Kjøkken selger hus. Det er fortsatt sant. Men hvis du ombygger kjøkkenet ditt med tanke på å gjenerobre investeringen din, vil du konsentrere pengene om elementene som gir best avkastning.
Paradoksalt nok gir spiffing opp kjøkkenet ved å legge til nye overflater eller hvitevarer for eksempel mer verdi enn en fullstendig renovering, ifølge den siste kostnaden. vs. Verdirapport generert av Ombygging Blad.
En ‘mindre’ kjøkkenoppdatering returnerer om lag 72,8% av den gjennomsnittlige kostnaden på $ 21.695, ifølge Ombygging, mens et “stort” prosjekt legger til 68,7% av de gjennomsnittlige kostnadene på $ 58,367. (Dette er nasjonale gjennomsnitt; magasinet tilbyr også regionale oversikter over prosjektkostnader.)
Det er fordi større prosjekter er mer sannsynlig å involvere strukturelle elementer og redesign med lav glamour. (Tidsskriftets definisjon av ‘mindre’ oppdateringer forutsetter minimalt strukturarbeid.)
Den beste måten å tjene størst mulig verdi for ombyggingsarbeidet ditt er å jobbe med oppsettet du har. Å flytte vegger er dyrt; flytting av rørleggerarbeid og elektriske ledninger er mindre, men fortsatt kostbart. Uten å endre oppsettet - plasseringen av vask, komfyr og så videre - hvilke tilpasninger vil gjøre kjøkkenet mer brukbart og moderne? Kan du for eksempel endre størrelsen, formen eller retningen på øya? Kan du eliminere en halvøy til fordel for å legge til en ny øy, og dermed forbedre arbeidsflyten uten å berøre strukturelle elementer?
Undersøk også ikke-strukturelle vegger for å se om planløsningen kan åpnes ved å stjele plass fra tilstøtende rom. For eksempel kan en 'landingssone' integreres i verandaen, slik at du kan konvertere et skap til et pantry eller oppbevaringsnisje.
Når du har spikret den nye planløsningen, kan du undersøke alternativene for apparater og overflatebehandling. Matchende matchende apparater i rustfritt stål er den nye normen, forventet selv av kjøpere på inngangsnivå. Heldigvis er rustfrie overflater nå tilgjengelig på nesten alle prisnivåer. Delta på noen få åpne hus for å måle den typiske kvaliteten på apparater og overflater; du vil ikke få tilbake verdien av førsteklasses apparater hvis normen er vanlige merker. Spor eiendomsoppføringer for å se om agenter mener at merkevarer signaliserer verdien for markedet ditt - er annonsene fylt med Bosch, Viking og AGA, eller legger annonsene bare vekt på rustfritt stål? Hvis merkevarer er en fullmektig for kvalitet, bør du vurdere å oppgradere minst ett apparat til et merke som er populært i ditt område.
Til slutt, bruk klokt på benkeplater og gulv, de to mest misbrukte flatene på kjøkkenet. Backsplashes og skapdører oppgraderes enkelt senere.
Hvis du forventer å selge innen få år, kan du velge gulvbelegg og benkeplater av høy kvalitet som fortsatt vil se bra ut når det er på tide å markedsføre huset. Marmor, granitt og fliser er notorisk finete overflater for benkeplater. Gå i stedet for materialer med solid overflate som er ugjennomtrengelig for flekker og varme.
For mer informasjon om ombygging av kjøkken, bør du vurdere:
Skapdørstiler: Hva er ditt?
Kjøkkenoppsett: 4 "Space-Smart" planer
Rask tips: Budsjettrenovering av kjøkken