Etterkrigstidens bungalower og rancher fra midten av århundre fyller mye av de viktigste boligområdene i sentrum i Huntsville, AL, en blomstrende by på 350 000 mennesker. Boligmarkedet har ikke truffet mange andre byer, og Huntsville-eiendomsmegler Amanda Power fra Keller Williams Realty sier at de eldre boligene med høy verdi gjør dem til de viktigste kandidatene for moderne renovering. I tillegg til ombygging av bad og etterbehandling av tregulv, åpner mange huseiere i Huntsville hjemmene sine, tidligere rom i rom.
Å ha et åpent sinn om åpne planløsninger lønner seg for disse renoveringsinnstilte huseiere, ifølge Power. "Åpne planløsninger selger absolutt bedre," sier hun. "De passer inn i dagens familieliv, men de gjør også renoveringen større og mer oppdatert."
Men selv om frittflytende planløsninger kan være varme, er de ikke riktig for alle. Så hvordan kan du vite om å åpne opp plassen din vil fungere for deg? Her er noen retningslinjer.
Tenk på hjemmets struktur
Først bør du vurdere hva “åpen planløsning” betyr, og at forskjellige huseiere har forskjellige definisjoner. "Det er forskjellige typer åpne rom," sier Peggy Hlobil-Emmenegger, rektor ved UCArchitect i Toronto. "For eksempel kan man åpne opp en hel etasje slik at rommet flyter horisontalt, eller man kan åpne opp hele huset gjennom sammenkoblede rom slik at rommet flyter vertikalt."
Et åpent design kan inkorporeres i ethvert eksisterende hjem med varierte resultater, avhengig av størrelsen på huset, antall historier, den strukturelle integriteten til det ytre skallet, plasseringen av rørleggerarbeid og kanalarbeid og eksisterende strukturelle støtter. Det er alltid viktig å snakke med en bygningsingeniør før du begynner med en renovering i det åpne området, men hvis du jobber med et hjem bygget før 1980 eller så, er det spesielt viktig. "Eldre hus er strukturert satt opp for delte rom," sier Seattle-baserte arkitekt Milan Heger. På grunn av problemer med gulv- og takbjelkelengder i eldre hjem, sier han, kan det være veldig kostbart å åpne noen historiske hjemmers interiør. "Enhver renovering som begynner med delte rom og har til hensikt å skape åpne områder er vanskelig og krever for all del en bygningsingeniør," sier han. «Ingen skal ta det på seg å ta ut konstruksjonsvegger uten en bygningsingeniør involvert. Bygningens seismiske styrke og sidestabilitet er avgjørende for å beskytte menneskene der inne. ”
En annen praktisk vurdering når du tenker på å åpne planløsningen din, er plassering av mellomrom som bad og trapperom. Brenda Be, rektor for beTM Interior Design i Boston, sier at hvis disse rommene ligger i det sentrale området av plantegningen din, kan du se på en stor kostnad for å flytte dem. "Det er fortsatt mulig å åpne plassen mer," sier hun. "Du kan ha et veldig åpent rom med en lukket sentral kjerne, som til tider kan ha estetiske fordeler over et helt åpent rom." Be legger til at delvis åpnede rom, som en kombinasjon av åpent kjøkken og spisestue / stue, kan fungere bedre for mange mennesker. "Dette er like populært som noen gang, og med god grunn får det virkelig rom til å virke større og mer behagelige," sier hun. Delvis åpnede områder er mindre belastende strukturelt og passer inn i flere menneskers livsstil, noe som kan bety at du har mer videresalgsklage
Vær realistisk om livsstilen din
Huseiere bør tenke kritisk og ærlig om hvordan de bor i sitt rom, sier Arlene Lord, rektor ved Mosaik Design i Portland, OR. Under de mange renoveringene der hun har åpnet boarealer, lærte Lord hva de vanligste potensielle fallgruvene er med disse grensefrie plantegningene. "Med mindre du bor alene, må du virkelig spørre deg selv: Er det greit å dele dette rommet?", Sier hun. “Se for deg at noen klirrer gryter og panner på kjøkkenet mens noen andre prøver å se noe på en TV og kanskje et barn prøver å se noe på en annen TV. Det er store hensyn å tenke på. ”
En annen vurdering er at de gamle møblene dine kanskje ikke fungerer i det nye rommet. Når han designer rom, jobber Lord med kunder for å sikre at de har de rette møblene for det nye utseendet og hjemmet til hjemmet.
Og hvis du har barn, bør du vurdere at rommet ditt nå blir deres rom og omvendt. Kricken Yaker, en partner i Vanillawood, et Portland, OR-basert designbyggfirma, skaper åpne planløsningsrom for mange kunder. En mor selv, hun forstår behovet for å komme opp med et rom som fungerer for hele familien. "Spesielt når du har yngre barn, kan du fremdeles fange en slags plass i huset som er en slags flopprom," sier hun og bemerker at halvvegger, skjermer og skyveveggbarrierer kan være en god mellomvei for familier som elsker å være sammen, men som av og til trenger å ha separate rom.
Designere sier at løsninger som disse vanligvis vil fungere for huseiere som ønsker å leve i planløsning. "De fleste av dagens eksisterende hjem har en utdatert planløsning med bortkastede rom som smale ganger, trange rom og ubrukte gjesterom som ikke reflekterer dagens livsstilsendringer eller vårt samfunn," sier Hlobil-Emmenegger. "Flere og flere mennesker begynner å innse dette og leter etter hjemmedesign som gjenspeiler deres egenart."
Hvis du tror å åpne hjemmet ditt fra innsiden og ut vil fungere for deg, er det noen tips som hjelper til med å glatte overgangen til en mindre begrenset husplan.
Forbered deg på å dekorere endringer og utfordringer
Hvis du har en italiensk buffet eller arvestykke persisk teppe som du elsker, må du huske å nevne det til arkitekten eller designeren din. "Når du gjør noe friskt og nytt, og deretter flytter inn alle de gamle møblene dine, kan det være litt av en svikt hvis vi ikke har designet rundt møblene," sier Lord, som designer rundt huseiers dyrebare eiendeler for å sikre at de fungerer godt i den nye planen. “Men oftere enn ikke fungerer huseiernes møbler ikke lenger, og de vil leve annerledes i dette nye og forskjellige rommet. Tross alt, det var derfor de ombygde i utgangspunktet. "
En annen potensiell fallgruve er den nye akustikken som kommer med veldig åpne områder. Med færre vegger og noen ganger høyere tak, kan huseiere oppleve problemer som ekko eller samtaler på tvers av rom som høres urolige og mindre skarpe ut. "Den enkleste måten å løse dette på er med de rette vindusbehandlingene og gulvbeleggene," sier Kati Curtis, rektor for Nirmada Interior Design i New York City. "Mykere materialer kan absorbere lyd, men ikke forringe den åpne, luftige følelsen i rommet."
De mindre detaljene kan gå tapt når du vurderer større problemer som å avgjøre om det å ta ut en vegg vil føre til at taket ditt kollapser, men hvis du ikke tar deg tid til å tenke på dem, vil du ikke like den åpne planløsningen livsstil nesten like mye. "Hvis kjøkkenet ditt er åpent for resten av huset, kan du tenke på å investere i den veldig stille oppvaskmaskinen eller heve en bar på øya noen få centimeter til, slik at du ikke kan se kjøkkenet når du sitter på sofaen og ser på TV," Herre sier. "Hvis du ikke vil måtte vaske hver natt, men ikke ønsker å se på rot, kan du få den ekstra dype vasken der du kan gjemme de skitne platene."
Sørg for å konsultere designeren din om steder i hjemmet der du trenger lagring. "Hvis barnets lekeområde eller kontoret ligger i det åpne området, må du sørge for at alt har et sted og kan legges vekk når gjestene kommer til middag," sier Curtis.
Poenget: Velg hva som fungerer for deg
"Du elsker det eller hater det, og folk bør tenke seg om før de bestemmer seg for en kostbar ombygging," sier Heger. "På den annen side, når du først får" feilen "med å bo i et loftlignende rom, kan du aldri gå tilbake til et tradisjonelt hus."
Sørg for at et åpent rom gjenspeiler din personlighet. Designere sier at å åpne hjemmet ditt kan være som å åpne livet ditt. Hvis du er en veldig privat person, kan du ikke nyte livet uten vegger, selv om det appellerer til deg estetisk. "Åpen planløsning er moderne, moderne, kunstnerisk, urbane og sosiale på samme tid," sier Heger. “Kundene mine elsker vanligvis andre mennesker, selskap og venner. Jeg er ikke psykolog, men det er noe med denne forbindelsen. Åpne planløsninger har ingen hemmeligheter. ”
Utfordringen med elektronikk i åpne plantegninger
Når du leter etter et lysuttak, kabeluttak eller telefonuttak, går du vanligvis rett til nærmeste vegg. Men i åpne planløsninger kan det å koble til nærmeste vegg bety at du kjører stygge ledninger under tepper, rundt fotplater, eller, verst av alt, over et turområde. Hvis du tenker på å slå ned vegger, må du huske følgende råd, takket være Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Skjulte installasjoner: Elektroniske systementreprenører (ESC) kan lage skjulte installasjoner der hjemmeelektronikk smelter sømløst inn i stuen, og lagrer store komponenter på en sentral plassering som et skap eller et skap.
- Kabling: Det er viktig for arkitekter å innlemme ledningssystemer i gulv og tak, slik at de når hele huset uten å dra ledninger og kabler over alt.
- Integrer kontroller: Hvis du redesigner elektriske systemer og ledningsnett, bør du vurdere å velge et integrert kontrollsystem som lar deg aktivere belysning, kontrollere HVAC-nivåer, åpne og lukke vindusbehandlinger og administrere mediekomponenter på sentrale steder. "Rom med åpne planer er spesielt tøffe når det gjelder å finne brytere og kontrollgrensesnitt som finnes i et moderne hjem," sier Ray Lepper, president for Home Media Stores, et Richmond, VA-basert hjemmesystemintegrasjonsfirma. "Belysning, temperatur, sikkerhet, underholdning - alle disse systemene krever et brukergrensesnitt, vanligvis en boks på veggen." Hvis kontroll av disse systemene ikke er planlagt ut, ender du opp med det vi kaller vegrus. Men i et åpent planområde er det ubrukelig - det er ikke nok veggplass, punktum. Løsningen er et integrert kontrollsystem der delsystemene styres av bare noen få enkle berøringsskjerm eller tastaturer som er strategisk plassert i hele hjemmet. ”