COVID-19 forstyrret ikke bare liv, men også livsstil. En Pew Research-rapport avslører at for første gang siden den store depresjonen bor et flertall av unge voksne (52 prosent eller 26,6 millioner) sammen med foreldrene sine. Du kan være en av disse personene - eller kanskje du har leid det, men oppdaget under pandemien at du heller vil ha mer plass og mer avstand til naboene eller nærmeste familiemedlemmer.
Uansett årsak, hvis du vil være huseier, kan president Bidens skattekreditt for førstegangs boligkjøpere gjøre 2022-2023 til det beste året å kjøpe ditt første hus med noen advarsler.
Det er bra for huseiere.
Huseier gir en følelse av stolthet og prestasjon. Imidlertid er det ofte vanskelig for førstegangseiere å komme inn på denne arenaen på grunn av forskuddsbetaling og lukkende kostnadskrav. "President Joe Bidens boligplan på $ 640 milliarder dollar inkluderer å øke huseieren ved å gi opptil $ 15 000 i forskuddsstøtte til førstegangskjøpere," sier Michael Borodinsky, VP / Regional filialsjef i Caliber Home Loans i Edison, N.J.
Dette er ikke første gang føderale skattekreditter er tilgjengelig for førstegangskjøpere, men denne assistansen er unik i sitt beløp, som nesten dobler tidligere skattekreditter. Det er også fordelaktig for nybegynnere av en annen grunn. "Kjøpere vil motta skattekreditt på kjøpstidspunktet, i stedet for å vente til året etter når de legger inn skatt," forklarer Borodinsky. Og siden rentene er på eller i nærheten av historiske nedturer, sier han at han mener 2022-2023 kan være det beste året i nyere tid å ta steget.
Å kjøpe et hjem kan være stressende for alle, men spesielt for førstegangsreisende som ikke er kjent med boligkjøpsprosessen. "Skattekreditten lindrer noe av stresset som førstegangs boligkjøpere går gjennom, med å sette sammen en forskuddsbetaling for sitt første hjem," sier Yawar Charlie, direktør for eiendomsdivisjon i Aaron Kirman Group, Compass, og en serie som er vanlig på CNBCs Oppføring umulig. "Det er mange uventede kostnader som dukker opp når du kjøper ditt første hjem, og i tillegg til sluttkostnader, kan det oppstå andre utgif.webpter når de flytter, blir bosatt osv."
Og Biden skattekreditt gir enda flere fordeler. Tenk for eksempel på førstegangseiere som ikke kjøper innflyttingsklare hjem. "Det kan gi kjøperen en viss fleksibilitet til å forbedre hjemmet eller være bedre forberedt på reparasjoner eller en krisesituasjon," sier Julie Williams, eier av ERA Dawson Bradford Company Realtors i Bangor, Maine. I tillegg sier hun at et større forskuddsbetalingsbeløp hjelper førstegangsstartere med å starte med mer egenkapital i hjemmet, noe som gir fleksibilitet hvis de bestemmer seg for å flytte igjen.
Det er bra for økonomien.
Så mye som denne skattekreditten vil komme huseiere til gode, er den også bra for landet. "Hjem eierskap er en mulighet for velstandsskaping, og å skape insentiver for å øke boligeierskap øker middelklassen og styrker økonomien," forklarer Williams. "Eiendomstransaksjoner utgjør $ 40-60K i økonomisk innvirkning etter avslutning." Og det hjelper meglere, pantelånere, inspektører - listen fortsetter.
"Jeg tror dette vil ha en enorm innvirkning på det amerikanske boligmarkedet og økonomien generelt," sier Chuck Vander Stelt, en eiendomsmegler med base i Valparaiso, India, og grunnlegger av Quadwalls. "Studie etter studie indikerer et forhold mellom huseier i en by eller by og lave kriminalitetsrater, gode skoler, sterkere lokale økonomier og en generell livskvalitet." Og som en ekstra bonus mener han behovet for flere boenheter vil stimulere byggebransjen.
Det er potensielle fallgruver.
Skattekreditten kan imidlertid også få noen utilsiktede konsekvenser. Husker du Vander Stelt sin kommentar om at det vil være behov for flere boenheter? Han forklarer at det har vært flere år med lite boligbeholdning. "Kjøpers lyst til å kjøpe boliger har overgått selgernes ønske om å selge sine hjem." Med andre ord er det allerede et konkurransedyktig boligmarked, og skattekreditten vil øke antall kjøpere. "Jeg tror det vil presse boligprisene opp ytterligere fordi det nå er et basseng av mennesker som er i stand til å kjøpe et hjem som ville vært på sidelinjen, men på grunn av skattekreditten har kjøpekraften utvidet seg," sier Charlie.
Og når etterspørselen langt overgår tilbudet, kan ikke alle få en bit av kaken. Det er som å skynde seg inn i Walmart på Black Friday for å få en av de skitt-billige TV-ene, bortsett fra at hjemmene ikke nødvendigvis selges etter først til mølla-prinsippet. Når det oppstår kriger, kan første timere bli utslettet av konkurrenter som er villige til å betale mer. Og Williams advarer om at kjøpere kan bli forferdet hvis de fortsetter å miste hjemmene i flere tilbudssituasjoner.
Nok et problem: hvor effektivt skattekreditten blir administrert. "Hvis det ikke er en jevn og enkel prosess, kan noen selgere være motvillige til å akseptere tilbudet fra noen som bruker denne formen for forskuddsbetaling," sier Vander Stelt. "Ingen selger ønsker å ha med seg frykten for at kjøperen deres skal fumle ballen på to-yard-linjen på grunn av bruk av et dårlig administrert program."
Førstegangseiere må også være realistiske med hensyn til hvor mye hus de har råd til å unngå å gå over budsjettet. "Når regjeringen tilbyr deg et insentiv eller en rabatt av noe slag, får vi noen ganger det falske inntrykket at vi har råd til mer enn vi kan," sier Charlie. Faktisk advarer han kjøpere mot å øke budsjettet som følge av skattekreditten. "Jeg sier alltid til klientene mine at pantet ikke er noe du trenger å stresse over hver måned, så ikke bite mer enn du kan tygge."