Mennesker uten formell designopplæring - og som beskriver de fleste huseiere - har ofte problemer med å uttrykke sine arkitektoniske liker og ønsker. De kan kanskje identifisere hva de ikke liker - jeg syntes virkelig det nye kjøkkenet hennes var forferdelig, ikke sant? - men artikulerte og gjennomtenkte menn og kvinner blir ofte tungebundet når det gjelder å beskrive hva de vil ha fra en renovering. De hører seg selv mumle fletninger som, jeg vil at den skal ha, du vet, en romslig følelse … og jeg vil at den skal se bra ut, selvfølgelig … og være lett og effektiv og varm og vennlig og ikke for dyr … ja, det er det jeg ønsker. Alt dette gir nøyaktig ingenting.
Før du søker profesjonell hjelp med designet ditt, anbefaler jeg at du vurderer noen grunnleggende problemer. Enten du planlegger å snakke direkte med en entreprenør eller å begynne med å ansette en designer, vil du spare både tid og problemer hvis du allerede har vurdert noen av spørsmålene han eller hun vil stille deg.
Dette er ikke en test. Det er ingen riktige eller gale svar. Hensikten er å hjelpe deg med å identifisere hva det er du vil ha både for deg selv og for en stund for fagpersoner du ansetter for å gjennomføre renoveringen. Ikke ha for mye hast når du tenker på disse spørsmålene. Noen av dem kan virke irrelevante eller elementære, men vurder hvordan du vil uttrykke svarene dine hvis en profesjonell designer skulle stille spørsmålene. Det er det du tenker på at han vil være interessert i, og du må være i stand til å kommunisere dine behov og ønsker tydelig.
Et annet formål med denne øvelsen er å stimulere din tenkning. Spørsmålene som følger kan få deg til å vurdere noen viktige problemer du ikke har tenkt på før. Få andre familiemedlemmer med på denne idédugnaden også. Hvis du alle må bo der, få alle til å bidra.
PLASSERING
Vil det renoverte huset ditt overpriste nabolaget? Den underliggende antagelsen i denne boken er at huset eller leiligheten du planlegger å renovere eksisterer. Så i den forstand er det ikke snakk om plassering her. Likevel, hvor huset ditt er, påvirker mange andre beslutninger.
Jeg vet, jeg vet, du har hørt det før, men jeg har fortsatt sagt det: De tre viktigste faktorene for å bestemme eiendomsverdien er beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet. Som noen som vurderer en ombygging, vil det være lurt å fortsette med denne gamle sannheten i tankene.
I praksis betyr det at hvis huset ditt allerede er det dyreste i nabolaget ditt, er det lite sannsynlig at du vil få tilbake kostnadene for ombyggingsarbeid. Gå frem hvis du ønsker det, men gjør det fordi du tilfredsstiller et behov for deg og ikke fordi du forventer at prosjektet vil øke verdien av huset ditt. På den annen side, hvis huset ditt er verdt mindre enn de rundt det , godt renoveringsarbeid bør gjøre det mer verdifullt.
Når du tenker på renoveringen din, må du også huske på den større sammenhengen i hjemmet ditt. Ulike regioner og nabolag kommer med uskrevne regler. I bedøvet gamle Boston foretrekkes dempet og smakfullt fremfor det glorete. I Floridas varme er varmere farger mer velkomne. I California er det en premie på naturlige materialer. Hvis du er en nykommer i en region, bør du vurdere om designideene dine er i konflikt med den rådende smaken. Du kan gjøre hva du vil, uavhengig av hva naboene dine synes, men du risikerer å betale for arbeidet en gang til når du prøver å selge huset og potensielle kjøpere ikke liker det du har gjort.
NETTSTEDET
Er det noen av egenskapene du vil bruke, eller trenger å jobbe rundt for å planlegge renoveringen? Kanskje omfattende landskapsarbeid vil være nødvendig, ellers flytter du en eksisterende innkjørsel eller legger til en ny gangvei. Elementer i hardscape, plantscape eller det totale landskapet må kanskje endres for å bli oppdatert på det renoverte huset.
Har du et nettsted? Med mindre jobben din bare innebærer ombygging av innvendige rom, vil du sannsynligvis måtte sende inn en plan for bygningen til bygningsavdelingen. Det kan ha blitt gjort en undersøkelse på det tidspunktet du kjøpte eiendommen, men hvis det ikke foreligger noen undersøkelse, kan det hende du må ordne en landmåler til å gjennomføre en eller betale designeren din et tilleggsgebyr for å gjøre sin egen inspeksjon på stedet. Ideelt sett bør du også ha et topografisk kart over eiendommen mens du tenker på landskapet og prøve å kommunisere din visjon til andre.
Orientering
Ønsker du å omorganisere fasaden på huset mot eller bort fra gaten? Kanskje det er en utsikt du vil ønske deg velkommen til den nye hovedsoveromssuiten, eller en du vil gjerde av, slik at du ikke trenger å se på den hver gang du vasker opp på det nye kjøkkenet ditt.
Hva med solen? Mange vellykkede design prøver å lokalisere kjøkkenet slik at det får østlys (morgen) og spisesteder eller avslapningsområder for å dra nytte av ettermiddagssolen. Hvis ingen i husstanden din bryr seg om en solrik frokostplass, så
kanskje det er mer fornuftig å gjøre det til kontorområdet. Du bor der og forstår nettstedet ditt best. Tenk på hvordan solen beveger seg rundt huset ditt, og hvordan du ønsker å se at den blir ønsket velkommen inn i hjemmet ditt.
Beslutninger om lys og varme påvirkes også av klimaet. De av oss som lever midt i snø og brutal kulde store deler av året ønsker solen velkommen. I et tropisk eller subtropisk område må du minimere effekten av solstrålene, spesielt i de varmeste timene på dagen. Faktorer klima-kompisen inn i tankene dine.
SONERING, LETTELSER OG TILBAKE
Hvilke andre begrensninger må du håndtere? Du må kanskje også forholde deg til eksterne diktater. Kommunen din kan ha begrensninger for sonering. Det kan være maksimale høyder spesifisert for boligbygg. Det er ofte etablert tilbakeslag for å holde bygningstettheten nede ved å skape ubygde områder som buffere. Slike tilbakeslag krever at ingen strukturer er nærmere gaten enn en angitt avstand (ofte 30 eller 35 fot). Sidegrensebuffere på 10 fot eller mer er vanlige; bakre grenser på 25 fot eller mer er også vanlig.
På samme måte kan servitutter forby bygging av hus eller tilsetninger nærmere angitte avstander til naturlige fenomener som bløffer, bekker eller til og med naturskjønne utsikter. Bestem om det er tilbakeslag eller servitutter på bøkene i samfunnet ditt. Og er det rettmessige veier eller andre begrensninger på din gjerning? Hva med hjelpeprogrammer? Bortsett fra i tilfeller der det kan forhandles om endringer i disse kravene - og noen ganger kan de - må du omgå dem.
Hvis du ønsker å gjøre endringer, må du følge de riktige prosedyrene. Jeg vet om en velstående Pennsylvanian som ønsket å gjerde i sin dyrt landformede hage for å beskytte den mot hjort. Han visste at oppkjørselen hans en gang hadde vært en gjennomgående vei, men den hadde falt i bruk. Han hadde en uformell samtale med en bytjenestemann som fortalte ham med et skuldertrekk at han ikke trodde et gjerde ville være et problem. Så eiendomseieren gikk foran og lukket en stor tomt i et 12 meter høyt gjerde.
Nesten umiddelbart klaget flere gammeltidsbrukere i byen, og bystyret bestemte at en gang en vei, alltid en vei, og at grunneieren ikke hadde en ensidig rett til å gjerde den. Det meste av det høye omkretsgjerdet gjenstår, men det hindrer få hjort på grunn av et gap på 20 fot som lovlig må være åpent. Leksjonen? Finn ut hvem du må snakke med for å fullføre papirene som kreves, og lev deretter opp til lovens bokstav. Til slutt blir det enklere.
STØRRELSEN
Hvis du planlegger et tillegg, hvor stor vil du at det skal være? Vil du legge til soverom? I så fall hvor mange? Vil du legge til et familierom? En spisestue med sepa-rate? Et spisekjøkken? Kontor?
Lag en liste over mellomrommene du vil ha. Hvor mange rom har du for tiden? Hvor mange tenker du på å legge til? Vurder de eksisterende rommene og sammenlign dem med din visjon om de nye rommene. Er volumene du snakker om å legge til de samme som i det opprinnelige huset? Du trenger ikke å etterligne det som eksisterer, men hus som ser ut som en samlet helhet appellerer generelt til øyet.
STILEN
Hvilken stil er huset ditt? Å tenke på hjemmet ditt og endringene du ønsker å gjøre i dets arkitektoniske sammenheng, kan bidra til å løse en rekke problemer og spørsmål. Å identifisere andre hus i samme stil som har elementer du beundrer, kan være nyttig når du tenker gjennom designet. Samle bilder, utklipp eller kopier i en mappe for referanse. Ha noen bilder av huset ditt der også for å sammenligne og kontrastere.
UTENDØRS
Hva etablerer karakteren til huset ditt? Er ytterkledning tre, stein, murstein, aluminium eller vinyl? Hvilken stil er vinduene - dobbelt hengende, vindu, markise, skyve, takvinduer? Hva med trimmen: Er den flat, tynn og ubeskrivelig eller dekorert, støpt, utskåret eller fet? Er det dekorative elementer du liker / ikke liker, for eksempel pilastre, balustere, vindusbokser, verandaer, døråpninger eller vindusdekorasjoner?
INTERIØRET
Hva er dine spesifikke rom-for-rom-krav? Hver familie er forskjellig. I musikalske familier kan det være behov for rom for et piano eller et passende sted som er beregnet for trombonøvelse. Tenk på huset rom for rom.
Inngangs- / vestibyleområde. Kreves det mer skapplass? Er det bord, stoler eller andre møbler å planlegge? Hva vil du at gulvbelegget skal være? Her og andre steder i huset, er det spesielle vegg- eller takflater, eller vil du ha visse overflater? De fleste nye innvendige vegger og takflater i dag er som standard gipsveggkonstruksjon. Skriv et notat hvis du vil ha paneler eller annen finish. Hva med belysning, vinduer og dører? Er det en annen inngang til huset, eller burde det være, slik som et gjørmerom eller garasjeoppføring?
Kjøkken. Belysning er kritisk på kjøkkenet. Er det tilstrekkelig eller står det på listen over endringer? Skal du skifte gulvbelegg? Hva med apparatene: Vet du størrelsen og typen kjøleskap du trenger? En egen fryser? Et utvalg eller uavhengig koketopp og veggovn? Oppvaskmaskin (er)? Skal vaskemaskinen og tørketrommelen plasseres på kjøkkenet? Vil du ha et spisekjøkken? I så fall for hvor mange? Ønsker du visuell tilgang til spisestue eller oppholdsrom eller at kjøkkenet skal være et diskret rom?
Spisestue. Er det nødvendig med en egen spisestue? Har du møbler som må huse i designet? Hva med gulvbelegg og vegg- eller takflater? Sitteplasser for hvor mange ved bordet vil være nødvendig?
Stue. Er det sofa, stoler, tepper, kunstverk eller andre møbler eller dekorative elementer å planlegge? Er det en peis 01, vil du legge til en? Hvilke aktiviteter forventer du at dette rommet skal brukes til? Underholder du ofte? I så fall, hvor mange mennesker må du tillate? Belysningsdesign kan også være viktig her, så vær oppmerksom på bekymringene dine.
Familierom. Hvilke aktiviteter forventer du at dette rommet skal brukes til? Er det spesielle møbelkrav (f.eks. Biljardbord, projeksjons-TV-skjerm)? Hva med skap- eller lagringskrav? Bokhyller? Datapult? Telefonlinjer? Har du bekymringer om gulvbelegg eller vegg- eller takflater?
Hovedsoverom. Ønsker du et privat bad eller eget omkledningsrom i et hovedsoveromskompleks? Er spesiell lydisolering nødvendig? Hvor mange lineære føtter med hengende plass trenger du til kleskapet ditt?
Barnas soverom. Hvor mange separate soverom trenger du? Hvor mye skapplass for hver? I tillegg til en seng og kommode, må hvert rom inneholde plass til et skrivebord, toalettbord eller datamaskin? Trenger du en telefonkontakt i hvert rom?
Gjesterom. Hva er de grunnleggende kravene: bare en seng og en kommode? Hva med skap, TV eller telefon? Vil dette rommet ha sitt eget bad? Når det ikke er okkupert av en gjest, vil det ha familieformål, for eksempel hobbyer, hjemmekontor, lek eller studieplass?
Bad. Hvor mange trenger du? Hvor er de (eller vil de være) lokalisert? En i første og andre etasje? En i hovedsoveromskomplekset? Et halvt bad nede? Kreves det badekar på et nytt bad? En dusj? Et sirkulerende eller boblebad? Hva med håndkleoppbevaring? Et linskap? Bidet? Spesielle gulvbelegg? Tydelige vegg- eller takflater?
Kontor eller hiet. Trenger du et skrivebord? Stoler? Hva er lagrings- eller skapkravene dine? Vil det være møbelelementer som arkivskap eller bokhyller?
Utstyrsrom. Hva vil plassen inneholde? VVS-utstyr? Vaskemaskin og tørketrommel? Varmtvannsbereder? Har du ytterligere lagringskrav?
Andre mellomrom. Krever fotografen i huset ditt et mørkerom? Er det behov for spesiell lagring av gamle filer? Skal det være et kjellerverksted? Trenger du en garasje? Et dekk? Drivhus? Vinkjeller? Stall, bod, andre uthus? Drømmer du om en peis i stuen?
RUMFORHOLD
Er det noen rom du vil gruppere sammen, andre vil du skille? De fleste foretrekker for eksempel hovedsoverommet i den ene enden av huset og barnerommene i den andre. Ønsker du barnehagen ved siden av hovedsoverommet? Vil du legge stuen bort fra hovedsoverommet? Skriv opp prioriteringene dine.
MEKANISKE BEHOV
Kanskje den beste tiden å oppdatere eller modifisere arbeidssystemene til huset er mens annen konstruksjon pågår. Har huset sentral luftkondisjonering? Hva med reguleringsvarme? Vil den eksisterende elektriske inngangen gi tilstrekkelig kraft, eller trenger du å oppgradere? Er den eksisterende ledningen trygg? Er eksisterende rørleggerarbeid, både tilførsels- og avløpsledninger, i god stand?
SPESIELLE bekymringer
Forventer du noen endringer i de vanlige mønstrene i hjemmet ditt? Forventer du for eksempel et annet barn? Vil noen eller alle barna dine snart forlate reiret? Kommer en eldre forelder å bo hos deg? Hvis du bygger om, er det nåværende huset ditt ineffektivt, og bør du vurdere å ettermontere det med isolasjon eller en annen varmekilde?
Har du vurdert alle dine spesielle behov for å spesifisere rommene dine? Husk slike spørsmål som personvern, individuelle hobbyer som praktiseres av medlemmer av husstanden, eventuelle motstridende tidsplaner for husstandens medlemmer, belysningsbehov, støyfaktorer og så videre.
KOSTNADEN
Hvor mye kan du bruke? Dette kan være det viktigste spørsmålet for alle, da, direkte eller indirekte, investeringsnivået du kan gjøre vil avgjøre alt om ombyggingen din. Budsjettet rammer alles tankegang når planene blir laget og byggingen fortsetter.
De fleste designere og entreprenører jobber med stramme budsjetter hver dag; de vil samvittighetsfullt prøve å jobbe innenfor de grenser du setter. Men du må være tydelig på hva du må bruke, hva du forventer for pengene dine.