Det uventede har blitt normen for det amerikanske eiendomsmarkedet. Som det fremgår av den årlige profilen til boligkjøpere og selgere, nylig utgitt av National Association of Realtors (NAR), skifter markedstrendene både raskt og ofte. Uansett hva som skjedde i det lokale markedet i fjor, vil det sannsynligvis ikke skje nå.
Her er en oversikt over de viktigste trendene i NAR-rapporten og hvordan du kan få mest mulig ut av dem:
Trend: Den nasjonale medianprisen har endelig trukket seg opp fra bunnen. Det er nå $ 189 700, sammenlignet med $ 180 000 i midten av 2011. Men lokale markedsverdier varierer fra anemisk til robust. Det forklarer hvorfor budkrig ikke egentlig er tilbake, til tross for at agenter insisterer på det motsatte. Bare 10% av alle kjøpere betalte mer enn pris. halvparten av kjøperne betalte 95% til 100% av den forespurte prisen, og 17% av kjøperne betalte mindre enn 90% av den forespurte prisen. Ta bort: Sett den opprinnelige prisen nøye for å fange mest mulig interesse så snart huset kommer på markedet. Og dyrk en sunn skepsis til agenters påstander om at selgere blir mobbet av ivrige kjøpere.
Trend: Det pleide å være at kjøpere forventet å være i hjemmene sine i en viss periode. Men nå er 43% av kjøperne ikke sikre på hvor lenge de blir i huset de kjøper, selv om den typiske kjøperen gjetter at han vil forbli i 15 år. Det er 50% lenger enn gjennomsnittet av 10 år i NARs 2010-profil. Ta bort: Kjøpere trenger hus som passer til dagens behov og som kan tilpasses forventede fremtidige behov. Det betyr at flex space og lett ekstra plass, som ferdige ferdige kjellere, vil appellere.
Trend: Ektepar, ikke førstegangskjøpere, er for tiden drivkraften. Denne trenden kan skifte til våren når tusenårsriket unnslipper foreldrenes overfylte kjellere. Ta bort: Hvis du markedsfører huset ditt nå, kan du konsentrere deg om iscenesettelse og markedsføring av fasiliteter som sannsynligvis vil appellere til ektepar, som hovedsuiten, store skap og kjøkken som har plass til to kokker.
Trend: Alle stoler på online oppføringer i hele hjemmesøket - det er alle fra mobile tusenår til eldre. Videre oppga 82% av kjøperne digitale data som den mest nyttige informasjonskilden i kjøpsprosessen, og 42% av kjøperne lokaliserte nettet hjemmet de til slutt kjøpte. Ta bort: Invester i mange bilder, beskrivelser og detaljer i boligoppføringen din. Ta bilder mens du forbereder huset for å fange hvert rom i beste stand og lys. Det første inntrykket betyr alt.
Trend: Tre soverom er regelen. Dette er en trend som langvarig bryter den og undergraver egenkapitalen din. Bare 15% av kjøperne kjøpte et sted med to soverom; 83% kjøpte et sted med tre eller flere soverom. Ta bort: Kjenn den lokale definisjonen av soverom - det er vanligvis et rom med et skap, en dør og minst ett vindu som er stort nok til å fungere som et nødpunkt for utgangen.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Hva er huset mitt verdt?
3 måter naboene dine påvirker hjemmets verdi
Hvordan: Beregn de sanne kostnadene ved huseier