Byggeleder kontra hovedentreprenør?
En byggeleder er et alternativ til å ansette en totalentreprenør. Det kan være en god måte for huseieren som ikke har noen byggeerfaring å få noen av fordelene med å være sin egen entreprenør ennå, samtidig, å ha en proff for hånden for å gi tillit og veiledning.
En viktig forskjell mellom å ansette en GC og en byggeleder er økonomisk. I et tradisjonelt huseier-GC-arrangement beregner entreprenøren kostnadene, får estimater fra underleverandører, og markerer dem alle opp i prosent for å gi deg en enkelt pris. Derimot vil ikke byggelederen gi deg en pris; sjekkene dine betales ikke bare til en betalingsmottaker. I stedet vil du ansette alle entreprenørene, og det vil ikke være noen mellommann for å merke kostnadene. Du betaler anleggssjefen et gebyr, men det vil være mindre enn GCs oppmerking ville ha vært. Du burde havne foran deg.
Med en byggeleder signerer du en avtale som spesifiserer at hans (eller hennes) gebyr er en prosentandel av den totale tiden og materialkostnadene. En typisk avgif.webpt på 10 til 15 prosent vil på en jobb med en tids- og materialkostnad på $ 50.000 oversette til et gebyr for administrasjonsavgif.webpt på $ 5000 til $ 7500 for lederens tjenester.
Ditt involveringsnivå
En annen fordel med byggelederen er at du vil beholde en høy grad av kontroll og involvering i prosessen. Byggelederen er egentlig en konsulent som gir en profesjonell hånd. Byggelederen vil hjelpe med å be bud, vurdere estimater, koordinere tidsplaner og overvåke byggingen. Men du vil være tett involvert i hvert trinn underveis.
Hvem antar byggelederrollen?
Den grunnleggende tjenesten som tilbys av arkitekter inkluderer vanligvis noe rutinemessig tilsyn med bygging, men mot en ekstra avgif.webpt vil mange arkitekter påta seg byggelederrollen. Noen tømrere og små hovedentreprenører vil også jobbe på leder- / avgif.webptsbasis. Men den som gjør det, estimering, forhandlinger, planlegging og tilsyn er lederens ansvar.
Ulempen
Hva er ulempen? En totalentreprenør påtar seg ansvaret for en jobb; en byggeleder ikke. Tvister, dårlig utførelse og andre vanskeligheter blir ditt problem. Det er bare rettferdig: du sparer litt penger og tar en del av risikoen. Men hvis du finner en erfaren byggeleder med gode referanser og forhandler om en grundig og rettferdig kontrakt, er sjansen stor for at du ikke får store problemer.
Du er sjefen
Uansett hvilket arrangement du bestemmer deg for, husk at du er sjefen. Insister på at arbeidet er i samsvar med dine standarder.