsnittlige amerikaneren sies å flytte hvert femte til syvende år. Som denne statistikken antyder, ville det være lurt å tenke nøye gjennom hvordan du bruker oppussingsdollene dine. Oddsen er at i en ikke så fjern fremtid vil du prøve å få tilbake utgif.webptene når du gjør deg klar til å gå videre til din neste bolig.
Ikke hver boligoppussing eller renovering vil gi en sunn avkastning på investeringen. Så som vil øke verdien av huset ditt? Renoveringer på kjøkken og bad betaler vanligvis mer enn seg selv. Noen eksperter mener at for hver dollar som brukes godt til renovering av bad eller kjøkken, øker verdien av huset med to dollar, selv om noen studier er mer konservative (en nylig undersøkelse viste at selgere i gjennomsnitt tjente bedre enn 90 prosent av dollarene de hadde investert i kjøkkenoppussing). Maling, stripping og slikt kosmetisk arbeid lønner seg vanligvis, men annet arbeid er mindre sikkert.
Oppussing av kjøkkenet
De fleste av oss, bevisst eller ubevisst, har en tendens til å tenke på kjøkkenet som en indikator på husets kvalitet. Et velutstyrt, effektivt og attraktivt kjøkken får den potensielle kjøperen til å føle seg umiddelbart hjemme. Omvendt vil et utdatert kjøkken la kjøperen tenke at det er et problem å løse. Dermed, hvis du planlegger en kjøkkenrenovering, bør du vurdere både hva du vil og trenger og hva som vil gi fremtidige kjøpere det beste inntrykket.
Kvalitet er viktig - både for deg og dem. Holdbare og attraktive materialer som steinteller, hardvedskap og importerte fliser kan bidra til å formidle en følelse av det vellagede. Sørg for at du har god lagringsplass og diskplass. God belysning er også viktig, spesielt på matlagingsflater, vasken og tilberedningsområdene. I mellomstort eller større kjøkken øker spiseplasser, enten det er ved bord eller øyer, til livet i huset, og involverer andre familiemedlemmer og gjester i kokkens aktiviteter. Merkenavn apparater er en annen god måte å formidle en følelse av kvalitet på.
Bad
Badene er nest eneste etter kjøkkenet for å få maksimal nytte for pengene (ifølge en undersøkelse blir bedre enn 80 prosent av ombyggingskostnadene innbrukt i gjennomsnitt i påfølgende boligsalg). Hvis du ikke har badekar i første etasje i ditt fleretasjes hus, er et halvt bad en utmerket investering - både for din komfort og omsetningsverdien av huset. Private bad utenfor hovedsoverom er også populære, men vær forsiktig med en altfor stor mester suite. Noen huseiere har oppdaget den harde måten at for mange kvadratmeter viet til påkledningsområder, treningsrom og kombinasjoner av badekar / dusj og boblebad kan være et dyrt sløsing med plass og penger. Godt flisearbeid og kvalitetsarmaturer (nye eller antikke) gir også verdi. For en beskjeden investering kan kjekke håndklebjelker og annen maskinvare legge betydelig til finishen. Installasjonen av to vasker kan gjøre det nye badet dobbelt så effektivt en arbeidsdag morgen.
Dekk, utskifting av vindu og sidespor, hjemmekontorinstallasjoner
Når det gjelder økonomisk avkastning, er disse prosjektene neste, og de tjener i gjennomsnitt cirka 70 prosent av investeringskostnadene. Dekk tilbyr innendørs-utendørs områder som gir betydelig til oppholdsarealer for minimale kostnader. Utskifting av vinduer og ytterkledning kan gi betydelige energibesparelser, samt gjøre huset mer attraktivt. Med flere og flere små bedrifter som drives fra hjemmekontorer, kan et velutstyrt kontorlokale også være et salgsargument når det er på tide å gå videre.
Gulv, lister og treverk
Uansett jobbens art, vil materialene du velger ha en innvirkning på den opplevde verdien av arbeidet. Tregulv er gode investeringer. De er holdbare, varme og attraktive. Etter den strippede skarpheten på syttitallet, har lister, saksarbeid og annet treverk gjort et stort comeback. Fet gesimslist kan legge til formalitet i et rom. Stol- og bildeskinner er praktiske og attraktive tillegg som definerer overflater og utligner møbler. Rådfør deg med designeren din om passende profiler og skalaer for lister, siden de ikke bare skal gjenspeile din smak, men også årgangen og kvaliteten på det eksisterende hjemmet.
Belysning
Individuelle belysningsarmaturer kan være overraskende dyre, men noen få nye lysarmaturer kan være den mest kostnadseffektive måten å "ombygge" et hus på. Uten å endre noe annet, kan en ny belysningsdesign legge til drama, bekvemmelighet og karakter i et hus. Visse typer inventar kan trekke oppmerksomhet mot seg selv, mens andre er nesten usynlige, men understreker andre elementer. Godt lys kan også gjøre livet ditt i huset mer behagelig. (Se også Lysdesigneren)
Kjeller- og loftkonverteringer
Hvis du skal modernisere mellomrom nede, må du sørge for at plassen er lett og tørr nok. Ombyggingsdollene dine blir ikke brukt bra hvis førsteinntrykket folk får er av mørke og fuktig. Noen ganger kan designere imidlertid designe fantasifulle løsninger for å belyse rom i underetasjen ved å bruke en blanding av naturlig og kunstig lys.
Hvis du skal ovenpå, må du passe på for lite takhøyde. Eller av en smal eller bratt trapp. Hvis stedet kommer til å bli trangt fra første dag, bør du vurdere alternative tilnærminger. Lys og ventilasjon er også avgjørende. Takvinduer og sovesaler kan hjelpe.
Skap
Tenk på det: Har du noen gang hørt noen si at de har for mye skapplass? Med mindre de bryter inn i andre rom, er skap alltid forbedringer.
Andre faktorer
I denne epoken med faksmaskiner og Internett er mer enn en telefonlinje og mange telefonkontakter et lite, men tiltalende salgsargument (og en bekvemmelighet mens du bor). Beskjeden landskapsarbeid som involverer busker, trær, grunnplantninger, steinarbeid eller små flerårige senger betaler nesten alltid for seg selv. Faux byggematerialer som vinyl sidespor og falske murstein får et hus til å se plast ut.
Husk den delikate balansen mellom hva du vil og hva neste eier trenger. Denne spenningen kan noen ganger være en uavgjort i beslutningsprosessen.
En annen måte å spare penger på er å bruke arkitektonisk berging.