Vil du ha mer beboelig plass i hjemmet ditt? Vil du ikke bruke løsepenger for en konge? Loftkonvertering har passet regningen for utallige huseiere gjennom årene.
I motsetning til mange kjellere er loftene tørre, og uten å være store apparater (f.eks. Ovnen) er de også stille. Du kan bruke den ferdige plassen til et hvilket som helst antall formål: Loft er egnet som hjemmekontorer, TV-rom, kunststudioer og til og med soverom - listen over mulige bruksområder fortsetter i lengden.
Før du begynner på et konverteringsprosjekt på loftet, må du forhandle om en handske med byggekoder. Selvfølgelig varierer disse fra en kommune til den neste, men de fleste koder tilsvarer en eller annen utgave av International Residential Code for One- and Two-Story Dwellings (IRC).
Gå hit for å se de nyeste IRC-kodene (samt tidligere utgaver). Hvis du er forvirret om hvilken utgave som har relevans for ditt individuelle hjem, kan du spørre en tjenestemann i bygningsavdelingen i byen, byen, landsbyen eller landsbyen din.
Er loftet ditt en kandidat?
Selvfølgelig er det utenfor omfanget av denne artikkelen å detaljere alle koder, men du bør være sikker på å diskutere dem alle med din designer, entreprenør eller lokale bygningsansvarlige. Det som følger er en oversikt over de viktigste kodene som påvirker flertallet av loftkonverteringsprosjekter:
Område.
Beboelig loftsrom må tilfredsstille de samme kravene som styrer rom i resten av huset. For å sende kode må det være minst 70 kvadratmeter hvor takhøyden er 5 fot eller høyere.
Windows og åpningsbart område.
Minimum glassert areal kreves for å være lik eller overstige 8% av det brukbare gulvarealet. La oss si at loftet ditt har 200 kvadratmeter hvor taket er minst 5 meter høyt. Vinduområdet ditt må være minst 8% av 200 kvadratmeter. I mellomtiden betyr kravet på 4% åpningsareal at du trenger 4 kvadratmeter (4% av 200, det vil si) for å gi tilgang til utsiden.
Takhøyde.
Minst 50% av brukbar arealet (beregnet ovenfor) må ha tak på minst 7 fot. Med andre ord, hvis loftet ditt har 200 kvadratmeter hvor taket er minst 5 meter høyt, må takhøyden være minst 7 fot for minst 100 kvadratmeter (50% av 200, det vil si) .
Noen huseiere tilfredsstiller denne koden ved å installere en kvist. I virkeligheten løfter en kvist en takhøyde som du ellers ikke ville være i stand til å gå under. Dormhytter i stil med hundehus innrømmer naturlig lys og fremmer ventilasjon, mens skurkvelder maksimerer brukbart loftrom. Rådfør deg med en arkitekt i begge tilfeller; få "forbedringer" kompromitterer utseendet til et hus som en dårlig tenkt kvist gjør.
Oppvarming.
Koden krever at varmesystemet i hjemmet ditt skal være i stand til å opprettholde en jevn loftstemperatur på minst 68 grader Fahrenheit (forutsatt at den årlige lave temperaturen utendørs). Huseiere finner vanligvis ingen grunn til å utvide oppvarmingssystemet, siden varm luft stiger gjennom åpne trapperom og loftisolasjon gjør en effektiv jobb med å holde den oppvarmede luften.
Støtteevne.
For et beboelig loft servert av faste trapper, krever kode en lastekapasitet på 30 pund per kvadratmeter. Du kan bruke en online kalkulator for å hjelpe deg med å vurdere gulvets styrke, men for å bruke et verktøy som dette, må du vite en rekke detaljer om innrammingen av huset ditt - bredden og dybden på bjelkene, deres spenn, mengden avstand mellom dem, og hvilken trelast de er.
Til syvende og sist er bygningsdepartementets tjenestemann i din kommune den som bestemmer ting som om gulvet ditt er sterkt nok. Å overholde alle kodene er en entreprenørs ansvar, men hvis du planlegger å håndtere din egen konvertering på loftet, vær forberedt på å bli kjent med alle relevante spesifikasjoner.
Designe Safe Trapper
I løpet av et konverteringsprosjekt kan kodene rundt tilgang på loft ofte være utfordrende, siden de fleste loftene er designet, ikke for å bli bodd i, men heller for lagring, verktøy (f.eks. Luftbehandlere) eller begge deler.
Hvis du nå kommer til loftet ved hjelp av en luke eller nedtrappende trapp, må du skjære ut plass for en lengde på permanente trapper - flere kvadratmeter på loftet og på neste nivå ned.
Koden bestemmer at trapper må være 36 tommer brede (eller bredere), med slitebaner som er 9,5 tommer dype (eller dypere). Maksimal økning fra en slitebane til en annen er 7-3 / 4 tommer, og hodeklaringen må møte eller overstige 80 tommer. Slingretrapp er generelt tillatt, selv om noen begrensninger gjelder.
Eksisterende lofttrapper er sjelden i samsvar med dagens kode. Før du går videre, er det best å diskutere saken med en lokal tjenestemann i bygningsavdelingen. Det gis noen ganger unntak når oppgraderinger ikke er gjennomførbare. For et komplett bilde, besøk Stairway Manufacturers ’Association.
Vær oppmerksom på at, i tillegg til tilgang via trapper, trenger et beboelig loft minst en brukbar nødutgang og redningsåpning. Koder regulerer åpningens minimumsdimensjoner og riktig plassering.
Etterbehandling på loftet
Jeg foretrekker å skyve kneveggene nær takskjegget, og skape mest mulig gulvplass. Lave skap og bokhyller passer tett inn i rommet under skråtak. På mange loftsrom er tak det du ser, mer eller mindre, så jeg synes det er verdt å sprenge på dem; vurder treplater. Når det gjelder gulv, er vegg-til-vegg-teppe over et underlag av kryssfiner et populært alternativ. En mye mindre kostbar tilnærming er å male kryssfiner og legge til noen få tepper. Til slutt er det i stor grad et spørsmål om personlig smak å fullføre loftkonvertering. Det er ingen koder som styrer ditt valg av malingsfarge, heldigvis!