Tittelen "arkitekt" tryller frem i mange menneskers sinn fancy designerhus, monumentale hjem ut av sidene til Architectural Digest. Og ja, det er sant, folk med mye penger ansetter ofte arkitekter. Men det er ikke sant at du må være rik for å ha råd til en arkitekt eller designer.
Designeren / arkitekten får betalt for å utføre flere forskjellige oppgaver. Du betaler designeren for å lære huset ditt, dine behov og for å utvikle et program for renoveringen din; for at han eller hun skal utføre foreløpige tegninger for din anmeldelse; og deretter utføre ferdige tegninger når du er fornøyd med tilnærmingen. Den siste delen som er beskrevet er omtrent halvparten av jobben, de to første delene omtrent som en fjerdedel hver. Skulle du ansette arkitekten din for å føre tilsyn med byggingen, kan det øke avgif.webpten med 15 eller 20 prosent.
Designavgif.webpter varierer enormt, men det er logisk ombygging av et beskjedent kjøkken, for eksempel, vil koste mindre enn å designe et stort tillegg. Måten avgif.webpter beregnes på varierer også, men de fleste designere vil arbeide for et fast designgebyr, en prosentandel av konstruksjonen eller fakturaen per time.
FAST AVGIF.webpT
Den faste avgif.webpten er akkurat hva navnet antyder, en ordning der arkitekten og klienten blir enige om en enkelt pris for jobben. De er også enige om hva jobben er, så hvis det er en betydelig endring fra den opprinnelige avtalen (si at tillegget dobler seg i størrelse eller budsjett), kan gebyret reforhandles på nytt. Ellers bør gebyret som er avtalt på den første dagen være gebyret klienten betaler.
PROSENTASJON AV BUDGETTEDE BYGGEKOSTNADER
Gebyret vil være en prosentalder av de totale byggekostnadene, vanligvis 10 til 15 prosent i boligbygging. Jo større kostnadene ved bygging, jo lavere skal gebyrprosenten være.
Stikkordet her er budsjettert. Implikasjonen er at hvis du bestemmer deg før du bryter bakken, at den totale kostnaden skal være, for eksempel $ 25.000, så er det arkitektens jobb å fullføre konstruksjonen for $ 25.000, og prosentandelen hans vil være av den summen. Men hvis jobben ender med å koste $ 35 000, er det ingen grunn til at han skal belønnes med å få betalt samme prosentandel av de høyere kostnadene, spesielt hvis han har hatt ansvaret for prosessen fra starten. (Et unntak vil imidlertid være der kostnadsoverskridelsen var et resultat av at klienten gjorde endringer og justeringer langt inn i prosessen. I slike tilfeller er det rimelig for arkitekten å forvente tilleggsbetaling for sine tilleggstjenester.)
Uansett betalingsmåte, vil designeren, som nevnt ovenfor, ha størsteparten av gebyret etter fullføring av planene. Hvis du ikke planlegger å involvere ham i tilsynet med prosjektet, vil han ha alt. Tross alt, enten designeren skal være ved din side gjennom hele prosessen eller ikke, vil han ha gjort det meste av jobben sin når de ferdige tegningene er fullført.
TIMELØNN
Dette er kanskje den vanligste tilnærmingen innen renovering eller ombygging av jobber. På ditt første møte godtar du timepris; avhengig av opplevelsen til designeren, kan gebyrene variere fra $ 50 i timen til mange ganger. Hvis prisen er for høy, er det et svar å finne en billigere designer, selv om mange arkitekter tar en lavere pris for tiden tildelt tegnere som er ansatt på kontorene sine.
Hvis du velger denne ordningen, bør du vurdere å skrive to beskyttelsesforanstaltninger i din forståelse. Først forhandle om en "opprørt pris." Du og arkitekten blir enige om et maksimumsgebyr; videre er du enig i timepris. Så holder han rede på timene som kreves for å fullføre jobben. Hvis timelønnen hans er mindre enn opprørt pris, betaler du den lavere summen, men hvis de er mer, er det hans problem. Du betaler ikke mer enn taket (opprørt pris) du ble enige om i starten.
Den andre beskyttelsen (ikke bare for denne avtalen, men for enhver avtale) er en tydelig angitt betalingsplan. Du bør godta å betale arkitekten for ytelse. Kanskje en liten betaling forfaller ved signering av kontrakten, en annen på aksept av de foreløpige skissene, og så videre. På denne måten får arkitekten lønn mens han jobber, men du vet også nøyaktig hva du betaler for.
ANDRE UTGIF.webpTER
Det er vanlig at arkitekter fakturerer separat for ekstrautgif.webpter. Disse inkluderer reproduksjonskostnader (kopiering av tegninger), som ikke burde være mer enn noen få hundre dollar, og for en beskjeden ombyggingsjobb, mye mindre. Det kan være et gebyr for tjenestene til en spesialutdannet konstruksjons- eller profesjonell ingeniør, hvis nødvendig (en uvanlig designkonfigurasjon eller et tillegg til et eldre hjem som krever at den eksisterende strukturen bærer noe av vekten, er to omstendigheter som kan kreve slik en konsultasjon).
Prisene for ingeniørtjenester varierer veldig, så vær sikker på at arkitekten din gir deg et estimat på forhånd. En annen kostnad vil være å utarbeide en undersøkelse som indikerer grensene eller konturene eller andre aspekter av eiendommen din; dette kan være påkrevd hvis du legger på et tillegg. Som med ingeniøravgif.webpter, få en estimert kostnad fra arkitekten din for en slik undersøkelse før den er ferdig.