En byggekode er en samling av forskrifter om bygningskonstruksjon som er ment å sikre offentlig sikkerhet. Ikke alle koder er imidlertid identiske, siden de varierer fra en jurisdiksjon til en annen. Det er statskoder, bykoder og bykoder, og mer enn en kan gjelde for jobben din. Selv om entreprenørene du ansetter vil påta seg ansvaret for å oppfylle kodespesifikasjonene, kan en grundig kunnskap om bygningskoder være nyttig når du vurderer renoveringen din. Blant begrensningene som kan bekymre deg er disse:
Takhøyde
Standarden er for minimum 7 fot, 6 tommer for beboelige områder. Unntak kan gjøres for kjøkkenkrok, bad og ombygging av kjeller. Husk dette, spesielt hvis du konverterer eksisterende plass på loftet eller kjelleren.
Fenestrasjon
I henhold til de fleste koder er et rom ikke et rom med mindre det har en win-dow. Dette gjelder konsekvent soverom, stuer og spisestuer, selv om bad og kjøkken noen ganger kan anses å være beboelige hvis de har tilstrekkelig mekanisk ventilasjon. I noen kommuner kan ingen rom som er under karakter klassifiseres som et beboelig rom.
Trapper
Kravene til trapper angir vanligvis en minimum total bredde. Tråkkene må ikke være for grunne (fra nesen foran til krysset med stigerøret bak); stigerørene skal ha jevn høyde og ikke være for høye. Vinklede slitebaner som kalles viklere (de er formet som kakeskiver og brukes ofte når en trapp endrer retning) kan være forbudt bortsett fra i sekundære trapper. Reglene om rekkverk angir høyde, styrke og plassering. Hvis du konverterer eksisterende plass på et loft eller en kjeller, kan koden kreve at du i vesentlig grad bygger om originale trapper som er utilstrekkelige, eller at du legger til et ekstra trappetrinn.
Peiser, skorsteiner og vedovner
De fleste koder angir en avstand på 2 tommer mellom trerammen og alle elementene i en murmasse. Nye skorsteiner må være foret, enten med leirefliser eller stål, og være i en spesifisert høyde i forhold til toppet av taket. Gnistbeskyttere kan være påkrevd på lokket på skorsteinen; dempere kan spesifiseres i strupen. Den ytre ildstedet til peisen må strekke seg minst 16 tommer foran brennkammeret; på hver side, må det være en avstand på minst 6 tommer mellom brennkammeret og eventuelle brennbare materialer. Brannboksen må kanskje bygges med brannstein. Vedovner må oppfylle lignende installasjonskriterier med hensyn til brannsikre materialer og klaring.
Elektriske koder
Den elektriske koden er en disiplin for seg selv, og igjen varierer den betydelig fra en jurisdiksjon til en annen. Noen koder krever at alle ledninger i veggene er kappe i pansret metallkabel; de fleste tillater bruk av ikke-metallbelagt kabel. Ledningens måler må være tilpasset belastningen i den ene enden og til sikringen eller strømbryteren i den andre; Dermed blir en kjøkkenkrets med flere vegginntak (uttak) koblet til med 12 gauge ledning og en 20 ampere bryter eller sikring.
I nybygg er det krav til antall og plassering av beholdere, innendørs og ute; måleren og kabeltypen som brukes i forskjellige bruksområder; om elektriske bokser kan være av plast eller galvanisert metall; og så videre. Alle beholdere må være jordet (en sikkerhetsfunksjon som leder enhver villfarlig elektrisk strøm som skyldes en elektrisk funksjonsfeil til bakken i stedet for gjennom deg; den tredje spissen på en plugg er der for det formålet). De fleste koder krever også jordfeilbrytere på baderom, kjøkken og utvendige beholdere (GFI-er er sikkerhetsinnretninger som fungerer som sekundære sikringer og vil, i tilfelle en feil i bakken, slå av strømmen til stikkontakten og forhindre elektrisk støt) . Bunnlinjen? Selv om lokale ordinanser ikke krever det, ansett en lisensiert elektriker til å utføre ledningene som kreves på jobben din. I alle fall krever mange koder at du gjør det.
VVS-koder
Gitt mangfoldet av behov i et moderne hus, har rørleggerkoder også en tendens til å være komplekse. Og også variabelt, siden noen kommuner forbyr bruk av plastrør, tillater andre det. Noen tillater at den bare brukes til avfallslinjer, andre også for tilførselsledninger. Bly loddet er forbudt for sammenføyning av kobberrør noen steder; i andre er det tillatt.
Selv etter at du har funnet ut hva som er akseptabelt i ditt område, kan vannspråket være nummen bedøvende. Det er PVC, ABS og PB plastrør; metallrør kan være kobber, messing, svart jern, støpejern eller galvanisert stål. Beslagene som sammenføyer bitene, spenner fra koblinger og hetter til utslagsplasser og gater til albuer og brystvorter. Det er fagforeninger, Ys, P-feller, stropper og klemmer. Og det er enda før du kommer inn på armaturer og kraner og deres diverse deler. Som med elektrisk arbeid overlates større VVS best til de lisensierte fagfolk. Med VVS-rørleggerarbeid, ledninger og kanaler? Igjen, jeg vil anbefale deg å konsultere proffene.
Brannkoder
Brannkoder har også en tendens til å være lange og kompliserte, og spesifiserer bruken av ikke-brennbare materialer på taket, ovnsområdet og skilleveggene mellom en tilknyttet garasje og hjemmet. Noen koder forbyder bruk av visse plastprodukter fordi de avgir gif.webptig røyk ved forbrenning. andre krever at stiv isolasjon dekkes av en ikke-brennbar overflate av samme grunn. Deretter er det krav til brannstopp i treinnrammede strukturer, noe som betyr at trebånd må plasseres i veggbrønner mellom historier og mellom bjelker der de passerer over skillevegger for å forhindre spredning av brann. Røykvarslere er praktisk talt universelle i dag.
Brevet og lovens skjørt
Element av eldre hus oppfyller ofte ikke gjeldende kodekrav, etter å ha blitt bygget før koden ble skrevet eller håndhevet. Hvis det er slik i huset ditt, kan det være lurt å innføre vilkår som er farlige og utdaterte.
Likevel er det ikke alltid nødvendig eller hensiktsmessig, da de fleste koder nødvendigvis tar en tilnærming som passer alle. Så for eksempel oppfyller antikke peiser og trapper ofte ikke koden. Gamle tredører i tre kan også komme til kort. Når det gjelder eksisterende arbeid som ikke er påviselig farlig, er det bare en overivrig bygningsinspektør som krever at det gjøres endringer. Hvis kodeoffiseren ber om endringer som du mener er unødvendige eller vil forringe husets historiske karakter, forklar hvorfor du er motvillig til å gjøre endringen. Eller prøv å komme til et kompromiss. Det kan også være en ankeprosess. Godt gammelt arbeid er verdt å kjempe for hvis det ikke er noe spørsmål om sikkerhet, men bare et ønske fra kodeoffiser om å håndheve bygningskoden.