Å doble størrelsen på huset ditt med et nytt tillegg er ikke identisk med, for eksempel å sette et ekstra bad i det lille baksoverommet, men trinnene i prosessen samsvarer i det vesentlige. Jo større prosjekt, jo mer tid, penger og hodepine er involvert, men det handler generelt om veldig like elementer. Hjemmetillegg og ombyggingsprosjekter, mens de er forskjellige, begynner begge med de samme trinnene.
Etter at du har en grundig forståelse av ditt eksisterende hus, er du rustet til å tenke på renoveringsideer. Det er på tide å definere oppgaven og sette et inntrykk av hva du vil gjøre på papir.
Du må bestemme om oppgaven består i å legge til ny plass, forbedre eksisterende plass eller bare bruke ubrukt plass til bruk. Kanskje du gjør noen få hjemmetilsetninger; kanskje du er ferdig med det uferdige, konverterer en kjeller eller loft til et levelig, ferdig rom; eller du kan forvandle det du allerede har i hjemmet eller leiligheten din.
Uansett omfanget av prosjektet ditt, er det første trinnet å bestemme hva du vil og trenger. Dermed må du utforske disse ønskene. Det neste trinnet mot faktisk konstruksjon vil være å lage eller lage planer som samsvarer med kravene i lokale bygningsforordninger. Men når du går mot disse planene, må du ta mange subjektive beslutninger om stil og materialer og svare på en rekke spørsmål for deg selv eller din arkitekt / designer.
Så på dette stadiet, bør du være i stand til å beskrive arten av ombyggingen du vil ha gjort med ti ord eller mindre. Mye mer kan sies om størrelse, konfigurasjon, stil, finish og andre detaljer, men på en enklest mulig måte, hvordan vil du svare på en venn eller nabo som spør, jeg hører at du tenker på ombygging?
Generelt sett er alternativene disse:
Vi planlegger en mindre ombygging av eksisterende boareal.
En jobb av denne typen vil ikke innebære store endringer i skillevegger eller den generelle formen på rommet som blir ombygd. Elektriske tjenester, rørleggerarbeid og VVS-tjenester skal også i det vesentlige forbli uendret. Slike jobber kan involvere nye skap, apparater eller til og med tilrettelegging av elementer på kjøkkenet; gjenspeiling av et bad; puss og maling; legge til wainscoting tapet eller andre overflatebehandlinger; sliping, tepper eller refooring; legge til eller installere bokhyller eller innebygde moduler; og så videre. Mindre ombygging kan involvere en designer, tømrer eller maler, men vil sannsynligvis ikke kreve arkivering for byggetillatelse eller ansette rørleggere og elektrikere.
Vi planlegger en større ombygging av eksisterende boareal.
Dette er større jobber som det sannsynligvis er behov for byggetillatelse for. I en større ombygging kan partisjoner legges til eller fjernes. Dette kan innebære bærende vegger, dette er vegger som støtter strukturen over. I de fleste tilfeller kan bærende vegger fjernes eller i det minste modifiseres etter at det er gjort strukturelle endringer som trygt omfordeler lasten. Hvis det er behov for nye rørledninger eller elektriske kretser eller det må kuttes nye åpninger i yttervegger for dører eller vinduer, vil jobben din også klassifiseres som en større ombygging.
Typiske prosjekter av denne typen vil være åpningen av to eller flere innvendige rom i ett; tillegg av et nytt bad; en kjøkkenoppussing der det kreves nye rørleggerarbeid eller elektriske kretser; eller installasjon av et nytt sentralt VVS-system, elektrisk service, trapp, peis eller skorstein, eller ytterdører eller vinduer.
Vi konverterer uferdig plass til oppholdsrom.
Det kan være på loftet, kjelleren, verandaen eller garasjen. Men du har bestemt deg for å legge til plassen i boligkvarteret ditt. Dette vil trolig kreve godkjenning fra bygningsavdelingen, da det sannsynligvis vil være elektrisk arbeid, samt problemer med brann og bygningsregler.
I tilfelle av en konvertering på loftet, må du vurdere en rekke spørsmål. Er det tilstrekkelig takhøyde? Oppfyller trappene kode og sikkerhetskrav? Er det tilstrekkelig lys og ventilasjon? Trenger du å legge til dormere? Hva med takvinduer eller “takvinduer”? Trenger du en eller flere ekstra elektriske kretser? Rørleggerarbeid og avfallsledninger? Hvordan blir rommet isolert?
Et trangt loftrom kan med tillegg av sovesofaer (eller takvinduer) bli et beboelig og til og med innbydende rom.
Hvis du foreslår å ombygge en kjeller, vil listen over bekymringer være lik, med lys og ventilasjon øverst. Igjen, trapper vil være et problem, det samme vil elektriske og kanskje rørleggerledninger. Fuktighet er ofte et stort problem i underetasjen: Hvis du har en våt kjeller, er det ikke svaret du leter etter, å konvertere det til boareal. Med enten en garasje eller en kjellerkonvertering må du sannsynligvis identifisere et middel for å dekke et betonggulv.
Et tillegg kan legge til den plassen du trenger - kanskje et familierom, kjøkken for flere formål, et arbeidsrom eller et annet soverom
Vi kommer med et tillegg.
Hjemmetillegg er litt som å bygge et nytt hus: du trenger nytt fundament; ramme; vegger, gulv og takflater; vinduer og dører; og alle bindevev, som ledninger, rør, isolasjon og HVAC-tilkoblinger. Et tillegg vil absolutt kreve byggetillatelse, og jeg vil anbefale å ansette en designer eller arkitekt for å hjelpe deg med å tenke gjennom den delikate saken med å integrere den nye strukturen i den eksisterende.