Enten du planlegger å snakke direkte med en entreprenør eller å begynne med å ansette en designer, vil du spare både tid og problemer hvis du allerede har vurdert noen av spørsmålene han eller hun vil stille deg. Vi hjelper deg med å identifisere hva du vil, i tillegg til at du kan vurdere noen viktige problemer du kanskje ikke har tenkt på før.
Dette er ikke en test. Det er ingen riktige eller gale svar. Så ikke ha det travelt når du tenker på disse spørsmålene. Få andre familiemedlemmer med på denne idédugnaden også. Hvis du alle må bo der, få alle til å bidra.
1) Plassering: Vil det renoverte huset ditt overpriste nabolaget?
Hensyn: Er huset ditt allerede det dyreste i nabolaget ditt? I så fall vil du neppe tilbakebetale kostnadene for ombyggingsarbeid. Fortsett, hvis du ønsker det, men gjør det fordi du tilfredsstiller et behov for deg og ikke fordi du forventer at prosjektet vil øke verdien av huset ditt. Hvis huset ditt i stedet er verdt mindre enn de rundt det, bør godt renoveringsarbeid gjøre det mer verdifullt.
Vurder om designideene dine er i konflikt med den gjeldende smaken i nabolaget eller regionen din. Du kan gjøre hva du vil, uavhengig av hva naboene dine synes, men du risikerer å betale for arbeidet en gang til når du prøver å selge huset og potensielle kjøpere ikke liker det du har gjort.
2) Nettsted: Finnes det noen av egenskapene du vil bruke eller trenger å jobbe rundt for å planlegge renoveringen?
Betraktninger: Kanskje omfattende landskapsarbeid vil være nødvendig, ellers flytter du en eksisterende innkjørsel eller legger til en ny gangvei. Elementer i hardscape, plantscape eller det totale landskapet må kanskje endres for å imøtekomme det renoverte huset.
Med mindre jobben din bare innebærer ombygging av innvendige rom, vil du sannsynligvis måtte sende inn en plan for bygningen til bygningsavdelingen. Det kan ha blitt utført en undersøkelse på det tidspunktet du kjøpte eiendommen, men hvis det ikke er noen undersøkelse, må du kanskje ordne en landmåler til å gjennomføre en eller betale designeren din en ekstra avgif.webpt for å gjøre sin egen inspeksjon på stedet. Ideelt sett bør du også ha et topografisk kart over eiendommen mens du tenker på landskapet og prøve å kommunisere din visjon til andre.
3) Orientering: Vil du omorganisere huset?
Betraktninger: Vil du orientere fasaden på huset mot eller bort fra gaten? Kanskje det er en utsikt du vil ønske deg velkommen til den nye hovedsoveromssuiten, eller en du vil gjerde av, slik at du ikke trenger å se på den hver gang du vasker opp på det nye kjøkkenet ditt.
Hva med solen? Mange vellykkede design prøver å lokalisere kjøkkenet slik at det får østlys (morgen) og spisesteder eller avslapningsområder for å dra nytte av ettermiddagssolen. Hvis ingen i husstanden din bryr seg om en solrik frokostplass, er det kanskje mer fornuftig å gjøre det til kontorområdet.
Beslutninger om lys og varme påvirkes også av klimaet. De av oss som lever midt i snø og brutal kulde store deler av året ønsker solen velkommen. I et tropisk eller subtropisk område må du minimere effekten av solstrålene, spesielt i de varmeste timene på dagen.
4) Regulering, lindring og tilbakeslag: Hvilke andre begrensninger må du håndtere?
Hensyn: Du må kanskje også forholde deg til eksterne diktater. Kommunen din kan ha begrensninger for sonering. Det kan være maksimale høyder spesifisert for boligbygg. Det blir ofte etablert tilbakeslag for å holde bygningstettheten nede ved å skape ubebygde områder som buffere. Slike tilbakeslag krever at ingen strukturer er nærmere gaten enn en angitt avstand (ofte 30 eller 35 fot). Sidegrensebuffere på 10 fot eller mer er vanlige, bakre grenser på 25 fot eller mer er også vanlig.
På samme måte kan servitutter forby bygging av hus eller tilbygg nærmere angitte avstander til naturlige fenomener som bløffer, bekker eller til og med naturskjønne utsikter. Bestem om det er tilbakeslag eller servitutter på bøkene i samfunnet ditt. Og er det rettmessige veier eller andre begrensninger på din gjerning? Hva med hjelpeprogrammer? Bortsett fra i tilfeller der det kan forhandles om endringer i disse kravene - og noen ganger kan de - må du omgå dem.
Hvis du ønsker å gjøre endringer, må du følge de riktige prosedyrene. Finn ut hvem du må snakke med for å fullføre papirene som kreves, og lev deretter opp til lovens bokstav. Til slutt blir det enklere.
5) Størrelsen: Hvis du planlegger et tillegg, hvor stor vil du at den skal være?
Betraktninger: Vil du legge til soverom? I så fall hvor mange? Vil du legge til et familierom? En egen spisestue? Et spisekjøkken? Kontor?
Lag en liste over mellomrommene du vil ha. Hvor mange rom har du for tiden? Hvor mange planlegger du å legge til? Tenk på de eksisterende rommene og sammenlign dem med din visjon om de nye rommene. Er volumene du snakker om å legge til de samme som i det opprinnelige huset? Du trenger ikke å etterligne det som eksisterer, men hus som ser ut som en samlet helhet appellerer generelt til øyet.
6) Stilen: Hvilken stil er huset ditt?
Betraktninger: Å tenke på hjemmet ditt og endringene du ønsker å gjøre i dets arkitektoniske sammenheng, kan bidra til å løse en rekke problemer og spørsmål. Å identifisere andre hus i samme stil som har elementer du beundrer, kan være nyttig når du tenker gjennom designet. Samle bilder, utklipp eller kopier i en mappe for referanse. Ha noen bilder av huset ditt der også for å sammenligne og kontrastere.
7) Det ytre: Hva etablerer karakteren til huset ditt?
Hensyn: Er ytterkledning tre, stein, murstein, aluminium eller vinyl? Hvilken stil er vinduene - dobbelt hengende, vindu, markise, skyve, takvinduer? Hva med trimmen: Er den flat, tynn og ubeskrivelig eller dekorert, støpt, utskåret eller fet? Er det dekorative elementer du liker / ikke liker, for eksempel pilastre, balustere, vindusbokser, verandaer, døråpninger eller vindusdekorasjoner?
8) Interiøret: Hva er dine spesifikke rom-for-rom-krav?
Hensyn: Hver familie er forskjellig. I musikalske familier kan det være behov for rom for et piano eller et passende sted som er beregnet for trombonøvelse. Tenk gjennom huset rom for rom.
• Inngangs- / vestibyleområde.
Kreves det mer skapplass? Er det bord, stoler eller andre møbler å planlegge? Hva vil du at gulvbelegget skal være? Her og andre steder i huset, er det spesielle vegg- eller takflater, eller vil du ha visse overflater? De fleste nye innvendige vegger og takflater i dag er som standard gipsveggkonstruksjon. Skriv et notat hvis du vil ha paneler eller annen finish. Hva med belysning, vinduer og dører? Er det en annen inngang til huset, eller burde det være, slik som et gjørmerom eller garasjeoppføring?
• Kjøkken.
Belysning er kritisk på kjøkkenet. Er det tilstrekkelig eller står det på listen over endringer? Skal du skifte gulvbelegg? Hva med apparatene: Vet du størrelsen og typen kjøleskap du trenger? En egen fryser? Et utvalg eller uavhengig koketopp og veggovn? Oppvaskmaskin (er)? Skal vaskemaskinen og tørketrommelen plasseres på kjøkkenet? Vil du ha et spisekjøkken? I så fall for hvor mange? Ønsker du visuell tilgang til spisestue eller oppholdsrom eller at kjøkkenet skal være et diskret rom?
• Spisestue.
Er det nødvendig med en egen spisestue? Har du møbler som må huse i designet? Hva med gulvbelegg og vegg- eller takflater? Sitteplasser for hvor mange ved bordet vil være nødvendig?
• Stue.
Er det sofa, stoler, tepper, kunstverk eller andre møbler eller dekorative elementer å planlegge? Er det peis, eller ønsker du å legge til en? Hvilke aktiviteter forventer du at dette rommet skal brukes til? Underholder du ofte? I så fall, hvor mange mennesker må du tillate? Belysningsdesign kan også være viktig her, så vær oppmerksom på bekymringene dine.
• Familierom.
Hvilke aktiviteter forventer du at dette rommet skal brukes til? Er det spesielle møbelkrav (f.eks. Biljardbord, projeksjons-TV-skjerm)? Hva med skap- eller lagringskrav? Bokhyller? Datapult? Telefonlinjer? Har du bekymringer om gulvbelegg eller vegg- eller takflater?
• Hovedsoverom.
Ønsker du et privat bad eller eget omkledningsrom i et hovedsoveromskompleks? Er spesiell lydisolering nødvendig? Hvor mange lineære føtter med hengende plass trenger du til kleskapet ditt?
• Barnesoverom.
Hvor mange separate soverom trenger du? Hvor mye skapplass for hver? I tillegg til en seng og kommode, må hvert rom inneholde plass til et skrivebord, toalettbord eller datamaskin? Trenger du en telefonkontakt i hvert rom?
• Gjesterom.
Hva er de grunnleggende kravene: bare en seng og en kommode? Hva med skap, TV eller telefon? Vil dette rommet ha sitt eget bad? Når det ikke er opptatt av en gjest, vil det ha familieformål, for eksempel hobbyer, hjemmekontor, lek eller studieplass?
• Bad.
Hvor mange trenger du? Hvor er de (eller vil de være) lokalisert? En i første og andre etasje? En i hovedsoveromskomplekset? Et halvt bad nede? Kreves det badekar på et nytt bad? En dusj? Et sirkulerende eller boblebad? Hva med håndkleoppbevaring? Et linskap? Bidet? Spesielle gulvbelegg? Tydelige vegg- eller takflater?
• Kontor eller hiet.
Trenger du et skrivebord? Stoler? Hva er lagrings- eller skapkravene dine? Vil det være møbelelementer som arkivskap eller bokhyller?
• Utstyrsrom.
Hva vil plassen inneholde? VVS-utstyr? Vaskemaskin og tørketrommel? Varmtvannsbereder? Har du ytterligere lagringskrav?
• Andre mellomrom.
Krever fotografen i huset ditt et mørkerom? Er det behov for spesiell lagring av gamle filer? Skal det være et kjellerverksted? Trenger du en garasje? Et dekk? Drivhus? Vinkjeller? Stall, bod, andre uthus? Drømmer du om en peis i stuen?
9) Romforhold: Er det noen rom du vil gruppere sammen, andre du vil skille?
Betraktninger: De fleste foretrekker hovedsoverommet i den ene enden av huset og barnerommene i den andre. Vil du ha barnehagen ved siden av hovedsoverommet? Vil du legge stuen bort fra hovedsoverommet? Skriv opp prioriteringene dine.
10) Mekaniske behov: Planlegger du å oppdatere arbeidssystemene i huset?
Hensyn: Kanskje den beste tiden å oppdatere eller endre husets arbeidssystemer er mens annen konstruksjon pågår. Har huset sentral luftkondisjonering? Hva med reguleringsvarme? Vil den eksisterende elektriske inngangen gi tilstrekkelig kraft, eller trenger du å oppgradere? Er den eksisterende ledningen trygg? Er eksisterende rørleggerarbeid, både tilførsels- og avløpsledninger, i god stand?
11) Spesielle bekymringer: Har du noen spesifikke problemer som du håper ombyggingen din vil løse?
Hensyn: Tenk på de vanlige mønstrene i hjemmet ditt. Er tidsplanene for husstandsmedlemmer motstridende? Er det personvern- eller støyproblemer som bør tas i betraktning? Vil sammensetningen av familiemedlemmene i hjemmet endres? Kanskje du forventer et annet barn, eller et barn forlater redet, eller at en eldre forelder kommer til å bo hos deg. Kanskje du vil gjøre hjemmet ditt mer energieffektivt, i så fall kan du vurdere å ettermontere det med isolasjon eller en annen varmekilde.
12) Kostnaden: Hvor mye kan du bruke?
Hensyn: Direkte eller indirekte vil investeringsnivået du kan gjøre avgjøre alt om ombyggingen din. Du må vite hva du kan bruke på å åpne en designdialog. Budsjettet rammer alles tankegang når planene blir laget og byggingen fortsetter. De fleste designere og entreprenører jobber med stramme budsjetter hver dag; de vil samvittighetsfullt prøve å jobbe innenfor de grenser du setter. Men du må være tydelig på hva du må bruke, hva du forventer for pengene dine.
Snakker med en designprofesjonell
Er du klar til å snakke ting sammen med en designprofessor? Forhåpentligvis har denne øvelsen lyktes i å stimulere tankegangen og hjelpe deg med å styrke dine behov og ønsker slik at du kan kommunisere dem tydelig. Renoveringen din vil være bedre for det, og det vil være færre overraskelser! Stol på meg, det er verdt innsatsen på forhånd.