Å selge et hus kan gi uventede skattefordeler. Få av oss kjøper eller selger ofte nok til å holde oss oppdatert på de siste svingene på skatteskruen, så her er en oppdatering om noen få policyer som kan lette smertene:
Transaksjonelle kostnader
At 6% eiendomsmegleravgif.webpt kommer med det minste sølvfôret. Det er en av salgskostnadene du kan trekke fra, ifølge IRS Tax Publication 523.
- Hvis du solgte med en agent, kan du trekke agentens provisjon samt eventuelle juridiske avgif.webpter knyttet til salget ditt.
- Hvis du solgte alene, kan fradragsberettigede utgif.webpter omfatte provisjon til kjøperens megler, direkte salg og markedsføringskostnader og advokatkostnader.
- I disse dager må selgere ofte ponere opp noen av lånegebyrene når kjøperne bare har belastet dem, så hvis du betalte "poeng" til utlåner, er det også fradragsberettiget.
Gevinst
Det “realiserte beløpet” er gevinsten ved salg av huset ditt. Dette er viktig: Du kan skylde skatt på kapitalgevinsten din, spesielt hvis den overstiger $ 250.000. Derfor er det vanligvis til din økonomiske fordel å minimere det realiserte beløpet. Hvordan gjøres det?
Det “realiserte beløpet” er forskjellen mellom det du opprinnelig betalte for huset og den endelige salgsprisen. I motsetning til intuisjonen kan det være mulig å justere beløpet du betalte, eller "kostnadsgrunnlaget", ved å ta noen av disse kostnadene i betraktning:
- De pantelelaterte 'poengene' som selgeren har gitt deg
- Noen av transaksjonsrelaterte avgif.webpter for kjøp, for eksempel installasjon av verktøy, undersøkelser, overføringsskatt og tittelforsikring
- Avskrivning for å bruke en del av hjemmet til en bedrift eller som leie
- Tap på ulykker (dvs. skade på eiendommen)
Men det er alltid et "men" når skatter er involvert - du kan ha økt "kostnadsgrunnlaget" ved å gjøre permanente forbedringer.
Permanente forbedringer, som tillegg og større renoveringer, koster deg penger, men gir også verdien til huset ditt. Forbedringer som er utslitt, for eksempel tepper eller død landskapsarbeid, koster deg faktisk penger, men siden de ikke støtter en høyere nåværende markedsverdi, trenger du ikke å telle dem.
Som med alle ting skatt, disse generelle retningslinjene kan eller ikke gjelder for din situasjon. Hvis du solgte et hus i 2012, er du i det minste nå klar over at det kan være en skattefordel. For alle andre er skattesesongen en god påminnelse om å merke og beholde alle kvitteringer knyttet til å eie, kjøpe og selge et hus. Papiret du sparer nå kan spare deg penger på veien.
For mer informasjon om eiendom, bør du vurdere:
Boligkjøpere søker lave transportkostnader
7 tips om renovering for å øke videresalgsverdien
Estimere hjemmeverdi: Hvem er prisen riktig?