I likhet med å detaljere en bruktbil før salg, kan du sette et hjem på sitt beste ansikt når du setter et hjem. For ikke å forveksles med dekorering, iscenesettelse handler om presentasjon, renslighet og å trekke positiv oppmerksomhet til rommet inni. I følge StagedHomes.com, nettstedet for et unikt program som gir sertifisering og opplæring for å bli en akkreditert iscenesetter profesjonell (ASP), selger 93% av hjemmene som er satt av en ASP på mindre enn 31 dager. Hjemmeselgere kan velge å gjøre iscenesettelsen selv, ta veiledning fra en kvalifisert megler eller ansette en akkreditert profesjonell.
Gi slipp
Det første trinnet når du arrangerer et hjem for å selge, er å kutte følelsesmessige bånd, noe som betyr å leve midlertidig uten at dine mest dyrebare eiendeler omgir deg. Når huset blir markedsført, bør det betraktes som et produkt, ikke et hjem. Selv om du fortsatt bor i den mens den er til salgs, bør den ikke se slik ut for potensielle kjøpere. "Måten du bor i hjemmet ditt og måten du markedsfører det og selger det på, er to forskjellige ting," sier Barb Schwarz, forfatter av Home Staging: The Winning Way to Selg Your House for More Money og anerkjent som en av de grunnleggere av hjemmestagingindustrien. "Når hjemmet ditt først blir et hus, kan det bli et produkt, og folk vil kjøpe det produktet som har den beste innpakningen." En måte for selgeren å være i stand til å se på hjemmet sitt objektivt er å ta turer rundt boliger for salg. "En spasertur gjennom naboens hus kan hjelpe husselgeren til å se ting fra boligkjøperens synspunkt," sier Craig Schilling, grunnlegger av Real Estaging, et hjemmestagingfirma i Chicago.
Selger plassen
En del av å gi slipp betyr å pakke alt unødvendig "søppel". Alt som kan leves uten, skal pakkes sammen og enten gjemmes eller lagres. Legg bort knikkknacks, memorabilia, overflødige møbler, lamper eller noe annet som legger til husets rot og distraherer fra det som er virkelig viktig: rommet. "Du skal selge plassen, ikke tingene," sier Schwarz. "Husets verdi er i rommet." Når potensielle kjøpere går gjennom et ikke-iscenesatt hjem, har de en tendens til å fokusere på alt annet enn plassen, spesielt i et altfor rotete hjem. Et sparsomt, iscenesatt hjem er åpent, slik at størrelsen på rommene kan være hovedattraksjonen.
Pakking alene er imidlertid ikke nok. Det iscenesatte hjemmet må glitre, og å gjøre det vil ta litt albuefett og oppmerksomhet på detaljer. "Et iscenesatt hjem må være Q-tip-clean," legger Schwarz til. På utsiden av hjemmet kan rengjøring bety kraftvasking av sidespor, skrubbing og flekker på dekk og å ta ned stygge spindelvev. Inne i huset må støv, flekker og riper gå. Hvert hjørne av hvert rom - fra vinduene til gulvlistene - skal få et nytt utseende.
Sette scenen
Med rot pakket sammen og alle overflater skinner, bør huseiere gå gjennom hvert rom og arrangere møbler og konfigurasjon for å presentere rommet best. Hvert rom skal også klart se ut som det er designet for å være. "Gjør hvert rom til hva det er," antyder Schwarz. "Hvis det er en spisestue, gjør den til en spisestue." Tenk på fokuspunktene i hvert rom, og ordne disse fokuspunktene for å fremheve rom og funksjon. I soverom er for eksempel sengen midtpunktet. Når en potensiell kjøper står i døren for å se inn i et soverom, skal sengen ikke blokkere utsikten over rommet eller få rommet til å se lite ut. Hvis enkelte rom mangler de nødvendige møblene for å gjøre dem til det de er, kan huseieren vurdere å låne eller leie møbler til iscenesettelsesformål.
En annen investering det er verdt å gjøre er i maling. Nøytrale og lyse farger får et rom til å se stort ut, mens mørke vegger krymper størrelsen på et rom. Videre kan farger og fargekombinasjoner uten kilter gi et dårlig førsteinntrykk av et hjem. Den lille investeringen i tid og penger for å male veggene kan utgjøre forskjellen når det gjelder tid på markedet og salgspris.
Ansette en profesjonell
Home Staging-virksomheten er en raskt voksende bransje, og det er mange mennesker som kaller seg profesjonelle hjemmestaging. Akkrediterte iscenesettere er vanligvis medlemmer av International Association of Home Staging Professionals og kan bli funnet ved å søke etter postnummer på begge organisasjonenes nettsteder. Når du ansetter en profesjonell hjemmeinnretning, bør huseiere sørge for at den profesjonelle er sertifisert så vel som beskyttet og forsikret. "Huseiere bør ringe og møte to eller tre fagpersoner," sier Schwarz. "Hjemmestadering handler om engasjement, og huseiere bør vite at alle involverte er forpliktet til jobben." Hjemmestagere kan leies for å utføre en rekke iscenestillingstjenester, fra enkel konsultasjon til en komplett "forbedring", der stageren kan ta med seg sine egne rekvisitter, møbler og kunstverk som en del av iscenesettelsesprosessen.
I tillegg blir stadig flere meglere iscenesatt-hjemme-kunnskapsrike. Mange velger ASP-sertifisering, mens andre utdanner seg om innsiden og prikken over i’en. Når du velger en eiendomsmegler for å selge huset, bør huseiere spørre om iscenesettelse og spørre om priser. Selv om kostnaden for å ha et hjem profesjonelt oppført vil variere fra marked til marked, bør huseiere forvente å betale alt fra $ 1000 til $ 3000. “Huseiere må huske at de ikke bare betaler for rekvisitter eller råd; de betaler for den faktiske tiden det tar å iscenesette hjemmet, sier Schiller.
Enten du ansetter en profesjonell hjemmestaging eller bruker midlene til en DIY-iscenesettingsjobb, er hjemmestaging en verdifull investering som nesten helt sikkert vil selge hjemmet raskere og øke avkastningen.
Maksimer anke
Det ytre av huset er det første en potensiell kjøper ser, så sørg for å pleie landskapsbehov, gjør små reparasjoner og rengjør skittent belegg. Her er noen andre essensielle ting for interiøret:
Pakk før du flytter. Legg alt du kan gjøre uten før du flytter til esker, og legg deretter boksene på lager eller et sted helt utenfor syne.
Ren. Gå rom til rom og rengjør alle overflater til det glitrer. Ingen skjæring av hjørner! Ikke glem vinduene.
Lag plass. Ordne møblene i hvert rom for å fremheve rommet. Fjern så mange møbler som mulig uten å gjøre rommet ledig. Gjør hvert rom større enn det er.
Maling. Frisk opp veggene og gjør fargerike nøytrale. Mørke rom har mindre utseende, og fargekombinasjoner uten kilter er forstyrrende.
Fjern lukt. Det er ikke bare det man ser som betyr noe. Usmakelig lukt vil slå kjøperen av. Rengjør tepper, kvitt deg med kjæledyr- og matlukt, tenn lys og stikk potter.
Lys opp. Åpne persienner, trekk opp nyanser og slå på belysning.