Når du gjennomfører et renoveringsprosjekt, kan det være nyttig å undersøke områdene utenfor synet, uten tankene. Hvis du tenker på å konvertere en uferdig kjeller eller et loftsområde, er denne delen av inspeksjonsturen spesielt viktig. Generelt sett er den minst kostbare måten å legge til boareal ved å etterbehandle ubrukte områder, men for å gjøre det må disse områdene være tørre, tilstrekkelig ventilerte og romslige nok til å være brukbare. Selv om du ikke har til hensikt å konvertere noen av kjelleren eller loftet til boareal, kan dette trinnet i inspeksjonsprosessen fortsatt være verdifullt for den innsikten den kan tilby i strukturen og arbeidssystemene til ditt hjem.
Bruk gamle klær når du inspiserer kjelleren eller loftet. En langermet skjorte og bukse er best, sammen med joggesko eller arbeidssko. Kjellere og loft har en tendens til å være skitne og fuktige, og har vanskelige mellomrom som kan kreve å komme seg ned på fire. Et par enkle verktøy vil også være nyttige: et målebånd, en hammer, knivkniv, kanskje en skrutrekker, definitivt en lommelykt. Ta tak i utklippstavlen, så er du klar.
Stiftelsen. I områder der bakken fryser om vinteren, må fundamentet nå under frostlinjen. Det betyr at husets base er begravet under grad til en dybde, slik at fryse- og tinesyklusen ikke får det til å bevege seg. Kjelleren kan være høy nok til å stå opp i (en full kjeller); det kan være en halvkjeller som kalles et gjennomsøkingsrom; det er kanskje ingen kjeller i det hele tatt hvis stedet ble bygget på en enkel betongplate. I alle tilfeller forblir prinsippet det samme.
Når du inspiserer kjelleren din (hvis det er en), ser du først etter dårlige nyheter. Undersøk omkretsen av fundamentet. Det er tre kategorier problemer som er felles for kjellere: ujevn bosetting; fuktighet og forfall, og insektsangrep. Du søker tegn på alle tre.
Ujevn bosetting betyr at visse deler av fundamentet har lagt seg mer enn andre, eller at handlingen til den frosne bakken har hevet noen seksjoner oppover. Sprekker i veggen er det klassiske tegnet på ujevn bosetting. Når veggene er laget av blokk, kan oppsprekkingen ligne på en trapp, og klatre fra en blokk til den neste. Ikke få panikk hvis du finner at hårfestet sprekker, men sprekker på mer enn en åttedel av en tomme bør bemerkes tydelig på listen over problemer som du kan diskutere senere med designeren / entreprenørteamet ditt.
Hva er gulvet? Hvis det bare er skitt, er det sannsynlig at vannproblemer er, da fuktigheten kan stige opp hver gang det er mye regn. Bortsett fra i svært tørre klimaer, er imidlertid en viss kjellerfuktighet normal. Pytter eller alvorlige vannflekker på veggen kan imidlertid indikere for mye vann.
Hold øye med tegn på insektskader eller strukturelt forfall i treelementene, som oppstår når treet er vekselvis tørt og vått. Du kan teste for forfall ved å bruke skrutrekkeren for å undersøke om det er mykt. På et lite påtrengende sted, stikk verktøyet inn i treverket - den nødvendige kraften er mer enn et trykk, men mindre enn et slag. Hvis føreren trenger lett og dypt inn i treet, er det alvorlig råte. Noter det.
Insektskader er mest sannsynlig i fuktige, mørke omgivelser. Hvis du finner kanaler i treet ("gallerier"), hvis du undersøker noen trekonstruksjonselementer, har du sannsynligvis angrep av termitt eller snekkermyr. Legg merke til om det er små pellets eller grå rester (det er insekt ekskrementer). Trestøv på toppen av fundamentveggene eller på gulvet langt fra nyere sagarbeid kan også indikere tilstedeværelsen av tømmermyrer eller pulverpostbiller. Hvis du ser mange små, runde hull i treelementer, er det utgangshull for biller. Spindelvev med en dusting av det som ser ut som sagflis er et annet tegn. Hvis trestøvet er lys gulbrunt, er det nylig; hvis det er grått, har det vært der en god stund. Igjen, hvis du finner insekttegn, kan du legge det til i listen over gjenstander som krever nærmere undersøkelse.
Vanligvis krysses kjellere med et nettverk av rør, ledninger og kanskje kanaler. Mens detaljerte evalueringer av arbeidssystemene i huset er best overlatt til ekspertene som kommer senere, ta en fornuftig titt på VVS, elektrisk utstyr og VVS-utstyr. Er det et mylder av nytt og gammelt? Er installasjonen ryddig og ryddig? Vil du gjette at hvert system ble installert på en gang eller stykkevis, over mange år, av en rekke installatører og reparatører med forskjellige ferdigheter? Hvis du oppdager lekkasjer, rust, åpne elektriske bokser eller andre tegn på potensielle problemer, må du også merke dem.
Hvis du tenker på å konvertere en del av kjelleren til et lekerom eller et annet boareal, må du ha tilstrekkelig takhøyde, tørre forhold og sikker tilgang (kjeller trapper som er bratte, smale eller som mangler riktig rekkverk er en ulykke som bare venter på å skje).
Loftet. Det er tre grunnleggende typer loft. På det uferdige loftet er veggene og taket åpne for å avsløre strukturen. På krypeloftet avsløres strukturene, men det er ikke noe sted å stå, noe som betyr at du, som med krypgrunnfundamentet, må gå ned på alle fire for å bevege deg. På det ferdige loftet er veggene, gulvene og takene allerede ferdige og derfor "levende".
Tilgang varierer veldig fra ett slags loft til et annet. I mange imponerende viktorianske hus fører en full trapp opp til et sjenerøst proporsjonalt loft. Med krypefelt er det ofte en stige-trapp som trekker ned fra en luke i taket på gangen. Mer enn noen få krypelofter har ikke noe mer enn en felle dør som krever å klatre opp en stige for å nå den.
Når du er der oppe, vil du vurdere helsen til denne delen av huset: Er loftet tørt, godt ventilert og strukturelt lyd? Kan du oppdage tegn på lekkasje? Se rundt skorsteinen etter vannflekker på murverket. Hva med isolasjonen og langs sperrene? Er det vannflekker eller sopp på undersiden av taket? Er det ventilasjon der oppe, for eksempel vinduer, loftsvifte eller lameller?
Er det striper av kreosot, et klebrig, brunaktig biprodukt av brennende tre, på skorsteinen? Kreosot er også brannfarlig og betyr i det minste at skorsteinen må rengjøres. Det kan også bety at røykrøret ikke gjør jobben sin.
Registrer det du har lært, og kom deg på jobb.