‘Det er sesongen å være festlig og morsom, men hvis hjemmet ditt er på markedet, er det også sesongen å selge. Å selge et hjem på denne tiden av året er et dilemma for huseiere som prøver å balansere ferieutsmykning og salgbarhet. "Strategisk valg og plassering av feriepynt mens hjemmet ditt er på markedet kan øke hjemmets ønskelige faktor betydelig," sier Chuck Vander Stelt, en Indiana-basert eiendomsmegler og grunnlegger av Quadwalls. "Den riktige innredningsstrategien vil utløse boligkjøpernes følelser for å få dem engasjert og klare til å skrive et tilbud om ditt hjem."
På den annen side kan du også gjøre betydelige feil med feriedekorasjonen din som kan påvirke hjemmets appell negativt. For å hjelpe deg med å ta de beste beslutningene om å dekorere ferien, har vi samlet opp følgende ting og don'ts for decking hallene når hjemmet ditt er på markedet.
Gjør ferdig med å dekorere ASAP.
Når du begynner å dekorere, fullfør oppgaven så snart som mulig. "Ikke trekk det ut og hold et uferdig utseende for kjøpere å bli distrahert av eller for at du må holde hjemmet utenfor markedet i lengre tid," advarer Jaylon Ceylan Brigham, en lisensiert tilknyttet eiendomsmegler hos Brown Harris Stevens i New York City.
Ikke gå over bord.
Vi får det: Feriesesongen kommer, men en gang i året, og varer i bare noen få uker. Selv om det er fristende å pakke inn så mye feriejubel som mulig, er det en dårlig ide å overdrive dekorasjonene. "Husk at mindre er mer, så ikke gå overbord og dekk til hver flate med dekorasjoner," råder Brigham.
Hva er skadene ved å spre så mye feriejubel rundt hjemmet ditt? "Det vil være distraherende for kjøpere, og de vil ikke kunne se hjemmet for hva det er," sier Brigham. Faktisk mener hun at kjøpere går seg vill i dekorasjonene og ender med å fokusere på dem i stedet for huset. “Du vil at fokuset skal være på hjemmet, alltid," hun sier.
Vær spesielt oppmerksom på kranser og glitter. "Glitter er så rotete, og det er noe av det vanskeligste å rengjøre," forklarer Jennifer Okhovat, eiendomsmegler i Compass i West Hollywood, California. "Ingen potensiell kjøper ønsker å dra hjem med glitter som er vanskelig å fjerne på klærne eller skoene."
Skap et innbydende førsteinntrykk.
Når kjøpere kjører eller går hjem til deg, danner de allerede førsteinntrykk. Sørg for at de er gode! “Sett stemningen. Hvis du (eller din agent) kan, slå på alle innvendige og utvendige lys, inkludert høytidslysene, ”anbefaler Nicole Wilhelm, medstifter og administrerende partner for The Wilhelm Team i Compass i San Francisco. Hun anbefaler også en feriedørmatte for besøkende å tørke av de våte føttene.
Det fine med denne tiden av året er at feriedekorasjoner kan forbedre lysinnsatsen. Richard Deacon, en eiendomsrådgiver ved Engel & Völkers Okanagan i British Columbia, grunnla og dømmer en årlig høytidslyskonkurranse i sitt nabolag. Dette gjør ham til litt autoritet om emnet. "Bruk strategisk plasserte midlertidige lys for å hjelpe svakere områder av eiendommen din," anbefaler han. "Du kan også bruke naturlige elementer som trær, grener, gren og kranser for å fylle ut hule mellomrom rundt eiendommen din og forsterke dem med lys." Hvis hjemmet ditt ser spesielt fantastisk ut om natten, anbefaler Deacon å oppmuntre agenten din til å gjøre skumring eller nattvisning.
Inngangsporten og foajéen spiller en avgjørende rolle i å skape det viktige førsteinntrykket. Kle dem muntert og smakfullt. "Perfekte detaljer inkluderer en fin naturlig krans og bånd til døren, bjeller på dørhåndtaket og en dempet ferieduft når kjøperne går inn i hjemmet," sier Vander Stelt fra Quadwalls.
Ikke glem bakgården.
Feriekantenes appell er ikke begrenset til hjemmets forside. Wilhelm bemerker at folk har en tendens til å glemme bakgården, men dette er en feil. "Gjør gran opp bakgården med snorlys, hengende planter og julestjerner," sier hun. "Hvis du har et basseng, bør du vurdere vanntett belysning som oppfordrer kjøpere til å feire høytiden utendørs, spesielt under Covid-19."
Minimer rot og oppretthold flyt.
Noen regler endres ikke bare fordi det er høytid, og å minimere rot er en av disse reglene. Uansett hvilken tid på året det er, hvis huset ditt er på markedet, må du kutte ned på rotet. "Hvis du har et juletre som tar mye plass, kan det hende du må legge noen ikke-viktige møbler på lager, slik at folk lett kan bevege seg gjennom hele rommet," råder Liz Coughlin, partner og COO hos HD Properties i Los Angeles. "På samme måte, hvis du har det gøy ferieinnredning spredt rundt, vil jeg råde deg til å flytte andre typer mindre personlige gjenstander som innrammede bilder og figurer til lagring."
Brigham fra Brown Harris Stevens er enig og legger til at du bør holde dekor på periferien, der det ikke vil hindre strømmen av huset. "Folk skal kunne bevege seg fritt og føle rommet slik det er," sier hun.
Hvis du trenger enda en grunn til ikke å rote hjemmet ditt med dekorasjoner, må du være oppmerksom på at det er en sjanse for at et ornament eller en figur som har vært i familien din i generasjoner, kan bli slått i stykker under en forestilling. “Ikke vis skjøre gjenstander hvis du er i ferd med å selge huset ditt. Hold disse gjenstandene skjult eller på et trygt sted. ”
Ikke dekor tilfeldig.
Dette er sannsynligvis gode råd når som helst, men spesielt når hjemmet ditt er på markedet, trenger du et dekorertema eller i det minste en jevn stil. "Unngå haglgeværmetoden for å få frem alle tchotchke, håndverk eller ornament du noen gang har mottatt," advarer Vander Stelt fra Quadwalls. Hjemmet ditt skal være innbydende for kjøpere - det skal ikke se ut som et sirkus, legger han til. "I stedet velger du et mer gjennomtenkt motiv for ferieinnredningen, der bitene skaper en vakkert lagt ferieopplevelse for kjøpere."
På samme måte fraråder Deacon of Engel & Völkers Okanagan å bruke de uoverensstemmende lysene du fikk i salg som ikke stemmer overens. "Dette kan være året du ansetter det lokale installasjonsselskapet som ofte bruker kommersielle lys," sier han.
Hold deg innenfor fargepaletten til hjemmet.
Når hjemmet ditt er på markedet, må du huske fargepaletten mens du dekorerer til høytiden. "Hvis hjemmet er designet med mange nøytrale, bruk de samme fargene med innslag av hvitt, grått og sølv, og smakfulle farger av grønt eller rødt," råder James Harris, rektor ved The Agency og en av agentene på Bravo's Million Dollar Listing Los Angeles. "Dette vil gjøre at dekorasjonene kan aksentere hjemmet og ha en positiv effekt."
Ikke begrens kjøperen din.
Vi ønsker ikke å legge noen demper på dekorasjonen din, men vi vil heller ikke at hjemmet ditt skal smelte ut på markedet fordi det ikke appellerte til så mange kjøpere som det kunne ha. "Unngå religiøse dekorartikler rundt høytiden," råder Lisa Troyano-Ascolese, lisensiert partner hos Engel & Völkers Hoboken i New Jersey. "På den annen side får vintertemaer, som snømenn og kristtorn, et hjem til å føles varmt, men skildrer seg som mer inkluderende for potensielle kjøpere av alle bakgrunner," forklarer hun.
Wilhelm fra Wilhelm-teamet på Compass er enig: ”Vi oppfordrer selgerne våre til å avpersonifisere hjemmene sine, men vi ønsker dem velkommen til å ha feriedekorasjoner opp som mest sannsynlig passer for enhver smak, som hvite utvendige høytidslamper rundt utsiden av hjemmet ," hun sier. “Når kjøpere besøker hjemmet, må de kunne se for seg hvordan de kan feire høytiden i deres nytt hjem."