Utvikler renoveringsideer krever at du ser på og virkelig ser huset ditt. Du kan tro at du vet det nært, men den typiske huseieren anerkjenner lite mer enn stedets åpenbare gleder og de irriterende aspektene han eller hun vil endre. For å gjøre de rette endringene, trenger du en solid helhetsfølelse for eksisterende kvaliteter, forpliktelser og potensialer.
Uten grundig arbeidskunnskap om hjemmet ditt, risikerer du uhøflige overraskelser. Det kan være overskytende ombyggingskostnader som du kunne ha forventet hvis du hadde studert strukturen og oppdaget at visse grunnleggende arbeider måtte utføres, dyre endringsordrer eller den verste omstendigheten av alt: du lurer på når du fullfører hvorfor du gjorde ikke visse ting for å gi et mer tilfredsstillende resultat - og det er for sent å endre seg.
Begynn inspeksjonen din ved å gå på eiendommens grenselinje. Hvis du har klippet plenen og trimmet hekkene hundre ganger, kan dette virke absurd. Gjør det uansett.
Hvis du har en kartlegging av eiendommen, må du ha en kopi av den for hånden. Det skal indikere, gjennom notasjoner av landemerker og målinger, hvor landet ditt ligger an mot andre eiendommer. Spesielt med en liten tomt hvor bygningene kan være nær grenselinjene, er det viktig å være sikker på at din forståelse av ytre omkrets sammenfaller med beskrivelsen på din gjerning og undersøkelsen.
Landets lag. Se på topografien: Lokaliser deg med hensyn til omgivelsene. Er du på toppen av en høyde? I en dal? Er landet flatt, eller løper det nedover en skråning? Tenk deg at du er en lavtflygende fugl: å forme et tankebilde av en oversikt kan være nyttig når du tenker på huset ditt og dets sammenheng.
Se på de nærliggende husene. I mange nabolag ble mer enn ett hus bygget av den samme utvikleren, ofte i samme eller lignende stil. Mens du kaster et blikk på nabolaget ditt, kan du se etter hus som ligner på ditt. Legg merke til hva de har til felles med hjemmet ditt og hva som er annerledes.
Har et nabohus et tillegg som kan hjelpe deg med å komme til dine egne renoveringsideer? Når forskjellige behov blir bragt på identiske starthus, utvikler det seg påfallende forskjellige boliger. Du kan også se hva du ikke vil gjøre. Det kan også være verdifullt.
Plantscape. Hva med plantinger? Er det trær eller busker du vil legge vekt på? Ofte gir et stort tre eller en glade av mindre et fokus for en overordnet landskapsplan. Hvis du planlegger å legge til huset ditt, må du imidlertid være veldig forsiktig med å beskytte trærne og deres rotsystemer mot det tunge utstyret som brukes til å grave, helle betong og levere forsyninger. En god tommelfingerregel er at ingen lastebiler skal tillates innen 10 fot fra en trestamme, siden det skjøre rotsystemet ved eller nær overflaten kan bli sterkt skadet av bare ett knusende besøk av en bulldozerbane eller til og med dekkene til en tung lastebil. En følge er ingen skyttergraver bør graves innen 20 fot av et mellomstort tre, 30 fot av et stort. Små trær og busker kan flyttes, men bare med tilstrekkelig mengde jord i en rotkule. Og helst av eksperter.
Se også på naboens eiendommer. Er det modne beplantninger langs eiendommen eller trær som du kan bruke som bakgrunn for hagen din?
Selv om det kan være beplantning du vil bevare, er sjansen stor for at noen må gå. Overgrodde busker trenger kanskje bare å beskjæres; døde trær eller busker må fjernes. Grener som henger over taket er farer, det samme er trerøtter som hever områdene på stasjonen eller gangveiene.
Legg også merke til en streng praktisk vurdering. Skriver karakteren rundt hjemmet bort fra huset med en hastighet på en tomme per fot for 10 fot eller mer? Selv om den presise stigningen ikke er viktig, er det viktig å merke en skråning fra huset for å holde vannet borte. Er det noen lave flekker i hagen din som holder seg våte store deler av året? Hva er mønsteret for avrenning etter kraftig regn eller når snøen smelter? Vann er hovedfienden til ethvert hus, enten strukturen er stein, treramme eller murstein. Et effektivt system med takrenner, dunutløp, gradering og annen drenering vil vise seg å være verdifullt i alt annet enn det mest tørre klimaet. Hvis dreneringen ikke er tilstrekkelig hjemme hos deg, er det på tide å løse problemet.
Hardscape. Undersøk steinmurene, støttemurene, terrassene, dekkene, gjerdene, oppkjørselen eller betongkonstruksjonene. Tenk på tilstanden deres: Trenger de øyeblikkelig vedlikehold? Er veggene intakte eller trenger du å tilbakestille? Er terrassen sprukket? Er dekk lyd eller er rekkverket så råtnet at det er klart til å vike? Er gangveiene i vater eller har de høye flekker eller hull der forsikringskrav bare venter på å skje? Å fikse og flytte eksisterende elementer koster penger, så hvis slike arbeider er påkrevd, bør du ha et landskapsklargjøring og reparasjon av ordrelinjer i budsjettet.
Plottplanen. Når du går gjennom undersøkelsen av eiendommen, oppdaterer du tomtplanen din (eller skisserer en hvis ingen finnes). Innlem vesentlige elementer som ikke er representert: garasjen, hageskuret eller andre uthus; oppkjørselen og gangveiene; store trær; etablerte busker, hager og andre store beplantninger. Ikke glem å angi huset på undersøkelsen. Skiss disposisjonen. Pace av avstander og dimensjoner, og prøv å holde disse elementene omtrent i skala.
Lettelser. Ikke alt om partiet ditt kan sees med det blotte øye. Lettelser er rettigheter til tilgang som hjelpeselskaper og eiere av tilstøtende eiendommer kan ha til en del av eiendommen din. Hvis det for eksempel er en underjordisk elektrisk tjeneste under stedet for det foreslåtte tillegget ditt, må du sannsynligvis skifte nettsteder.
Er det noen begrensninger på din gjerning? Er det for eksempel en forkjørsrett gjennom eiendommen? I ett tilfelle i en liten by i Massachusetts vest for Boston ble en venn av meg forferdet en dag for å motta juridisk melding om at en vei var i ferd med å bli kuttet over eiendommen hans, rett gjennom sin grønnsakshage. En tidligere eier hadde avtalt en forkjørsrett i skjøtet, og år senere utnyttet en lokal utvikler muligheten til å anlegge en adkomstvei for å bygge en underavdeling bak min venns hus.
Soneinndeling. Noen lokalsamfunn har reguleringsplaner, lokale forordninger om begrensninger for arealbruk. Reguleringsbestemmelser spesifiserer vanligvis hva som kan og ikke kan gjøres i bestemte områder, og kartlegger boligområder, kommersielle, industrielle eller landbrukssoner. Generelt er det færre begrensninger når du beveger deg ned fra skalaen fra bolig til jordbruk. Ta en tur til rådhuset og lær hvilke restriksjoner, om noen, gjelder i nabolaget ditt.
Reguleringskrav kan beskytte deg mot uønsket bygging eller utvikling i nabolaget ditt, slik at du ikke våkner en morgen for å oppdage et dumpested ved siden av, eller en fabrikk, butikk eller tilhengerpark under bygging. Men sonering kan også forhindre deg i å gjøre visse ting. I et boligområde som er regulert for eneboliger, vil du for eksempel sannsynligvis ikke få leie en "svigermor" -leilighet over garasjen til en leietaker uten å først få tillatelse fra byens planstyrelse eller sonering. offiser. Regulerings- eller kommunale forskrifter spesifiserer ofte tilbakeslag, krav om at husene skal være minsteavstand fra gaten og eiendomslinjene.
Å lære hva begrensningene dine er, kan spare deg for hodepine nå og penger senere. Mange lokalsamfunn har etablert begrensninger på byggehøyde. Det kan også være en grense for maksimalt tillatt partidekning, noe som betyr at du må bygge opp i stedet for å overholde regelverket. Som vi oppdaget i Cambridge, er det regler her om parkering og til og med om å endre taklinjen til et hus. Finn ut hvilke begrensninger som gjelder for deg.
Byggetillatelser. Mens du er på rådhuset og lærer om lokal regulering, kan du spørre om fremgangsmåten for å sende inn byggetillatelse. For å plassere nye skap på kjøkkenet ditt, trenger du sannsynligvis ikke å få tillatelse, men hvis jobben din vil innebære omledning, nytt grunnarbeid eller større strukturelle endringer, vil det være nødvendig med en tillatelse. Finn ut hvilket papir du trenger å sende inn. Mange kommuner krever planer som er utarbeidet (eller i det minste gjennomgått og stemplet) av en lisensiert arkitekt eller ingeniør, samt detaljerte spesifikasjoner og et budsjett. Spør om gebyrplanen også.
Design anmeldelse. I noen lokalsamfunn er det etablerte designstandarder som skal oppfylles. Mange utbygginger og historiske distrikter krever at planer for bygging eller ombygging skal godkjennes av et plan for gjennomgang av design. Dette kan ikke bety noe mer enn at du må fylle ut ett skjema til når du får byggetillatelse, men godkjenningsprosessen er streng i noen byer eller nabolag. Du kan finne dine renoveringsideer utsatt for en detaljert kritikk, og vurderingskortet kan kreve designendringer. Noen samfunn spesifiserer til og med fargevalg, og begrenser dermed paletten din til noen få valgte valg.
Pakter. Begrensende pakter finnes også i gjerningene til hjem i mange nylige forstadsutviklinger. Noen er bindende regler, andre er frivillige, men ofte er det begrensninger for hva slags endringer som kan gjøres i hjem innenfor utviklingsgrensene. Tillegg faller nesten alltid innenfor slike pakters virke, men det kan være foreskrevet å bygge bassenger, tennisbaner og til og med måten du merker huset ditt på med navn og gatenummer. Igjen, finn ut hva reglene er.