All eiendom er lokal, men det er nasjonal eiendomsstatistikk som dominerer overskriftene. Hvis du ønsker å identifisere nye trender som er relevante for markedet ditt, kan du ignorere en så populær statistikk som antall salg av hus. I stedet fokuserer du på to andre viktige beregninger:
Markedslager er antall hus offisielt til salgs, og hvor lang tid det vil ta for dem å selge dem i dagens tempo. Jo lavere lager, jo større er selgers fordel, ettersom boligkjøpere er motivert av mangel på valg.
Den tradisjonelle tommelfingerregel hevder at et “balansert” marked er et marked der det er seks måneders verdi. Det forklarer hvorfor eiendomsfirmaet skalv når Realtor.com kunngjorde i slutten av mars at den nasjonale forsyningen av varelager hadde falt til 4,7 måneder.
Den andre viktige beregningen er dager på markedet-median antall dager som hus er offisielt til salgs. Jo færre antall dager desto raskere beveger markedet seg. Når forholdene er dårlige, strekker statistikken "Dager på markedet" (DOM) seg i måneder.
Foreløpig er den nasjonale DOM 74, som er 24% lavere enn den var på dette tidspunktet i 2012, beregner Realtor.com. Oversettelse: Hus selger raskere.
Det er vel og bra, men i dette uberegnelige markedet avbryter sprettende Phoenix etterslående Atlanta. De mest relevante referanseverdiene er de som er fremsatt av staten din eller MLS (Multiple Listing Service).
Vanligvis eid av konsortier av eiendomsmegling, samler en MLS data fra individuelle eiendomsmeglere og oppretter regionale databaser med oppføringer. Finn din lokale MLS online, og når du har nullstilt kilden, setter du opp et Google-varsel for å få lokale data til å bli sendt inn i e-postinnboksen din.
For mer informasjon om eiendom, bør du vurdere:
Plutselig et selgers marked
Radio: Salgsklare hjem
5 markedstrender å tjene penger på i år