Gode gjerder kan gjøre gode naboer, men ved å ved et uhell oppføre en på naboens eiendom kan det føre til harde følelser, eller til og med en søksmål. Enten du vil bygge et tillegg, finne ut hvem som er ansvarlig for fjerning av tre, eller plante en grensehekk, må du vite hvor hagen din lovlig slutter og neste fyr begynner. Her har vi satt sammen de vanligste metodene for å finne ut av dette. Noen er enkle og rimelige, tilstrekkelig for å tilfredsstille din nysgjerrighet. Andre krever ferdigheter og vil koste noen få dollar, men kan være nødvendig for visse byggeprosjekter. Les videre for å lære hvordan du går langs linjen - og sørg for at huset ditt og landskapsarbeidet holder deg på din side av det.
Sjekk fortau og gatelys
Undersøk linjene som er kuttet i fortauet foran huset ditt. Ofte startet og stoppet entreprenøren som helte fortauet på eiendomslinjene, slik at de kuttede linjene kan falle sammen med kantene på eiendommen din. I tillegg kan utseendet til betongen på din side av eiendommen være litt annerledes enn på naboens side. Også gatelys plasseres på eiendomslinjer. Selv om disse visuelle ledetrådene er gode indikasjoner på eiendomslinjer, trenger du ytterligere bekreftelse hvis du har tenkt å bygge eller installere noe på landet ditt.
Besøk den lokale soneringsavdelingen
Reguleringsavdelingen er kommunekontoret som registrerer plats: kartene, tegnet i målestokk, som viser landdeling. Med mindre hjemmet ditt ble bygget for mer enn hundre år siden, kan du sannsynligvis skaffe deg en kopi av blokken og tomten din mot et minimalt gebyr. Dette vil gi deg de nøyaktige dimensjonene på partiet ditt - med andre ord eiendommen du lovlig eier i forhold til andre partier på blokken din.
Gå tilbake til landmålerens trinn
Da landmålere la ut den opprinnelige plata, bestemte de et utgangspunkt for alle partiene på blokken din. Du kan spore trinnene til den opprinnelige landmåleren ved å finne startpunktet, som vil bli merket på plata som enten "felles punkt" eller "startpunkt" (POB). Det er ofte midtpunktet i en sidegate. Den opprinnelige målerens målere vil alle bli oppført på plata. Med et langt målebånd, følg plattformen som du ville gjort med et skattekart, og måle din fysiske eiendom mens du går. Målingene dine skal stemme overens med de på plata.
Finn en skjult undersøkelsesnål
Undersøkelsespinner er tynne jernstenger, to til tre meter lange og noen ganger dekket med plast, som det opprinnelige undersøkelsesbesetningen satte inn på eiendommens linjer. Hvis du har tilgang til en metalldetektor, flytt enheten over bakken langs fortauet til fortauskanten for å finne undersøkelsesnålen. Pins kan begraves rett under overflaten, eller opp til en fot nedenfor. Noen dager før du graver, må du imidlertid ringe 811, det gratis, føderale utpekte nummeret som vil lede deg til ditt lokale verktøyfirma. Be verktøyselskapet komme ut og merke eventuelle nedgravde linjer, slik at du ikke utilsiktet treffer en. Det koster ingenting for denne tjenesten, men hvis du skader en nedgravd strømlinje, kan det hende du må betale for å reparere den.
Vokt dere for flyttede undersøkelsesnåler
Undersøkelsesnåler er ikke idiotsikre markører. I løpet av årene kan tidligere eiere, bruksarbeidere eller til og med et trefyringsfirma ha gravd opp en undersøkelsesnål og satt den inn i nærheten, eller bare kastet den til side. Din faktiske eiendomslinje endres imidlertid ikke bare fordi noen rotet med undersøkelsesnålen. For eksempel, hvis du finner undersøkelsespinner 60 meter fra hverandre på hver sin side av eiendommen din, men plattformen sier at partiet ditt er 50 fot bredt, kan en av disse pinnene ha blitt flyttet, og eiendommen din er fortsatt bare 50 fot over.
Grav ut din gjerning for ytterligere informasjon
I eldre nabolag kan eiendomseiere ha kjøpt eller solgt deler av gårdsplassen sin. Å finne en undersøkelsesnål gir deg ikke denne informasjonen, men den siste juridiske beskrivelsen som er registrert på din skjøte vil liste opp eventuelle slike endringer. Hvis du ikke har en kopi av skjøtet arkivert med huseierregistrene dine, kan du skaffe deg en i registeret over skjøtekontor, ofte i fylkets tinghus.
Tenk på Metes and Bounds Survey
Hvis du har en metes and bounds survey - en undersøkelse som beskriver de nøyaktige avstandene og veibeskrivelsen fra et etablert punkt på eiendommens linje til det neste, får du all informasjonen du trenger for å finne eiendomslinjene. Dessverre er denne typen juridisk beskrivelse kjent som vanskelig å forstå, med mindre du er landmåler.
Metes and bounds survey viser et utgangspunkt som ligger i et av hjørnene av eiendommen din. Derfra vil undersøkelsen gi deg detaljerte anvisninger og avstander for å hjelpe deg med å finne resten av hjørnene og grenselinjene til eiendommen din. Det ligner på et connect-the-dots-spill, bortsett fra at du gjør det til fots, ikke på papir. Du trenger et langt målebånd samt et retningsbestemt kompass av god kvalitet, slik at du kan bevege deg systematisk fra punkt til punkt.
Men egad! Du vil oppdage at en metes and bounds survey lyder som et Shakespeare-skuespill. En typisk undersøkelse kan fortelle deg å "begynne" fra startpunktet (POB), "løpe derfra vestover 100 fot, derfra sørlig i en innvendig vinkel på 55 grader til et punkt," og så videre til den bringer deg tilbake til originalt utgangspunkt.
Ta med en profesjonell landmåler
Før du kjører deg for gal med metes and bounds survey, må du vite at den eneste juridisk bindende metoden for å bestemme nøyaktige egenskapslinjer som er essensielle, for eksempel hvis du har tenkt å bygge et tillegg til huset ditt, er å ha en profesjonell undersøkelse. Lokale bygningskoder vil avgjøre hvor nær eiendomslinjen du lovlig kan bygge. En profesjonell undersøkelse kan koste fra noen hundre til mer enn tusen dollar, avhengig av størrelsen på eiendommen din og kompleksiteten i undersøkelsen. Kanskje dyrt, men det er uvurderlig å legge til i drømmehuset ditt mens du holder naboens gode nåde.