Disse store papirbitene er til slutt det du betaler arkitekten din for. Tegningene skal være fullt dimensjonerte - de er kartet entreprenøren vil følge når de utfører arbeidet. Gjennomgå settet med planer nøye før du signerer noen konstruksjonskontrakter. Forsikre deg om at den er i samsvar med den siste versjonen du så, og at rettelsene du ba om er gjort.
Sørg for at du forstår alt. Du vil koste deg penger senere når du vil at noe skal endres som du, av uvitenhet, lar passere på et tidligere tidspunkt. Selv vesentlige endringer er relativt billige før kontraktene signeres og hammerne begynner å svinge. Eksempeltegningene gjengitt her vil gi deg en ide om hva du kan forvente av de endelige planene.
Andre elementer i planene er spesifikasjonene eller spesifikasjonsarkene. Dette er detaljerte beskrivelser av materialene som skal brukes. Ofte i disse dager er spesifikasjonsarkene lange, formaterte lister som fulgte med designerens CAD-program med noen få ekstra rynker som er spesielle for jobben din. Til sammen vil planene og spesifikasjonene gjøre det mulig for entreprenørene å anslå nøyaktig hva det hele vil koste, og deretter å konstruere det som er så omstendelig planlagt.
Spesifikasjonsarkene krever også nøye oppmerksomhet. De bør spesifisere mange detaljer om nødvendige materialer som du kan ha sterke meninger om. De siterer alt fra merkenavn og modellnummer på kjøkkenutstyr til tykkelsen og kvaliteten på kryssfiner som skal brukes til undergulv. Spesifikasjonsark vil ofte spesifisere dekorative gjenstander som dørhåndtak, produsenten og typen maling, og formstørrelser og profiler.
Når du undersøker spesifikasjonsark, kan du for eksempel se om de nye vinduene i tillegget ditt er ekte delte lys som de gamle er; om de nye fikseringene på badet er merkevarenavn av god kvalitet eller bare billige avslag Hvis du ikke forstår stenografien, kan du stille spørsmål. Gjør det til din virksomhet å vite hva spesifikasjonsarkene sier - tross alt, tallene og forkortelsene beskriver hva du kjøper.
Ikke at du bare må godta det som er der. Faktisk vil du finne en ny bruk av ordene eller like i spesifikasjonene. Også kalt kvoter, "eller like materialer" er vanligvis ferdigmaterialer som tepper, lysarmaturer eller fliser. Utseendet til begrepet "eller lik" betyr at hvis du ikke liker et av elementene som er oppført på spesifikasjonsarkene, kan du erstatte noe annet. Begrepet innebærer også at du kan gjøre det uten kostnad hvis ditt nye valg er priset det samme som (og dermed er lik) det som ble spesifisert.
Husk imidlertid at de spesifiserte kvoter vanligvis ikke er førsteklasses varer. Dermed, hvis du erstatter et dyrere sett med belysningsarmaturer på kjøkkenet ditt med de grunnleggende som er spesifisert, vil kostnadene øke fra det opprinnelige estimatet. Når du går gjennom planene, må du huske at det er advarsel om tømming, la kjøperen være forsiktig.
Du bør ha et møte med entreprenøren din før du signerer en kontrakt for å svare på spørsmål og bekymringer, så gå gjennom spesifikasjonene linje for linje før møtet og lag en liste over spørsmålene dine. Se også etter forkortelsen "NIC", som står for "ikke i kontrakt." Det betyr at hvis du legger til et vaskerom og spesifikasjonen for vaskemaskinen og tørketrommelen sier NIC, er de ikke inkludert i estimatet. Det koster deg, ikke entreprenøren.
Kraner og lysarmaturer er en flerårig kilde til friksjon mellom huseiere og designerbyggerlag. Historien går vanligvis denne veien. Kunden forklarer designeren hva han vil ha i for eksempel sitt nye mesterbad. Skisser og deretter arbeidstegninger utføres, en entreprenør ansettes, og arbeidet begynner. Jobben er nesten ferdig når huseieren til sin bekjempelse oppdager at kranen, dusjhodet og lampene er rimelige og lite attraktive. Han klager til entreprenøren, og sammen henviser de tilbake til spesifikasjonene. Visst nok, huseieren får akkurat det papirene spesifiserer. "Men de er ikke gode nok," klager han, "jeg vil ha noe bedre." Entreprenøren sier: "Fint, du er sjefen. 'Eller-like' klausulen i kontrakten gir deg rett til å erstatte noe med tilsvarende verdi. " Så oppdager huseieren hva han vil koste to eller tre eller til og med ti ganger så mye som det som ble spesifisert, og at han selv må bære merkostnaden.
Det har skjedd en million ganger og vil skje igjen. Hvordan unngår du det? Tenk på detaljer som er viktige for deg, og sørg for at designeren din og entreprenøren er følsomme for dine bekymringer. Forklar forventningene dine til kvalitetsnivået. Undersøk deretter spesifikasjonene ekstra nøye.
Noen bestemmer seg for å gjøre noe av shopping og skaffe inventar eller andre komponenter selv, unntatt dem fra kontrakten. Dette kan fungere, men du må være sikker på at du koordinerer i god tid med entreprenøren og underleverandørene. Hvis noe du ønsker ikke kommer frem i tide, kan det hende du finner jobben din forsinket eller dyrere.