Badene fortsetter å være topp huseiernes lister over populære rom for ombygging - og med god grunn. Etter hvert som flere amerikanere investerer nøye i hjemmene sine i stedet for å selge, innser de at verdien av et bad-omgjøring strekker seg utover å nyte ny dekor. Per Remodeling magazine's 2010-2011 Cost vs. Value Report, får mellomstore bademodeller 70% avkastning på investeringen - enda høyere i visse regioner eller nabolag. Det betyr at hvis du bruker landsgjennomsnittet på $ 16 634 for å ombygge, vil du ikke bare nyte et nytt bad, men du vil også få tilbake $ 11 643 eller mer når du selger. (Og å ha et oppdatert badekar kan gi deg selgerens fordeler i et tregt marked.)
Som med ethvert oppussingsprosjekt, er det smart å bruke forsiktig. Begynn prosessen med å bestemme hvor mye du vil være komfortabel med å investere i et bad, så undersøk og bli kjent med det grunnleggende. Denne guiden vil gi nyttig informasjon om designhensyn, lagringsløsninger og tips for valg av materialer og inventar.
PLANLEGGING AV DITT BESTE BAD
De fleste badene er beskjedne i størrelse (50-70 kvadratmeter), men det hindrer ikke huseiere i å drømme stort. For å få et realistisk perspektiv på hva som er mulig, se gjennom designbøker, magasiner og nettsteder for ideer. Besøk hjemmeshow og designerutstillingslokaler der du kan åpne skuffer, føle jet spray og virkelig 'sparke dekkene.'
"Jeg spør alltid hva det handler om en klients eksisterende bad de ikke liker," sier Nanae Nakahara, CKD, CKB, eier av Elegance Redesigned i San Francisco Bay Area. “Er skapene for små, eller liker de ikke fargene? Noen mennesker tror at hvis de bare legger inn alt nytt, vil de være lykkelige. Men du må nøye vurdere plass og budsjett for å få det aller beste ut av det. ”
Her er noen viktige punkter for å komme i gang:
Hvordan skal badekaret brukes? Det høres kanskje opplagt ut, men vær først oppmerksom på hvem som skal bruke badet og hvordan, sier Nakahara. Gjør du om et familiebad som får mye slitasje? Eller går du for et spa-lignende mesterbad for å suge bekymringene dine unna? Å bestemme behovene til innbyggerne vil gi deg nøkkelretning for materialer, lagring og plassbehov.
Sett et budsjett. I følge National Kitchen and Bath Association (NKBA), en ideell handelsforening, kan bad være et av de dyreste rommene for ombygging på en pris per kvadratmeter, delvis på grunn av det faktum at det er mange vann, elektriske og VVS-problemer. Likevel er det alternativer som passer nesten ethvert budsjett. "For å dele noen få eksempler: en mastersuite med alle fasiliteter og luksuriøse materialer i et større metroområde kan nå $ 100.000," sier NKBA Bathroom Planning Guide (tilgjengelig som gratis nedlasting på nkba.org). "Imidlertid kan en nydelig, men beskjeden makeover i en mindre by oppnås for mindre enn $ 10.000." For planleggingsformål anbefaler NKBA å tildele 20% av budsjettet ditt for installasjon, 16% for skap og maskinvare, og 15% for inventar. For en figur av hva et badoppussing koster i ditt område, sjekk ut dette estimeringsverktøyet på Improvenet.
Lag en plan. "En av de første tingene vi forteller kunder er å se på hele plassen i stedet for hvordan den blir brukt akkurat nå," sier Anissa Swanzy, medeier av SKD Studios i Lusby, Maryland. ”Mange ganger kan folk ikke forestille seg det på noen annen måte, eller de kan ikke se det fulle potensialet for seg selv. Hvis du gjør en kosmetisk oppdatering, er det dyrt å flytte toalettet, men hvis du gjør en større ombygging, er det en liten pris å flytte toalettet for å ha en effektiv planløsning til slutt. " Ta en titt på tilstøtende skap eller ganger for å se om du kan legge ved ekstra kvadratmeter. Eller tenk over hvordan du bruker nåværende inventar. "I mesterbad har mange mennesker et badekar i stedet for en større dusj og mer plass," sier Swanzy. "De skjønner at det tar mye vann å fylle et kar, og de har ikke tid til å suge uansett."
Uansett hvilke valg du endelig tar, gi rom for å puste. NKBA foreslår minst 30 tommer plass foran en hvilken som helst armatur. Lek deg med skisser på papir eller prøv Kohlers virtuelle badeplanlegger.
Finn lagringsløsninger. "Når du ser på skap, prøv å få så mye lagringsplass du kan," råder Swanzy. "Vi lager store høye garderobeskap mellom to vasker og skap i gulv til tak i pantry-stil." Riktig lagringsdybde er viktig også. "De fleste tilbyr for dyp lagring, men så blir ting bare stablet foran hverandre," sier Julie Williams, CKD, CKB, eier av Julie Williams Design i Novato, California. “Jeg pleier å bli 15 inches dyp, men 30 inches bred. På den måten kan du se alt på et øyeblikk. ” Williams prøver også å lage et separat toalettrom når det er mulig, og legger til gulv-til-tak-lagring på den ene veggen i rommet for ting som ikke brukes hver dag. Det etterlater forfengelighet lagring mindre overfylt.
Gjennomgå sikkerhetssaker. Av hensyn til helse og sikkerhet trenger bad riktig ventilasjon, god belysning og sklisikker gulv for å forhindre fall.
For mer informasjon om ombygging av bad, bør du vurdere:
Essentials på badet: Badekar, dusjer og vasker
Hvordan: Lag et boblebad hjemme
Baderomsgulv: En rikdom av alternativer