Føler du at hjemmet ditt krymper? Vokser barna og samler flere ting? Krever tenåringen et eget rom? Har høgskolen kommet tilbake til reiret? Ønsker du å gi plass til en eldre foreldre eller leie ut plass for å hjelpe deg med å få endene til å møtes? Uansett årsak, kan romløsningen faktisk være rett under føttene.
Kjellere er vanligvis omtrent en tredjedel av hele hjemmets tilgjengelige plass, 600 til 800 kvadratmeter i gjennomsnittlig bolig. Og mens noen kjellere er ferdige for å skape mer oppholdsrom, brukes de fleste av disse plassene som midlertidige vaskerom, hjemmekontorer og oppbevaringssteder for alt fra ekstra frysere til pantries, maling og papirarbeid. Med andre ord, de fleste kjellere er underutnyttet.
Fordeler med kjellerombygging
Det er definitivt fordeler med å vurdere en kjellerombygning:
- I motsetning til et romtillegg er det ikke behov for å grave for nye fotfeste eller bekymre deg for strukturelle belastninger.
- Verktøy (inkludert vann, elektrisitet, gass og avløp) er vanligvis like ved hånden, noe som reduserer kostnadene ytterligere.
- Varme- og kjølebelastninger er relativt lette i kjellere.
- Kjellere har nesten alltid trapper som fører til dem, i motsetning til mange loft (en annen populær husutvidelseskandidat).
Ulemper ved kjellerombygging
Å konvertere en kjeller er imidlertid ikke uten utfordringer.
- Rom under vann er utsatt for vann og fuktighet, to vanlige fiender av hjemmekonstruksjon.
- Mugg og mugg er også vanlig, og naturlig lys er begrenset.
- Takrør og kanalarbeid kan gi ytterligere utfordringer, og hvis du ikke forventet et bad da huset ble bygget, kan det hende at kjellertoalettet må skylles opp.
Håndterer vått og fuktig
Før du går i gang med en kjellerombygging, må du ta ordentlig med vanntetting. Hvis det med jevne mellomrom kommer opp vann mellom platen og grunnmuren, eller det er sprekker i fundamentet, må du ringe inn en entreprenør eller vanntettfirma for kjelleren for råd. De vil kunne fortelle deg om det er lett å stamme vannkilden, det kan være så enkelt som takrenner og nedløp ikke gjør jobben sin, eller om det er mer alvorlig.
I mange tilfeller er et perimeteravløp under platen som fører til en sumpgrop med minst to pumper (primær og backup) svaret. Sumpgropen skal installeres i den laveste delen av romomkretsen og settes opp for å tømme vann utenfor på den mest effektive måten. Mange ferdige kjellere bygger et skap rundt kumgropen. Uansett hvordan du skjuler det, må du sørge for enkel tilgang.
Grunnvann er ikke den eneste kilden til fukt og fuktighet i en kjeller. Rørleggerlekkasjer og kondens er to andre vanlige kilder. En god vanntettentreprenør kan installere vannvarsler i vaskerom og i nærheten av varmtvannsbeholdere for å advare deg om en lekkasje før den kan forårsake store skader. Han kan også anbefale en selvdrenerende luftavfukter med høy kapasitet for å avhjelpe fuktproblemer ytterligere.
Bygg med vanntette materialer
Når du er ferdig med en kjeller, er det smart å bruke materialer som tåler vann og fuktighet. Konvensjonelle materialer som gips, treramme og MDF-lister er ikke nødvendigvis de beste valgene i bruksområder som er underverdig.
Derfor tilbyr flere selskaper komplette etterbehandlingssystemer i kjelleren som inkluderer vanntette veggpaneler, fuktsikre fallhimlinger, støpesikre PVC-lister og vannavstøtende gulvsystemer; alt for å redusere risikoen fra vannskader.
Owens Corning tilbyr et isolert veggpanel for kjellerkonvertering sammensatt av komprimert glassfiber foret med vinyl på den ferdige siden. Det festes til blokkerte og hellede grunnmurer av betong med spesielle kanaler. Hvis du trenger tilgang til elektriske ledninger eller rørleggerarbeid bak panelene, kan du fjerne dem. Panelene er ikke brennbare, støtsikre, fanger ikke vanndamp og støtter ikke mugg. De kan imidlertid bli skadet i en flom hvis de blir stående i vann over lengre tid.
Total Basement Finishing (TBF), et selskap i Basement Systems, Inc., tilbyr et meget slagfast sementpanel støttet av stiv skumisolasjon. Den er sterk nok til å støtte alt du vil henge på en vanlig innrammet vegg. Forhåndskanaler gjør det enkelt å koble til. Og en linhudet vinylskinn i hvitt og beige dekker den ferdige siden.
TBF-paneler kan installeres i gulv- og takspor uavhengig av grunnmuren, eller de kan festes direkte på grunnmuren. Systemet er allsidig nok til at du kan la en del av kjelleren være uferdig, eller dele opp rommet i rom eller til og med opprette skap. I tillegg til forskjellige versjoner av veggpanelene, tilbyr TBF en meny med andre ombyggingsprodukter i kjelleren, inkludert ferdige trappesett, himling og vanntett gulv. Morselskapet Basement Systems er et landsdekkende nettverk av vanntettentreprenører, så det er sannsynlig at TBF-forhandleren i ditt område også vil kunne hjelpe til med vanntetting av kjelleren.
Gjør-det-selv som ønsker å spare penger, vil vurdere kjellerveggpaneler laget av magnesiumoksid, som de fra Wahoo Walls. Ved overholdelse av polystyrenisolasjon isolerer MgO-plater til R-11. De egner seg godt til fuktige områder, er motstandsdyktige mot mugg og mugg, og er enkle å kutte og installere. I tillegg kan de males. Platene installeres i L-formede stålbraketter skrudd fast til platen og bjelkene, som har forhåndskutte ledninger og kabelkanaler. Paneler for innvendige skillevegger er også tilgjengelige uten isolasjon. Selskapet tilbyr utmerkede installasjonsinstruksjoner.
Kompensere for begrenset belysning
Med mindre du er heldig nok til å ha en kjeller i en walkout, hvor en eller flere vegger er overgradert og kan huse store vinduer og innglassede dører, vil naturlig belysning være begrenset i kjelleren din til en håndfull små vinduer. Heldigvis kan tak eller hengende tak, som er vanlige i kjellere, lett og attraktivt imøtekomme innfelt boks, spor og lysrør.
Designere anbefaler også mye perimeterbelysning, inkludert lampetter, innfelte spotlights og lysrør eller LED-veggskiver skjult bak viker. Ved å belyse veggene kan du simulere naturlig omgivelseslys og få rommet til å virke større.
Håndterer kanaler og bjelker
Å imøtekomme kanaler og bjelker er ofte en utfordring. Å male dem for å matche taket er en vanlig tilnærming. En annen er å male dem i lyse, lekne farger. Så er å bokse kanalene inn med soffits eller treinnrammede innhegninger dekket med gips eller MDF. Husk imidlertid at kanalhylser ikke kan strekke seg mer enn 6 tommer under minimum 7 fot. tillatt takhøyde. Hvis det er kanaler som henger for lavt, kan de noen ganger deles i mindre kanaler. Bredere og flatere erstatningskanaler kan også installeres for å få noen få centimeter takhøyde. Uansett hva du gjør, ta kontakt med din lokale bygningsavdeling før du begynner arbeidet for å være sikker på at planen din er i samsvar med bygningskodeksene.
Når avløp må gå opp
Kjellerbad, vaskerier og kjøkken, som er vanlige ved mange ombygginger, er enkle når det gjelder ledninger for varmt og kaldt vann, men ikke alltid for drenering. Om nødvendig er det flere metoder for å tømme kloakkavfall og avløpsvann - spesielt fra toaletter og oppover til eksisterende avløpsledninger. Den billigste er en masererende badepumpe, som de fra Saniflo. Det slås på automatisk for å pumpe toalettavfall og grått vann fra vask, dusj, badekar eller klesvask til kloakkledningen din. Disse enhetene er kompakte og stille, og passer vanligvis rett bak toalettet eller bak veggen.
Byggekoder og kjellerrom
Kjellerrommene kan brukes til mange formål: klesvask, hjemmekino, spill, hobbyer og håndverk, og listen fortsetter. Det er mange byggekoder ment for å sikre sikkerheten til beboere som gjelder alle de ovennevnte. De inkluderer bruk av røyk- og CO-detektorer, GFI-beholdere, forbrenningsluft utenfor for ovnen eller kjelen, materialer som motstår spredning av brann, minimale romstørrelser og nødutgang for vindusbrønn. Når du velger entreprenører til å jobbe med kjellerkonverteringen din, finn en som har gjort jobben mange ganger før og som er kunnskapsrik om gjeldende koder. Ikke samarbeid med en entreprenør som sier at du kan konvertere en kjeller uten å trekke tillatelser.