Hvor mye koster det å rive et hus? En guide til riving

Typisk rekkevidde: $ 3000 til $ 25.000
Nasjonalt gjennomsnitt: $18,000

Med mindre hjemmet ditt har blitt betydelig skadet av vær eller brann, er sannsynligvis ikke riving noe du aktivt har vurdert. I slike tilfeller kan det være det eneste alternativet å rive det eksisterende hjemmet og bygge om. Men husriving er et alternativ som kan være overraskende kostnadseffektivt i flere situasjoner. Det kan være utfordrende å finne jorda du vil bo på med et passende hus som allerede er på plass i et travelt boligmarked. Kostnadene for riving kommer på rundt $ 18.000. Parret med den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus, kan det koste mindre å finne en flott tomt i et ideelt nabolag, rive et nedslitt hus på eiendommen og bygge et hjem etter dine spesifikasjoner i stedet for å jakte på det perfekte huset i ideelt område, spesielt når du vurderer den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus. På samme måte kan de som elsker nabolaget, men ikke hjemmet, oppleve at det er billigere å rive huset og bygge et nytt enn å renovere den eksisterende strukturen. For å avgjøre om dette er verdt å vurdere i ditt tilfelle, trenger du litt informasjon før du begynner å ta avgjørelser. Så hvor mye koster det å rive et hus?

Hvor mye koster det å rive et hus? Kostnadsfaktorer

Det er ikke noe å komme rundt det faktum at riving av hus er en stor jobb - det er ikke så enkelt som å ansette en ødeleggende ball og la den svinge. Alt som går med til å bygge et hus må omhyggelig angres og dras bort. Det gjennomsnittlige området for riving er mellom $ 3000 og $ 25.000, noe som er betydelig; mange faktorer spiser inn i den totale kostnaden. Husets størrelse og konstruksjon kan ha betydning for rivingskostnadene, men andre elementer, som lokale tillatelseskrav og uventede utgif.webpter knyttet til byggematerialer i huset, er viktige å vurdere når du lager et budsjett for prosjektet.

Hjemmestørrelse

Størrelsen på hjemmet du river, vil ha den største samlede effekten på prosjektets kostnader. Større hus har flere systemer å dekonstruere og mer materiale å skille og avhende, noe som krever mer tid og arbeid. For eksempel vil et 1200 kvadratmeter stort hus koste mellom $ 4800 og $ 18.000 for å rive, mens et 3000 kvadratmeter stort hus vil løpe mellom $ 12.000 og $ 45.000.

Tillatelser og inspeksjoner

Du må ta kontakt med lokale myndigheter for å finne ut hvilke tillatelser som er nødvendige for prosjektet ditt. Noen kommuner tilbyr teppetillatelser, mens andre krever flere tillatelser og inspeksjoner for forskjellige deler av prosjektet. Mange vil kreve at vannet, kloakken og gassledningen er avdekket før riving, noe som vil bety at du trenger en profesjonell rørlegger for å dekke dem og en inspeksjon for å bekrefte at det er gjort riktig før rivingen kan skje. Dette kan påvirke planen for riving, så det er viktig å planlegge. Andre tillatelser kan innebære bortskaffelse av materiell og overholdelse av sikkerhetsstandarder. Tillatelsene gjennomsnitt mellom $ 50 og $ 100 hver.

Maskineri

Maskinkostnadene vil variere avhengig av hvilken type riving du velger. Mekanisk riving, der store maskiner håndterer alt rivingen, vil legge til maskinkostnader og spesialisert arbeidskraft i budsjettet og redusere arbeidstiden. Dekonstruksjon av et hus, der alle interiørmaterialene tas nøye fra hverandre for å bli gjenbrukt eller resirkulert før strukturen rives, vil medføre færre maskinkostnader, men betydelig mer arbeidskraft, ettersom prosessen med å dekonstruere interiøret er en grundig og tidkrevende jobb .

Geografisk plassering

Er huset i en by med mye trafikk? Et område der dumping eller avhending er høyere? Hva er de gjennomsnittlige arbeidskostnadene der du bor? De rådende trendene og kostnadene i ditt område er noe du ikke kan endre. Selv om du kanskje kan forhandle litt, kan du ikke sammenligne kostnadene for riving i en østkystby med en liten sørvestby.

Rengjøring og avhending

Alt søppel fra en nedrivning må gå et sted. Avhengig av hvordan riving ble utført, kan rengjøring være omfattende. Dumpinggebyr er basert på lokale kostnadsstrukturer, men du må også beregne kostnadene for søppelbiler og transportgebyrer. Hvis det er farlige stoffer i hjemmet ditt, kan ekstra avhendingsgebyrer påløpe. Gjennomsnittlig kostnad for opprydding og avhending er mellom $ 300 og $ 1800. I noen tilfeller må du ansette et hengende mannskap separat, som kan legge til $ 400 til $ 600 i budsjettet ditt for hver lastebil med avfall.

Arbeid

Arbeidskostnadene varierer etter sted og etter forholdet mellom tilbud og etterspørsel. I de travleste byggesesongene i områder der bygningen blomstrer, vil arbeidskostnadene være høye, uavhengig av hva slags riving du velger. Off-season tidslinjer vil være billigere fordi mer arbeidskraft er tilgjengelig, men husk at mye dekonstruksjons- og rivingsarbeid krever dyktige arbeidere, noe som kan øke kostnadene samlet.

Riving vs Dekonstruksjon

Riving er rett og slett mekanisert ødeleggelse av en bygning. Ved å bruke maskiner utstyrt med hydraulikk for økt kraft og trykk, vil arbeidstakere rive bygningen ned til bakken, og deretter laste opp lastebiler eller dumpere og vogn av søppel. Dette er et godt valg for hus i svært dårlig stand eller de som har blitt hardt skadet av brann eller værhendelser, ettersom berging ikke er mulig. Det er også et billigere alternativ; mens maskinkostnadene er høyere, gjør maskineriet det meste av arbeidet. Dekonstruksjon innebærer å fjerne og bevare alt materiale i huset som kan gjenbrukes eller resirkuleres - noen ganger kan til og med neglene i gulvene resirkuleres. Dette gir høyere lønnskostnader generelt. Skattefordelen ved å donere kasserte deler av huset eller selge dem kan bidra til å kompensere for merkostnadene for håndfjerning av deler av huset. Denne omhyggelige prosessen kan noen ganger være så mye som det dobbelte av kostnaden for rett riving. I tillegg vil du være tilfreds med å vite at du holdt brukbare byggematerialer utenfor søppelfyllingen og gjorde dem tilgjengelige for forbrukere som ellers ikke hadde hatt råd til dem.

Ekstra kostnader og hensyn

Nedrivningen av selve huset er ikke den eneste budsjettposten som skal vurderes. Etter at rivingen er fullført, kan det være ytterligere handlinger du må ta (og betale for).

Ombygging på stedet

Med mindre du planlegger å selge tomt land, må du bygge om på nettstedet ditt. Den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus er mellom $ 170.000 og $ 485.000, med mange faktorer som bidrar til det brede spekteret. Hvis du planlegger å rive en eksisterende struktur, kan du imidlertid konsultere en arkitekt for å avgjøre om noen av den nåværende strukturen, ledninger, rørleggerarbeid eller andre elementer skal bevares for å bli integrert i den nye bygningen. En arkitekt vil belaste rundt $ 5300 for nybyggingsplanlegging.

Kostnader for å eliminere asbest

Hvis strukturen du rive ble bygget før 1990, er det en god sjanse for at asbest er skjult i isolasjonen, gulvet eller panelet. Asbest er et ufarlig produkt når det er solid og blir alene (det ble derfor brukt mye som et isolasjonsprodukt), men når det eldes og blir forstyrret, blir det flassende. Når flakene slippes ut i luften og inhaleres, kan de forårsake alvorlig lungeskade. En god entreprenør vil vurdere hjemmet ditt for asbest før riving. Hvis den er tilstede, må du i gjennomsnitt budsjettere $ 2000 for å få asbesten fjernet og kastet på riktig måte. Dette er ikke noe DIY-prosjekt: Environmental Protection Agency (EPA) har strenge retningslinjer for håndtering av materialer som inneholder asbest. Disse prosedyrene må følges for å beskytte mennesker og miljø. Hvis det er mye asbest i huset ditt, kan kostnadene variere høyere, så det er lurt å ha denne vurderingen gjort tidlig i prosessen.

Full kjellerriving

Hvis ditt eksisterende hjem er plassert på en platefundament, blir kostnadene for å rive platene vanligvis innlemmet i husrivingskostnadene. Full kjellere er imidlertid en annen sak. Å rive ut en hel kjeller betyr å bryte ned betong som støttes av armeringsjern, og deretter hale bort alt det tunge avfallet. Å rive en kjeller kan legge til mellom $ 5000 og $ 25.000 til kostnadene for prosjektet.

Hvor mye koster det å rive et hus? Typer av riving

Riving refererer til fjerning av en struktur, men det betyr ikke nødvendigvis at hele strukturen er ødelagt. Du kan velge å rive enkeltkomponenter i et hus for utskifting eller hele bygningen. Uthus og tillegg er også rettferdig spill for fjerning gjennom riving. Kostnadene dine vil bli påvirket av det totale kvadratmeteret av strukturen du vil ta ned, sammen med jobbens kompleksitet. Noen ganger kan det være dyrere å rive bare et stykke av et hjem på grunn av den omsorg som kreves for å unngå å skade resten av strukturen.

Delvis riving

Når du ser på ditt eget hjem eller et potensielt boligkjøp, kan du merke strukturer du vil fjerne. Delvis riving innebærer nedrivning av en del av et hjem eller en hel utendørs struktur.

Svømmebasseng: Svømmehaller i bakken må motstå et betydelig trykk både innvendig og utvendig, så de er komplekse forsterkede strukturer som krever oppmerksomhet og forsiktighet når de fjernes. Den gjennomsnittlige kostnaden for å fjerne et basseng er $ 6500, men det kan løpe så høyt som $ 19.000 for veldig store eller flernivåede bassenger. Dette kan oppnås ved fullstendig fjerning eller delvis fjerning og utfylling, noe som vil påvirke kostnaden.
Dekk: Et dekk på bakkenivå er en rimelig enkel riving og ombygging; avhengig av design, er den gjennomsnittlige kostnaden for å fjerne en omtrent 30 dollar per kvadratmeter. Forhøyede dekk er mer kompliserte og krever mer planlegging, så riving varierer fra $ 45 til $ 50 per kvadratmeter.
Skorstein: Å finne en gjennomsnittlig kostnad for skorsteinsriving er utfordrende fordi skorsteiner har et bredt spekter av strukturer. Hvis skorsteinen strekker seg inn i kjelleren eller er fullstendig innebygd i strukturen, vil fjerning komme inn i den øvre enden av $ 4000 til $ 10.000 området, mens en skorstein som ender på bakkenivå og er boltet på strukturen med maskinvare vil være mindre kostbar .
Skur eller låve: Typiske riving i bakgårdsskur er grei og koster mellom $ 50 og $ 100 per time. Denne kostnaden kan skifte høyere hvis det ikke er lett tilgang til konstruksjonen for maskiner og kjøring.
Tak: Å fjerne en skadet del av taket eller hele takterrassen koster mellom $ 4 og $ 5 per kvadratmeter eller $ 45 per time og oppover. Hvis taket er usedvanlig høyt, bratt eller komplisert, eller hvis kommunen din krever høye gjenvinningsgebyrer for asfalt, kan kostnadene øke.
Innkjørsel: Sprekkene som utvikler seg i oppkjørselen din om vinteren, antyder at det skal være enkelt å bryte det opp og fjerne det, men det er ikke tilfelle. Innkjørsler er strukturer i flere lag som er sterke nok til å bære tonnevis av kjøretøyvekt hver dag. Lagene må brytes opp hver for seg og trekkes bort riktig slik at stedet blir liggende på nivå for utskifting.
Fundament: Fjerning av fundament ringer opp til $ 1000 til $ 5000. Gitt at en fundamentreparasjon vanligvis koster mellom $ 5000 og $ 7000, kan dette virke som en god del, men for å gjenoppbygge må du fylle og rangere nettstedet.
Innvendig riving: Vil du beholde den generelle hjemmeformen din, men endre trafikkflyten innvendig? Hvis du ødelegger innvendige vegger og strukturer, kan du velge et helt nytt oppsett som passer ditt liv hvis det gjøres på en sikker måte. Du trenger litt hjelp med dette fordi støttevegger må skjæres opp slik at strukturen ikke kollapser, og den varierer mellom $ 1200 og $ 5000.

Total riving

Å rive et helt hus, interiør og eksteriør, koster mellom $ 2 og $ 17 per kvadratmeter avhengig av arbeidskraft, tillatelser og boligens kompleksitet og funksjoner. Tiden det tar for total riving er vanligvis kortere enn dekonstruksjon, men det krever spesialiserte arbeidere og maskiner.

Dekonstruksjon

Dekonstruksjon gir ekstra kostnader på grunn av håndarbeidet og delikatessen ved å fjerne skap og ledninger uten å ødelegge noe. Fjerning av skap og støpejerns kar holder nøye på bruken, men tar lengre tid og skaper ekstra transportbehov. Denne metoden gjør det mulig for huseiere å lagre elementer de liker, og deretter selge de gjenværende elementene for å tjene penger eller donere dem til en avskrivning av skatten - noen ganger så mye som en $ 30.000 til $ 45.000 kreditt. Noen ganger vil dekonstruksjonentreprenører la fundamentet være på plass, så du må betale for den delvise dekonstruksjonen separat.

Hvorfor rive et hus? Grunner til å rive et hus

Å rive et helt hus kan virke som for mye eller et ekstremt alternativ. Og hvis du bare ønsker å bygge et nytt kjøkken, er det sannsynligvis det. Det er flere situasjoner hvor en fullstendig nedrivning er en mer kostnadseffektiv vei til hjemmet du ønsker, men selv om det virker som om riving er for mye, kan det være verdt å vurdere.

Dyrt reparasjon og kostnadseffektivitet

Ofte når et hus har blitt skadet eller fått forfall, er den umiddelbare antagelsen at reparasjoner er det beste alternativet. I tilfeller av ekstreme skader kan reparasjonen imidlertid koste mer enn riving og ombygging. Selv i tilfeller der skaden ikke er alvorlig, er det viktig å merke seg at et hus må oppfylles med gjeldende bygningskoder når reparasjoner finner sted. I tilfelle noen eldre boliger kan tilleggskostnadene som kreves for å forbedre strømforsyningen og rørleggerarbeidet, fjerne eller redusere asbest og omkonfigurere strukturelle støtter være uoverkommelige og dyrere enn å starte på nytt. Reparasjonene kan til og med overstige boligens verdi, i så fall er riving etterfulgt av en riktig gjenoppbygging et åpenbart valg for å beholde landverdien.

Sikkerhet

En kunnskapsrik huskjøper kan få mye på et hus og land hvis selve huset er blitt fordømt eller ansett som ubeboelig. Men å bo i et slikt hus er faktisk utrygt og kan til og med være ulovlig. Tilsvarende kan boliger som har blitt skadet, selges av banken til en veldig lav pris. Reparasjoner på hus som selges på denne måten er ofte uoverkommelig dyre, så å rive huset og bygge om er det eneste trygge valget.

Bygg et tilpasset hjem

For de som allerede er i markedet for å bygge et tilpasset hjem, kan det være vanskelig å finne et passende stykke land for den planlagte konstruksjonen. Det kan til og med være moratorier for nybygg i noen kystområder, hvor ombygging er tillatt, men nybygging ikke er det. Hvis dette er tilfelle, kan det være den perfekte løsningen å finne et flott stykke land med et nedslitt hus på. kjøp huset for å få jorda, riv huset og bygg huset du har planlagt.

Insekt eller dyreinfeksjon

Mange huseiere opplever en eller annen form for skadedyrsangrep minst en gang. En kvalifisert profesjonell utrydder kan håndtere noen angrep. Spesielt hvis et hus har vært ubebodd i noen tid, kan angrep av insekter eller gnager utvikle seg i den grad det ikke kan løses ved tradisjonell utryddelse. Hvis insekter eller andre skadedyr har overtatt huset, kan en god utrydder fortelle deg at det må tas ned av sikkerhetsmessige og sanitære årsaker.

Hvor mye koster det å rive et hus? DIY mot å ansette en profesjonell

Huseieren kan nesten alltid fullføre en viss grad av riving. Men på grunn av de omfattende tillatelseskravene, de potensielle farene ved asbest og strukturelle overraskelser, og muligheten for at du eller de som hjelper deg kan bli skadet, er det en god plan å tilkalle en profesjonell rivingsekspert før du begynner. Denne entreprenøren kan hjelpe deg med å forstå prosjektets omfang, kostnader og krav og påpeke potensielle fallgruver eller overraskelser. Huseiereforsikring kan dekke en del av nedrivningen og eventuelle skader som oppstår mens du jobber med rivingen. Rivingsfagfolk bør ha arbeidstakers kompensasjonsforsikring for å dekke sine ansatte i tilfelle skade- og ansvarsforsikring for å beskytte huseieren mot skade på eiendom hvis noe skulle gå galt. Det er absolutt greit å delta i rivingen selv - du kan til og med være i stand til å spare penger ved å hjelpe - men spesielt i tilfelle fullstendig riving, vil du beskytte deg selv og investeringen din ved å konsultere en proff.

Hvordan spare penger på å rive et hus

De fleste huseiere har ikke tungt utstyr som trengs for å gjøre en fullstendig riving av huset alene. Det betyr ikke at det ikke er noen skritt for å redusere prosjektets totale kostnader.

Gjør så mye arbeid som du er i stand til å gjøre på egen hånd, for eksempel å dekonstruere innvendige fjernsynsskap, lysarmaturer, dører og alt annet som er lett å fjerne for å spare på arbeidskostnadene.
Be venner hjelpe til med dekonstruksjon før fagpersonene kommer inn; de vil kanskje bruke noen av materialene og kan bidra til å dekke dumpingkostnader ved å transportere gjenbrukbare materialer til bergingssteder.
Ta kontakt med din lokale brannvesen for å se om de trenger en bygning som skal brukes til brannopplæring. Det høres gal ut, men å bruke faktiske strukturer til å gjennomføre brennende øvelser er noe mange brannvesener gjør, og hvis de velger å bruke huset ditt, kan du skrive det av som en donasjon. Alt du har igjen å flytte er en bunke med steinsprut og aske - du må fortsatt betale for å ha den lastet og trukket bort, men volumet vil være vesentlig mindre.

Spørsmål å stille om riving av hjemmet

Før du begynner å spørre deg selv: "Hvor er noen rivingsselskaper i nærheten av meg?" det er noen spørsmål du må stille deg selv. Sørg for at du har en virkelig klar idé om omfanget av prosjektet og om du er klar til å ta det på deg. Når du intervjuer potensielle entreprenører, still deretter spørsmålene du bør stille til en entreprenør. Er de lisensiert og forsikret? Har de referanser du kan sjekke? Er de bundet? Utover det er det noen spørsmål du trenger svar på før du velger et selskap å jobbe med.

Spør deg selv:

Er riving virkelig det beste valget?
Er jeg forberedt på bekostning og ulempe ved å bo et annet sted under riving og gjenoppbygging?
Har jeg råd til den totale kostnaden?
Hva skal jeg beholde? Hva vil jeg ha revet og kastet ut? Hva vil jeg donere eller selge?

Spør entreprenøren din:

Er riving det beste alternativet for mitt hjem?
Hvilke problemer forutser du?
Hva blir tidslinjen?
Er maskinene dine oppgradert og moderne?
Hvilken beskyttelse er på plass for arbeidstakernes sikkerhet?
Hvordan vil du håndtere farlig avfall?
Hva er inkludert i kontrakten? Tillatelser? Dumpinggebyr? Hazmat avgif.webpter?
Hvordan vil du forlate eiendommen? Er opprydding inkludert?
Hva er betalingsstrukturen og tidsrammen?

Vanlige spørsmål

Det er mange ting du må ta i betraktning når du tenker på å rive et hus. Det er et stort prosjekt, spesielt når du inkluderer en påfølgende ombygging, og det kan virke som det er for mange beslutninger å ta. Riving er et alternativ som ikke alle tenker å vurdere, hovedsakelig fordi folk flest ikke innser den potensielle kostnadseffektiviteten.

Spørsmål: Hvor mye koster det å rive et 2000 kvadratmeter stort hus?

Et hus på 2000 kvadratmeter vil koste mellom $ 8000 og $ 30.000. Det er et stort utvalg, og kostnadene dine vil avhenge av materialene i hjemmet, hvor du befinner deg, kostnadene for tillatelser og transport- og dumpingkostnadene, sammen med dekonstruksjonsnivået du velger mot en rett riving.

Spørsmål: Hvor lang tid tar det å rive et 2000 kvadratmeter stort hus?

Med tungt utstyr, og avhengig av husets utforming, kan det ta så lite som noen få timer. En mer detaljert dekonstruksjon med riving eller et hjem som inneholder farlige materialer som asbest kan ta flere uker.

Spørsmål: Er det billigere å rive huset mitt eller ombygge det?

Det kommer an på. Kostnaden for å rive huset og deretter bygge det opp kan koste mer enn ombygging eller reparasjon. Du kan kanskje berge materialer fra huset før det rives og selge det eller donere det til en skattefordel. Videre kan kostnadene ved ombygging være billigere enn en kompleks ombygging som inkluderer merkostnadene ved å bringe et eldre hjem til kode, og resultatet blir et hjem som er bygget nøyaktig etter dine spesifikasjoner.

Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjektFinn proffer nå