Lisenser, liming og forsikring: Hver entreprenør er lovpålagt å ha disse viktige dokumentene i orden, men ikke alle gjør det. Og den harde virkeligheten er at hvis entreprenøren din forkaster loven, kan det ende med å koste du.
Adamina Fies, president for Synergy Design & Construction i Reston, VA, sier at, så absurd som det kan virke, må huseiere tredoble sjekke at deres entreprenører og underleverandører overholder statlige og lokale lover. Hvis entreprenøren ikke har riktig papirarbeid, kan du, klienten, bli trukket inn i søksmål som spenner fra arbeidsskader til ubetalte regninger for underleverandører.
Her er sjekklisten Fies bruker når han kontrollerer entreprenører:
Lisens til å bore. Er denne lisensen den rette klassen for jobben? Mange stater tilbyr flere klasser av konstruksjonsrelaterte lisenser, avhengig av nivået på teknisk ekspertise som entreprenøren krever og den typiske kostnaden for prosjektene de jobber med. Forsikre deg om at entreprenøren ikke bare har lisens, men har riktig lisens for omfanget av prosjektet.
Buck stopper hvor? Forstå hvem som er ansvarlig for underleverandørers arbeid. Ta en titt på åpne klager mot både totalentreprenøren og underleverandørene, vanligvis innlevert til statens handelsdepartement.
Lov og orden. Gjennomgå rettsopptegnelser for å bekrefte at entreprenøren ikke blir saksøkt for manglende betaling. Kontantstrømsproblemer kan få entreprenører til å betale for forrige ukes arbeid med sjekken du overleverer i dag. Ubetalte underleverandører kan saksøke, og stiller prosjektet ditt stille hvis entreprenøren ikke har nok kontanter eller troverdighet til å få ressursene som kreves for å fullføre.
Ta lager. Når jobben skrider frem, må du matche fakturaer med materialet som er brukt og arbeidet som er fullført for å være sikker på at du blir belastet for det som ble kjøpt for, og faktisk brukt til, prosjektet ditt.
Til slutt må du sjekke med forsikringsselskapet ditt for å finne ut nøyaktig hvilke byggeforpliktelser som dekkes av huseiernes policy. Hvis nødvendig, ta ut en midlertidig rytter for å dekke verste fall.
For mer informasjon om entreprenører, vurder:
Entreprenører, kontrakter og kostnader
Hvordan: Ansette en hovedentreprenør
Hva du skal se etter hos en hovedentreprenør