Et hjem er som et forhold - det krever litt penger og oppmerksomhet for å holde det sterkt. Forsøm noen enkle, raske hjemreparasjoner, men du kan ende opp med å beskytte titusenvis av dollar i dyre reparasjoner. Hvordan kan du oppdage disse sovende gigantene før de våkner? Les videre.
SOVE GIANT # 1: Vannskader på badet
Når kjempen våkner: "Det er en ting som et huseier kan gjøre som kan spare dem tusenvis og tusenvis av dollar: forhindre vannskader," sier David Niskanen, eier av NW Property Preservation, et selskap i Seattle-området som tilbyr alt fra grunnleggende håndverkertjenester gjennom hele huset. ombygger. "Vann dreper hus," sier Niskanen.
Det største stedet folk lar vann gå ukontrollert er badet, sier Niskanen. “De holder ikke fugemasse rundt karet. De vil legge merke til at tetting går, men la den gå, eller se at den er støpt og trekke den ut … I dusjer tettes det alltid eller fuges mellom flisene, sier han. Hvis det ikke er merket av, vil mugg, mugg og vann råtne det underliggende treverket, tygge gjennom dusjpannen, “og bare ødelegge alt rundt det. Det kan lett være $ 10 000 eller $ 15 000 å erstatte alt rundt en dusj. ”
Ta grep nå: Huseiere bør undersøke badet med friske øyne. "De bør se etter hull i tettingen, enten rundt dusjen eller karet, inkludert rundt tutene i karet, og også se etter manglende fugemasse," sier Niskanen. "De bør også se etter mugg." Mugg er ikke det underliggende problemet, men symptomet på større problemer, advarer Niskanen; det indikerer fuktighet som kommer bak tetningen, sannsynligvis takket være en lekkasje høyere opp på badet. Bytt ut eventuelle flossete, gapte eller fraværende fugemasser eller manglende fugemasse.
Noen få dollar på fugemasse og vanntett caulk - og noen timer arbeid - vil spare deg for utallige dollar og forverring senere.
SOVE GIANT # 2: Dårlig loft- og crawlspace-ventilasjon
Når kjempen våkner: "Det som skjer er at et uventet kryperom eller et uventet loft fanger opp varme eller fuktighet i disse områdene," sier Mike Kuhn, New Jersey-eier av en HouseMaster-inspeksjonstjeneste og medforfatter av Pocket Idiot’s Guide to Home Inspections. “Til slutt kommer kryssfiner til å delaminere; det er det taket sitter på. Det kommer også til å føre til overdreven fuktighet "i disse rommene, noe som skaper mugg, sier Kuhn. Han inspiserte nylig et hjem som inneholdt to separate loft, den ene siden hadde en vifte og var fin, den andre hadde ingen vifte og var belagt i gif.webptig sort mugg. "De må nok rive av alt taket" for å komme til kryssfiner, sier han. "Det er ikke et usannsynlig scenario." Hvis et krypeområde ikke luftes og fuktighet festes der, "kan det føre til innramming av forfall," sier han.
I tillegg eldes fukt og mugg for tidlig på takbrister. "Hvis du tror du kommer til å få 20 år ut av et tak, kan du bare få 15 år."
Ta grep nå: Trinn ett er å se hva du kan se på egen hånd. Gå inn på loftet og se (og lukt) etter problemer. Lukter det muggen? Ser du mugg eller vann? Har takskjeggene dine åpninger for å hjelpe loftet ditt å puste? Har loftet ditt en mekanisk ventilasjon? I så fall må du sørge for at ventilasjonen fungerer. Hvis du er usikker på hva du ser, kan du vurdere å ringe til en hjemmeinspektør eller en taktekker for å ta en titt - "noen upartiske som ikke skal selge deg noe," sier Kuhn.
Sjekk deretter gjennomsøkingsområdene dine - og husk at mange glemmer at de har dem, spesielt i tilfeller der renovering eller tillegg har skjult dem.
En av de beste enkle løsningene er en loftsvifte. "En enkel eksosvifte og soffitventiler som koster sammen noen hundre dollar sammen, kan spare deg for tusenvis av dollar i taktekking og strukturelle reparasjoner," sier Kuhn. "Det er ikke uvanlig å sette i en eksosvifte som styres av både en termostat og en fuktighetsstatistikk." Et helt system kan koste $ 1600. "Men du kan spare deg for $ 16 000 i takskader."
SOVE GIANT # 3: Termitter
Når kjempen våkner: Termitter, de produktive munchers, kan være ødeleggende hvis de blir ubemerket og ukontrollert. I de fleste deler av landet håndterer huseiere underjordiske termitter som er skjult, men som kommer opp til huset for å fôre, så "de kan være veldig vanskelige å få øye på," sier hjemmeinspektør Kuhn. Ellers er de mest åpenbare bare to ganger i året når de svermer og kommer opp fra kolonien i noen dager, flyr rundt som maur med vinger. "Hvis du ikke forstår det eller savner indikasjonen på en potensiell termittkoloni i et hus, vil du kanskje ikke legge merke til termittene før det er for sent."
Hvis termitter ikke blir lagt merke til i lang tid, kan "strukturelle skader og reparasjoner i seg selv være $ 15 000" eller mer, sier Kuhn; et pågående reparasjonsprosjekt som Kuhn kjenner til, vil koste huseieren $ 20 000 dollar, ikke inkludert ulempen ved å flytte ut mens gulvbjelkene byttes ut.
Ta grep nå: Ikke tro at du er immun mot termitter. Insektene lever i nesten alle stater. Gjør en årlig termittpatrulje rundt huset ditt, og vær spesielt oppmerksom på uferdige kjellerområder og mørkere kroker og kroker. (Underjordiske termitter trenger fuktighet for å overleve.) Du leter etter termittenes fortellende, blyantynne slamrør. Hvis du ser en, bryter den av for å se om den er gjenoppbygd. Se også etter termittskader på bjelker, og muligens svermer. Hvis du finner noe tre som kan være infisert, må du prøve det med et knivblad eller en skrutrekker for å se om termitter har uthulet det; det høres kanskje hul ut hvis du trykker på det.
Har du noen bekymringer eller tvil? En detaljert kartlegging av hjemmet ditt "overlates best til fagfolkene," sier Kuhn. "Det kan koste deg $ 150 årlig å få noen til å sjekke ut."
Hvis man finner termitter, kan "Kostnaden for en behandling være $ 500 til $ 1500 for et gjennomsnittlig hjem," anslår han. Det er en smule sammenlignet med skaden hvis du lar den gå lenger.
SOVE GIANT # 4: Dårlig vedlikehold av septisk system
Når kjempen våkner: Anslagsvis en av fem av alle amerikanske boenheter er på septiske systemer i stedet for å være koblet til et kommunalt avløpssystem, ifølge EPA. “Med riktig bruk kan (levetiden til et septisk system) forlenges…. De kan gå en god stund, sier hjemmeinspektør Kuhn. Men "septiske systemer har ikke uendelig levetid," spesielt hvis de blir mishandlet.
Tenk på et septisk system som en maskin, og hvis du ikke vedlikeholder denne maskinen, kan den egentlig tette seg og slutte å fungere. "Vanligvis, når et septisk felt er ferdig, kan det ikke repareres," sier Kuhn. "Det må byttes ut." Reglene varierer etter stat, men i New Jersey, der Kuhn bor, hvis du har et eldre system som mislykkes, må det bringes opp til dagens standarder, “og et nytt system kan koste deg alt fra $ 25 000 til $ 45 000,” sier han. .
Ta grep nå: Septiske systemer er ganske enkle: Menneskelig avfall går fra toalettet til en underjordisk septiktank. De faste stoffene legger seg i bunnen. På den andre siden av tanken er det en utløpsskjerm der de (lettere) væskene forlater tanken og blir spredt i et utvaskingsfelt som vanligvis består av grus og jord.
For å holde denne maskinen i orden, må du sørge for at septiktanken din blir tømt profesjonelt for faste stoffer hvert annet til tredje år, avhengig av belegget i huset ditt, sier Kuhn, til en kostnad på omtrent $ 200 til $ 300. (Sjekk systemets krav.) Hvis tanken din ikke tømmes regelmessig, kan faste stoffer og fremmedlegemer jobbe seg inn i utvaskingsfeltet og tette den slik at den mister evnen til å absorbere væske. For å redusere sjansen for tilstopping ytterligere, må du ikke legge noe ned på toalettet unntatt toalettpapir (for eksempel ingen babyservietter eller feminine produkter).
SOVE GIANT # 5: Dårlig drenering utenfor hjemmet
Når kjempen våkner: Vann som svømmer rundt utsiden av huset ditt, ser uskadelig nok ut, men det vannet kan forårsake store problemer, sier entreprenør Niskanen. At vannet kan lekke ned i en kjeller, og forårsake store problemer med mugg og råte. Det kan til og med mette jorda og få hele hjemmets fundament til å skifte, sier eksperter. Nå snakker du titusenvis av dollar i reparasjoner.
Ta grep nå: Neste gang det skjenker virkelig, gå utenfor (med en paraply!) Og rusle sakte rundt hjemmets eksteriør, og se etter områder med damning - et faresignal.
Hvis du har landskapsarbeid, må du sørge for at du ikke bare har samlet opp mulch og skitt rundt huset og skapt en stor demning som holder vann ved siden av huset. Trekk materialet vekk fra huset. Det er dobbelt smart å få smuss og mulch vekk fra huset og dets sidespor fordi vann vil fukte opp sidesporet, og insekter som termitter kan ofte bruke smuss som en motorvei for å komme inn i huset, sier Niskanen.
Hvis du har avløp og takrenner, må du sørge for at alt er koblet sammen og at de bærer vannet minst 10 meter fra huset. Hvis det er nødvendig, kjøp utvidere.
Til slutt må du sørge for at hagen din skråner vekk fra huset ditt slik at tyngdekraften naturlig fører vann bort fra fundamentet, sier Niskanen. Hvis det ikke skjer, kan det hende du må ta inn skitt og gradere plenen slik at vannet blir dratt bort. Sikt etter minst seks centimeter skråning for hver 10 horisontale føtter.