Amerikas utbedringsgrense går under jorden med kjellerombygging. Kjellerdesign har gått langt utover andre klasses rom og overflater fra gamle dager. Disse rommene gir økt verdi, forbedrer livsstilen og utvider levebrødet til dagens hjem.
Kjellerplass er funnet plass
Kjellere i dag dukker opp som verdifullt funnet plass og tjener viktige roller som gjestesoverom, master suiter og hjemmekontorer i tillegg til den mer tradisjonelle rollen som familierom. Faktisk utgjør kjellerombygninger en stadig voksende del av de mer enn 200 milliarder dollar per år brukt på ombygging på landsbasis. Og dette til tross for at ifølge National Association of Home Builders er det bare rundt 68 prosent av amerikanske hjem som har kjellere! Mange av disse nye områdene har iøynefallende, prisvinnende design. Denne trenden er drevet av boligverdier.
Både byggherrer og huseiere finner ut at bruk av kjellerplass som boareal representerer reell verdi. Når du bygger et tillegg utvider du fotavtrykket til huset ditt ved å feste nybygg til det eksisterende huset ditt. Tillegg innebærer utgraving, grunnarbeid, yttervegger, kappe, ytterkledning og taktekking bare for å legge inn det nye rommet. I tillegg blir du nødt til å koble, lodde, legge til oppvarming og kjøling, og fullføre interiøret i det nye tillegget. Med en kjellerombygging er plassen allerede der, så en høyere andel av ombyggingsdollaren din kan gå inn i "The Three Fs" -funksjoner, inventar og finish. De tre F-ene er detaljene som kan gjøre ethvert nytt rom mer nyttig, vakkert og hyggelig - med andre ord verdifullt.
Egenkapital og tilbakebetaling
Et annet aspekt av verdien er egenkapital og tilbakebetaling, eller hvordan prosjektet vil påvirke hjemmets umiddelbare verdi og eventuell langsiktig tilbakebetaling for prosjektet når huset selges. Disse spørsmålene kan være vanskelige å svare på, men de bør vurderes før du takler et husoppussingsprosjekt. Det er mange variabler som spiller inn, inkludert plassering, marked, designkvalitet, materialer og utførelse. Få den beste verdien og det beste tilbakebetalingshengselet for å finne den rette balansen for dine spesifikke behov og beliggenhet. I følge 2010-11 Kostnad mot verdi-rapport, en årlig studie utført av Remodeling Magazine i samarbeid med National Association of Realtors, svært få av de mest populære oppussingsprosjektene gir 100 prosent kostnadsgjenoppretting, med kjellerombygging til litt over 70 prosent kostnadsgjenoppretting som landsgjennomsnitt.
Konvertering av kjellerplass
Mange av produktene på markedet er designet for å gjøre kjellere mer tiltalende og brukbare, og det er grunnen til at kjelleroppussinger i mellomklassen er så populære. Huseiere og bygningskoder krever tilstrekkelig lys og ventilasjon i ethvert boareal. Det er flere vindusbrønnprodukter som tillater vinduer i full størrelse, og noen som er kodegodkjent for utgang eller rømning i tilfelle brann eller annen nødsituasjon.
Bad og våte barer er også toppfunksjoner som huseiere krever i kjellerombygningene. Kjellerbad og vasker utgjør en utfordring siden avløpsledninger går ut av huset over kjelleretasjen. Det er rørleggerutstyr tilgjengelig for å pumpe avfall fra kjellerbad opp til hovedavfallssystemet, men pass på - disse systemene kan være kostbare, kreve høyt vedlikehold og kan til og med være forbudt i noen situasjoner. Det er best å sjekke med en lisensiert rørlegger og din lokale bygningsrettsoffiser før du fortsetter.
Hver kjeller skal vurderes for fuktighet og flom, strukturelle bekymringer og radon. Invester i profesjonelle råd og husk at ikke alle hus er en hovedkandidat for ombygging av kjelleren.