Å definere soverommet er viktig av to hovedårsaker: hjemmeverdi og sikkerhet. Verdien på et hjem øker med soverommet, så det er alltid i hjemmets interesse å ha så mange rom som er merket "soverom" som mulig, spesielt hvis det er gjort en legitim investering i et rom, rom eller addisjon. Antall soverom kan også ha skattemessige konsekvenser. Flere soverom kan bety høyere avgif.webpter, så et huseier bør vite hva som lovlig kan betraktes som et soverom til tross for hvordan et rom kan brukes.
Kodekrav som varierer fra stat til stat vil avgjøre hva som kan og ikke kan betraktes som et soverom til tross for hvordan denne plassen kan ha blitt brukt. Koder er på plass først og fremst for sikkerhetsformål. Et rom kan bare defineres som et soverom når det oppfyller disse kodekravene, som kan omfatte spesifikasjoner for brannsikkerhetstiltak og utgangsmidler.
Sikkerhetsproblemet
Når et rom skal merkes et soverom eller på annen måte, er sikkerhet den viktigste avgjørende faktoren. International Residential Code (IRC) spesifiserer nødvendige funksjoner for et "beboelig rom", som inkluderer "soveenheten" eller soverommet. Byggherrer må følge IRC og deres tilstands byggesikkerhetskoder når de bygger et rom som skal betegnes som et "soverom". "Det er generelle krav til alle beboelige rom," sier Larry Frank fra International Code Council (ICC), basert i Washington, DC, "og spesifikke krav til andre rom, inkludert soverommet."
Et effektivt middel for utgang i tilfelle brann er grunnen til at det er vinduskrav til soveromsrommet. Teknisk sett må et soverom ha to utgangsmidler, så en andre dør vil være tilstrekkelig, men det må åpnes mot utsiden, noe som gjør ytterdøren til en mindre praktisk løsning. Ikke noe vindu vil gjøre det. Den må ha et minimum åpningsareal på 5,7 kvadratmeter, en minimum åpningshøyde på 24 tommer og en minimum åpningsbredde på 20 tommer. Den maksimale avstanden mellom det ferdige gulvet og det ferdige vinduskarmen er 44 tommer, men et nylig tillegg til IRC gir en minimumsavstand mellom det ferdige gulvet i rommet og vinduskarmen på 24 tommer for å forhindre at barn faller ut av et åpent vindu. Vær oppmerksom på at om det andre utgangsmidlet er et vindu eller en dør, må det betjenes fra innsiden uten bruk av nøkler, verktøy eller spesiell kunnskap.
Bygningskoder har spesifikasjoner for plassering av røykvarslere med hensyn til soverommet. Nybyggskrav sier at røykvarslere må plasseres innenfor hvert soverom og utenfor hvert soverom.
I tillegg kreves det at soverommet må beskyttes av en lysbue-feilbryter (AFCI), et relativt nytt sikkerhetsapparat som skal beskytte hjemmene mot brann på grunn av feil ledninger.
Disse sikkerhetsfunksjonene som kreves av bygningsreglene, må følges av byggherrer for nybygg. Imidlertid vil eksisterende huseiere gjøre det bra å følge disse retningslinjene, spesielt når de konverterer et eksisterende rom i hjemmet til et soverom eller en sovende enhet. Å legge en seng på loftet eller kjelleren til en av barna gjør ikke det rommet til et trygt soveområde. Selv en ferdig kjeller har kanskje ikke et passende andre middel for utgang. Det er i huseiernes beste å vurdere sikkerhetsaspektene ved ethvert rom som brukes som et soverom. En huseier bør konsultere eller ansette en profesjonell for installasjon av røykvarslere og AFCI.
Et eiendomsperspektiv
Et ekstra soverom gir merverdien til et hjem. Eiendomsmeglere vet dette - og det gjør også boligselgere. Heldigvis må selv eiendomsmeglere følge et sett med retningslinjer når de merker et gitt boareal som et soverom. "Selv om det ikke er noen nasjonal standard for et soverom, må eiendomsmeglere følge etiske retningslinjer når det gjelder markedsføring av et hjem," sier Stephanie Singer, talsperson for National Association of Realtors (NAR). Denne etiske koden binder agenten til den samme soveromsdefinisjonen utledet av de nasjonale og lokale kravene til bygningskodeksen på det rommet, inkludert å ha to utgangsmidler. I eiendomsverdenen kan et rom betraktes som et soverom hvis det har en dør som kan lukkes, et vindu og et skap. Skapkravet er ikke dekket i IRC, og er i stedet et soverom som er mer relatert til komfort og levedyktighet enn sikkerhet.
Denne mangelen på nasjonal standard etterlater noen gråsoner i en rekke forhold, som eldre hjem bygget før soverom rutinemessig inkluderte skap eller et soverom som har fått døren fjernet. Hvordan en agent adresserer disse tåkete detaljene kan variere fra agent til agent eller stat til stat. Én ting er sikkert: Boligkjøpere er villige til å betale mer for et hjem med et annet soverom, og dette faktum er en motiverende faktor for boligselgeren og eiendomsmegleren til å sette opp like mange rom som soverom for visning.
Passende vil eiendomsvurderere følge den samme soveromsdefinisjonen når de bestemmer antall soverom i et gitt hjem - det vil si at den må ha en dør, et skap og et utgangsvindu. Det er i huseiere, selgere og kjøpere å kjenne til de subtile soveromsdefinisjonsforskjellene mellom sikkerhets / byggherrens perspektiv og eiendoms- / boligverdiperspektivet, og å kjenne statens og lokale retningslinjer for å bestemme hva som kan og ikke kan betraktes et soverom.