Det vil komme overraskelser underveis, noen herlige og andre ikke. Men her er noen ting du bør være forberedt på.
SKRIVEKONTROLL
Betal for fullført arbeid. Og du skal bare betale for arbeid som er fullført riktig, siden en betalt faktura etterlater en entreprenør eller ikke noe incentiv til å returnere og løse problemet. Så sørg for at arbeidet er rett før du skriver sjekken.
INSPEKSJONER
Du er ikke den som inspiserer arbeidet: Hans tittel kan være bygningsinspektør eller kodehåndhevelsesoffiser, men for jobber av alle størrelser vil han regelmessig besøke nettstedet for å sikre at du er i samsvar med bygningskoden. . Vanligvis er det behov for inspeksjoner for nye stiftelser; ved ferdigstillelse av grov innramming; etter at rørleggerarbeid og elektriske tjenester er blitt "grovet inn"; når det elektriske og rørleggerarbeidet er fullført; og når huset er klart for okkupasjon. I noen kommuner vil mengden og installasjonen av isolasjonen også bli kontrollert.
Noen lokalsamfunn krever mer, andre mindre, men vanligvis før utstedelsesbeviset utstedes, må inspeksjonene være fullført. Arten av jobben er også en avgjørende faktor, for hvis prosjektet ditt ikke innebærer noe rørleggerarbeid, vil det ikke være nødvendig med rørleggerinspeksjoner.
ENDRE BESTILLINGER
Tenk på historien om huseieren som etter at han var klar over under konstruksjonen var det ikke noe lineskap i det nye hovedsoveromskomplekset, ba om at det skulle legges til. Han identifiserte et sted, og tenkte at den grunne nisje på enden av gangen ville kreve et minimum av planendring. Likevel, når regningene kom, gikk den totale kostnaden opp til $ 1 900. Den dag i dag omtaler huseieren skapet i avskyelige toner som "det nittenhundre-dollar-skapet!"
Merkelig som det kan høres ut, ble han ikke dratt av. Installasjonen var mer enn bare å innramme en ekstra dør. Det var elektrisk arbeid å gjøre, for mange elektriske bokser måtte flyttes, en lysarmatur ble lagt til, en bryterledning kjørte for å kontrollere den. Selve døren måtte bestilles, fordi den hadde en merkelig ballstørrelse. Så ble det indre av skapet utstyrt med topp moderne hyller. I tillegg med en gjennomsnittlig kostnad på omtrent $ 100 per kvadratmeter, hadde skapet en kvadratmeter kostnad på mer som $ 250.
Min venn gjorde to feil: For det første forutså han ikke behovet for skapet i planleggingsfasen. Men jeg har allerede skjelt deg ut om viktigheten av å tenke gjennom ting først.
For det andre utførte han ikke en endringsordre da han endret den opprinnelige planen.
Igjen er en endringsordre en slags kontraktsendring. Den inkorporerer endringen i den grunnleggende avtalen, som beskriver endringen, dens pris, nødvendig materiell, ekstra arbeidskraftkostnader og så videre. Opprettelsen av en endringsordre betyr at ingen er overrasket senere. Du har de dårlige nyhetene om kostnadsøkningen, og entreprenøren fortsetter. Ingen overraskelser.
Endringsordrer er ikke uunngåelige, men de er veldig vanlige. For å håndtere endringskostnadene, følg to grunnleggende regler. Først, hvis noen styrer konstruksjonen din for deg, kan du be ham eller henne om å forhandle om endringsordrene med entreprenøren (e). Det kan være rimelige løsninger på et problem. For det andre, få endringsrekkefølgen skriftlig. Uformelle samtaler har en måte å bli husket annerledes måneder senere.
FEIL
Feil blir gjort. Detaljer blir glemt. Misforståelser oppstår. Det er livet.
Kanskje de prefabrikerte benkeplatene kommer, og de passer rett og slett ikke. Når apparatene tas ut av eskene sine, er en mintgrønn, de andre hvite. En skillevegg er bygget på feil sted. Vinduene eller dørene passer ikke til de tøffe åpningene. Flisen, lister, rørleggerarbeid, skap … det er virkelig mange ting som kan gå galt.
Hva gjør du?
Bli opprørt hvis du må, men hold sinne for deg selv. Gå rundt blokken. Ta et glass vann. Lytt til en Mozart-konsert. Bli kul igjen, og løs deretter problemet.
Hvis du har satt en arkitekt eller byggeleder i spissen, snakk med ham eller henne først. Gå gjennom kanaler. Uansett forklaring, vil du finne et problem eller to eller tjue når du undersøker fremdriften i renoveringen.
Feilforebygging? Møt ofte med din byggherre og designer. Se gjennom fremdrift, kostnader og tidsplan. Hvilke leveranser forfaller? Hvis det er forsinkelser, bestem årsaken. Hvis folk venter på materialer, hva er holdup?
Ved siden av planene på dette arbeidsstedet begynner en trappevogn å dukke opp.
LOGGBOKEN
Hold en daglig logg når ting fortsetter. Selv om du ikke er en begavet fotograf, må du kjøpe et billig engangskamera (sørg for at det er en modell med blitsvedlegg. De koster mindre enn ti dollar og kvaliteten på bildene er mye høyere). Ta bilder av jobben etter hvert.
Senere etter at jobben er fullført, kan du finne en journal som er nyttig for å avgjøre tvister, store og små. Notatene og bildene dine kan jogge minnet ditt og andre når det er spørsmål om hvem som sa eller gjorde hva til hvem og når.
Selv om du ikke trenger det, er det en god forsikring. I tillegg har du en oversikt over prosessen. Når venner og slektninger kommer for å beundre det ferdige produktet, kan du vise dem før og etter, samt pågående bilder. De fleste er fascinert. Det er både forretningsmessig og morsomt.
En avsluttende tanke? På et tidspunkt når du ikke forstyrrer arbeiderne, bruk en time på å gå gjennom det som vil være en typisk dag for deg i ditt nye rom. Gjør det på en lørdag eller en søndag, når du har stedet for deg selv og litt uavbrutt tid. Gå bokstavelig talt gjennom trinnene til en typisk dag: Gå på do, fra morgendusj til frokost. Gjennomføre en vanlig arbeids- og rekreasjonsplan, de andre måltidene og underholdningene og aktivitetene på en dag.
Prøv å forestille deg hvordan det blir å bo i det nye rommet. Det bør være en økende følelse av forventning. Og det er helt normalt å bekymre seg for kostnader, tidsplaner og en million andre ting. Men husk at din siste sjanse til å rette opp eventuelle uventede problemer nærmer seg raskt.