Så du liker måten huset ser ut og tror fotavtrykket vil imøtekomme familiens behov. Men hvordan fungerer det?
La oss undersøke husets infrastruktur:
Varme- og kjølesystemer
Her er spørsmål du bør stille:
- Hva slags system blir brukt?
- Hvor gammel er den?
- Hva slags tilstand er det i?
- Hvor mye koster det å operere?
Jeg foreslår ikke at du forfølger eller går bort fra et hus basert på svarene du får, men det er verdt å regne med kostnadene for fremtidige utskiftninger når du diskuterer fordelene ved et hus mot et annet.
Vanlige varme- og kjølesystemer inkluderer vannkraft, varmluft, naturgass, olje og elektrisk. La oss ta dem en etter en.
Hydronic Systems. Hydroniske varmesystemer overfører varme via varmt vann eller damp. En kjele (drevet av elektrisitet, naturgass eller propan gass eller olje) varmer vannet, som deretter sirkuleres av en pumpe via rør til radiatorene eller baseboards i huset. Du har det bedre med tvungen varmt vann enn med damp. Ulempene som følger med dampoppvarming er: ujevn varmefordeling, tørking av luften, langsom respons, støy og ineffektivitet. Mange nyere hjem vil ikke bruke dampvarme, men eldre hus vil.
Varmluftsystemer. Varmluftsystemer kan bruke strøm, gass eller olje som sin viktigste drivstoffkilde. Det vanligste varmluftsystemet er tvungen luft. Slik fungerer det: vifter eller blåser sirkulerer den oppvarmede luften fra ovnen gjennom huset. En annen type varmluftssystem er et tyngdekraftsystem. Du vet hvordan varmen stiger? Et tyngdekraftsystem er basert på sannsynligheten for at varm luft stiger. Du finner disse systemene i bruk hovedsakelig i eldre hus. Ulempene deres sammenlignet med varmluftssystemer er at du trenger en stor ovn midt i kjelleren og betydelig kanalarbeid. Ikke bare er de ineffektive, du kan ikke kjøre sentral klimaanlegg gjennom dem. Av disse grunnene, hvis huset du vurderer har et tyngdekraftsystem, bør du planlegge å erstatte det.
Naturgassystemer. Varme overføres fra ovnen til distribusjonssystemet via en varmeveksler. For å finne ut hvor energieffektiv gassovnen din er, kan du sjekke den årlige effektivitetsgraden for drivstoffutstyr. Hvis du vurderer nyere utstyr, vil det etter loven ha en lysegul "Energiguide" som viser de forventede årlige kostnadene for å betjene enheten.
Oljesystemer. Mens en ovn som drives av olje, ligner på en som er drevet av gass, er forskjellen at drivstoffet ditt blir levert med lastebil, i motsetning til at det automatisk ledes inn i huset ditt fra en utvendig bensinledning. Fordi olje ikke brenner så rent som gass, krever oljeovner regelmessig rengjøring for optimal drift.
Elektriske systemer. Her er hva som er forskjellig fra elektriske systemer versus gass- og oljesystemer: Elektriske systemer involverer ikke forbrenning og produserer dermed ikke eksos. Mesteparten av tiden vil strøm være det dyreste alternativet. Det er elektrisk drevne varmepumper, som både kan varme og luftkondisjonere huset. Du finner dem hovedsakelig i varmere klima fordi de ikke er tilstrekkelige alene når det gjelder å varme opp husets interiør når temperaturen faller under 25-30 grader Fahrenheit.
Varme- og kjølesystemer: Kostnader
Når du vurderer et potensielt hus, må du ta hensyn til kostnadene for oppvarming og kjøling. Energikostnadene faller like etter boligbetalinger og matkostnader i de fleste husholdningsbudsjetter. Du må vite hvor mye det vil koste å operere.
Tips: Be om å se minst to års bruksregninger.
Ikke bare er det den “grønne” måten å gjøre ting på, men du sparer deg selv penger hvis huset ditt er mer energieffektivt. For minimale eller ingen kostnader kan du be forsyningsselskapet om å gjennomføre en energitilsyn. Denne tilsynet kan foreslå å isolere varmtvannsrørene eller bytte ut ovnen, som begge kan bidra til å redusere energikostnadene.
Bør du bytte ut temperaturkontrollsystemet?
Avhengig av hvilken tid på året du inspiserer et hus, for ikke å nevne uvanlige værmønstre som kan være i kraft, kan du kanskje ikke bestemme om et huss temperaturkontrollsystem fungerer som det skal. En del av en rutinemessig hjemmeinspeksjon av en profesjonell boliginspektør innebærer å teste opp varmesystemet ved å slå det på og la det gå i noen timer (eller mer på en varm dag). Forsikre deg om at du finner en referanse til denne testen i inspektørens rapport. Det er uheldig, men du kan ikke utføre en lignende test utenom sesongen på et klimaanlegg som å teste et klimaanlegg om vinteren kan forårsake alvorlig skade. Hvis du befinner deg i denne stillingen, kan det være lurt å sette av litt av pengene på en sperrekonto for fremtidige reparasjoner i hjemmet.
Ikke gjør antakelser. Det vil si at et større varme- og kjølesystem ikke nødvendigvis er bedre, hvis det er for stort for husets behov, vil det være ineffektivt og dyrt. Du kan ha det bedre med et eldre system som har blitt opprettholdt godt, i motsetning til et nyere system som har blitt neglisjert. Dette sa, hvis vedlikeholdet er det samme, vil et nyere system være mer effektivt, mindre sannsynlig å være en kilde til problemer, og mer sannsynlig at det fortsatt vil bli dekket av en garanti.
Selvfølgelig, hvis husets ovn ikke fungerer, må du erstatte den. Hvis det i stedet handler om å gjøre husets systemer mer energieffektive, må du knuse noen tall før du bestemmer når investeringen din vil lønne seg. Du må beregne kostnadene for utskiftningen, besparelsene i energikostnadene og hvor mange år du forventer å bo i huset. Først bør du vurdere flere mindre forbedringer som å legge til isolasjon eller ta bevaringstiltak.
Husets isolasjon
Hvis du vurderer et hus som er utsatt for ekstreme temperaturer, bør du være sikker på å spørre om isolasjonen.
Spørsmål du bør stille:
- Er huset isolert?
- Hva slags isolasjon blir brukt?
- Hvor mye isolasjon finnes i huset?
- Hvor ligger isolasjonen (tak, loft, sidevegger)?
En av de beste typene isolasjon er glassfiber, selv om det finnes andre effektive typer som cellulose eller skum (stivt skum, skumplate og innskummet skum). Hvis du får vite at huset er isolert med ureaformaldehyd (UFFI) eller at asbestisolasjon omgir varmtvannsrørene, bør du undersøke dette nærmere og gjøre denne delen av forhandlingene dine med selgeren.
Varmtvannsberederen
"Du brukte opp alt varmt vann!" Ideelt sett er dette en setning som du ikke vil høre i ditt fremtidige hjem. Varmtvannsberederen din skal kunne imøtekomme dine behov, for eksempel å ta en varm dusj mens du kjører oppvaskmaskinen. Det som er viktig å finne ut er hvor lang tid det tar enheten å varme opp vannet fra startposisjonen tom.
Oljefyrte og gassfyrte varmtvannsberedere er effektive og er raske å varme opp igjen. Dermed bør en trettio-liters holdetank være tilstrekkelig for dine behov. Elektriske varmeovner er derimot tregere å varme opp, og de blir derfor vanligvis ledsaget av en seksti gallon tank. Vurder familiens behov, og hvis det er tenåringer i huset, kan du regne det ut i ligningen!
Vannservice og forsyning
Hvor kommer vannet til huset fra? Et kommunalt vannsystem? En brønn? En nærliggende innsjø? (pass på dette siste scenariet, da drikkevannsproblemer sannsynligvis vil være et problem). Du bør stille et annet sett med spørsmål hvis vannet til huset er koblet til et kommunalt vann- og avløpssystem i forhold til å ha sin egen brønn.
Spørsmål du kan stille om den er koblet til et kommunalt vann- og avløpssystem:
- Har det vært problemer i nyere tid med enten kvaliteten eller tilførselen av vann?
- Hva koster vann- og avløpstjenester? Spørsmål du kan stille om huset har sin egen brønn: a) Har brønnen noen gang gått tørr? b) Er vannet nylig testet for potensial? Hvis du vurderer å gi et tilbud på huset, kan du sende vannet ut for å bli testet av et laboratorium for å finne ut at det er trygt å drikke. Ikke bare vil laboratoriet kunne fortelle deg om sikkerhet, det vil også fortelle deg om vannet er hardt eller mykt.
- Brukes det mye salt på gaten eller veien om vinteren? (Hvis svaret er ja, vil du finne ut hvor avløpene er i forhold til vannkilden for å bestemme sannsynligheten for at brønnen blir forurenset.)
- Hvor ligger septiske felt (din eller andres) i forhold til brønnen?
- Er det eller var det bensintanker nær huset ditt? (Når gamle bensintanker går i oppløsning, frigjøres gif.webptige mengder petroleumsprodukter i vannskillet og derfor i brønnvannet.)
- Hva er brønnens kapasitet? (Beslektede spørsmål involverer hvor mye vann som blir gitt ut, hvor raskt, hvor lang tid det tar å fylle på, og om det er variasjon i tilførselen avhengig av årstid.) Merk at hvis en brønn ikke leverer nok vann til at to dusjer kan forekomme kl. samme tid i løpet av en periode på femten til tretti minutter, bør du tenke på å kjøpe en større reservetank.
Tips: En vannkapasitetstest kan utføres av en hjemmeinspektør eller et vanntestingslaboratorium. Det er entreprenører som spesialiserer seg på vann og septiske systemer. Du bør sørge for at kjøps- og salgsavtalen din noterer deg kravet om en tilfredsstillende vurdering av vannforsyningen.
Septiske systemer
Hvis huset betjenes av et septisk system, i motsetning til å være koblet til det kommunale avløpssystemet, kan du stille følgende spørsmål:
- Hvor gammel er septisk system?
- Har det vært noen problemer med septisk system?
- Hvor ofte har systemet blitt pumpet ut? (Vedlikehold som er for sjeldent eller for hyppig kan være et problem, mens hvert annet til femte år er ideelt. Et eldre hus med brønnbasseng og uten utvaskingsfelt vil måtte pumpe systemet oftere.)
Tips: Ansett en uavhengig septisk entreprenør, anbefalt av noen du kjenner versus megleren eller selgeren, for å teste septisk system. Denne testen vil innebære å pumpe ut systemet for å se hvor mye avfall det er og kjøre en fargetest for å bekrefte at systemet flyter som det skal.
Hvis husets brønnbasseng er eldre enn tjuefem eller tretti år, må du kanskje erstatte det med et nytt septisk system.
Enten huset er koblet til det kommunale systemet eller har et eget brønn og septisk system, vil du også finne ut om tilstanden til husets rørleggerarbeid for å sikre at rørene er kodet, ikke foret med bly og ikke så smale at de påvirker vanntrykket i huset negativt.
Elektrisk service
Du bør sjekke antallet og plasseringen av stikkontakter, samt at tjenesten i huset er tilstrekkelig for å dekke dine behov. Dette vil hovedsakelig avhenge av antall og type elektriske apparater. Hvis det ser ut til at du trenger å koble huset til huset, ikke vær for bekymret, ettersom kostnadene er viktige, men ikke store.
En hjemmeinspektør vil kunne fortelle deg:
- Hvis huset ikke oppfyller kodekravene
- Hvis huset er usikkert
- Hvor gammel ledningen er
- Hvilken tilstand ledningene er i
Ledningsnettet kan bruke sikringer eller strømbrytere. Enten er bra, selv om det er lettere å administrere det nyere strømbrytersystemet, med en enkel vri på en bryter tilbake til "på" -posisjonen. Men hvis du har ekstra sikringer tilgjengelig på et tilgjengelig sted med lommelykt i nærheten, og er forberedt på å endre ting selv, vil begge systemene gjøre det.