Hvis du håper å bygge ditt drømmehus eller til og med en feriehytte, har du sannsynligvis tenkt på å finne den perfekte eiendommen. Du har kanskje allerede begynt å lete, bare for å høre at det er en premie på tomt land i mange områder av landet, og tilgjengelige partier i en utvikling kan komme med tunge begrensninger. Det betyr ikke at du bør betale eller kjøpe et impuls av neste pakke som følger med. I stedet kan du sjekke ut følgende ting og ikke bør kjøpe land slik at du får slutt på land du vil elske.
ARBEID med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på land og bygging av tomter.
Det er mer sannsynlig at du finner egnet land når du jobber med en agent som fokuserer på å kjøpe og selge tomter og areal i motsetning til en som spesialiserer seg på eksisterende hus eller kommersielle eiendommer. En kunnskapsrik agent kan holde øye med egnet land og fortelle deg i det øyeblikket noe nytt kommer på markedet. I tillegg har du en ekspert som er kjent med de forskjellige typene finansiering som er tilgjengelige for kjøp av land.
IKKE overse billige boligoppføringer som ser ut som fixer-overdeler.
Bare land som er klar til å bygges på er lite i mange lokalsamfunn og ofte begrenset til partier der bare et kakebord som ligner på hvert annet hus i blokken, kan bygges. Men potensielle kjøpere overser ofte en unik kilde når de jakter på land: billig fixer-overdel! Disse eiendommene er ofte oppført for mindre enn verdien av landet de sitter på, og ved å rive det eksisterende hjemmet og bygge et nytt, kan du ende opp med mye i et etablert nabolag.
Tenk på verdiene i hjemmet i området.
For å få den beste langsiktige investeringen, bygg et hus med samme verdi som de i nærheten. Hvis du bygger et hus på $ 500 000 i et område der de andre boligene selger for under $ 200 000, kan det være vanskelig å finne en kjøper for det hvis du velger å selge senere. I tillegg kan det hende at en utlåner ikke ønsker å finansiere et hus i en prisklasse som ikke samsvarer med markedsverdiene til andre hus i nabolaget. Hvis du angir en bestemt husplan, velger du land i et nabolag med boliger av samme verdi.
IKKE forvent deg et konvensjonelt lån når du kjøper land.
Banker og utlånsselskaper viker unna å låne penger til tomt og mye fordi de ikke kan selge disse lånene på det sekundære boliglånsmarkedet til finansielle enheter som Fannie Mae. Hvis banken ikke kan selge lånet ditt, kan de ikke få tilbake pengene sine, noe som betyr at banken er i fare hvis du bestemmer deg for å gå bort. For å redusere risikoen kan noen långivere kreve en stor forskuddsbetaling, opptil 50 prosent av kjøpesummen, men andre kan helt nekte å låne ut penger til tomt land. Det kan hende du trenger kontanter for å kjøpe landet, eller du kan kanskje forhandle om en avtale om selgerfinansiering, noen ganger kjent som en "landkontrakt", noe som betyr at selgeren ofte lar deg betale jorden i avdrag.
Undersøk begrensninger på eiendommen.
Tiden for å finne ut om et stykke land kommer med begrensninger i form av pakter eller ordinanser, er før du gir et tilbud. I noen landlige områder må du eie et minimumsareal, ofte mellom fem og 40 mål, før du får tillatelse til å bygge et hus på det. I nabolagets utvikling kan det være servitutter og juridiske tilbakeslag som ikke bare begrenser hvor du kan bygge, men også størrelsen på huset. Andre begrensninger kan diktere hvilken type sidespor du kan sette på huset ditt eller hvor bratt taket må være. Pakter og ordinanser kan være veldig restriktive, så ta kontakt med utvikleren eller fylkeskontoret for å finne ut omfanget av eventuelle haker.
IKKE stole på at eiendommen blir omregulert etter at du har kjøpt den.
Byggere som er ivrige etter å bygge, ønsker ofte å kjøpe en bestemt parsell så dårlig at de forteller seg selv at de vil kunne håndtere soneringsproblemer etterpå. Dessverre er det ingen garanti for at du kan få landet omregnet til bolig fra industrielt eller strengt jordbruk etter at du har kjøpt det, uansett hva den nåværende eieren forteller deg. Hvis det aktuelle landet ikke er regulert for ønsket formål, kan du gi et tilbud, men la salget være betinget av at omreguleringen blir godkjent. På den måten, hvis reguleringsmyndigheten avslår forespørselen din, vil du ikke sitte fast med et stykke ubrukelig land.
DO ha miljøtesting gjort på land ikke en del av en eksisterende utvikling.
I en godkjent utvikling gikk utvikleren mest sannsynlig gjennom miljøtesting som en del av under- og plattingprosessen. Det er imidlertid en annen historie, hvis du kjøper land som er landlig areal eller mye i byen som har stått ledig i en årrekke. Jordforurensning eller forurenset grunnvann, slik som det kan eksistere hvis det ledige landet en gang ble brukt til en bensinstasjon eller en lagerplass, kan enten forhindre deg i å få byggetillatelse eller skape helsefare for familien din på veien.
IKKE undervurder kostnadene ved å bygge et nytt hjem.
Med mindre du leter etter et stykke førsteklasses eiendom, er landkostnader vanligvis den billigste delen av ethvert byggeprosjekt. Landsomfattende er median kostnaden for å bygge et nytt hjem ca $ 150 per kvadratmeter eller ca $ 286 000 for et 2000 kvadratmeter stort hjem. Og det er bare huset; hvis du bygger på ubebygd grunn, må du også ta med deg verktøy til byggeplassen, samt tilrettelegge for et privat kloakkanlegg og en privat kjøretur. Disse kostnadene, sammen med prisen for å skaffe tillatelser og undersøkelser, kan legge til ytterligere $ 15 000 til $ 75 000 til den endelige kostnaden.
DO sjekk ut nabolaget.
I tillegg til å kjøre rundt og finne stedene til parker og skoler, kan du finne ut om fremtidig kommersiell utvikling er i verk i nærheten, for eksempel et kjøpesenter eller et rekreasjonssenter. Hvis du kjøper mark på landsbygda, kan du se etter potensielle ulemper, som for eksempel en fylling eller fôrplass i nærheten. Undersøk de nylige fylkeskommisjonens poster for å avgjøre om en nabobonde har søkt om en reguleringsavvik for å installere et vindkraftverk eller for informasjon om fylkessaker du kan synes ubehagelig og vanskelig å bo i nærheten av.
IKKE glem naturfaren.
Uansett hvor nydelig en jordpakke ser ut, vær oppmerksom på skjulte naturfarer som kan påvirke din evne til å bygge et hus og din sikkerhet. Hvis landet ligger i en flomslette, kan det hende at du ikke kan få byggetillatelse, og hvis du gjør det, må du kjøpe en flomforsikring, som løper $ 600 til $ 3000 per år, avhengig av verdien av huset og fare for flom. Andre naturlige farer som kan medføre bygningshindringer eller føre til redusert sikkerhet og hjemmeverdi inkluderer ustabil jord, nærhet til en feilsone, sterkt eroderbart land og økt tilbøyelighet for skogbrann.