Eiendomsmeglere har holdt fast ved sin tradisjonelle 6% gebyrstruktur gjennom bom og byste, og insisterte på at 6% av boligselgerens pris er rettferdig, siden agenter deler risikoen. De får ikke betalt med mindre huset selger - det vil si med mindre de jobber med Koenig & Strey, et fullservicebyrå i Chicago som nylig kunngjorde at det nå vil ha sin avgif.webpt og kommisjon også.
Dette gebyret er faktisk gode nyheter for boligkjøpere og selgere, fordi det signaliserer en nyvunnet vilje til å vurdere alternativer til 6% -provisjonen. Nedenfor er mer informasjon om hvordan du får dette til å fungere for deg.
Men først, her er hvorfor alternativer til 6% gebyrstruktur er så viktige - at 6% provisjon kan utslette all egenkapitalen din. Hvis du kjøpte huset ditt under eiendomsoppblomstringen - fra 2002 til 2007 - vil den påfølgende krasjen sannsynligvis utslette all takknemligheten du likte kort. (Nasjonalt har boligverdiene sunket med 34% de siste ti årene.) Den 6% -provisjonen tar det du vil ha igjen av egenkapitalen. Hvorfor skal en agent få mer av egenkapitalen enn du gjør? Derfor er eiendomsbransjens langsomme oppvåkning for alternativ erstatning så viktig.
Koenig & Streys pay-to-play-knep er nytt, men det åpner døren for diskusjon med agenter som vil liste opp ditt hjem (dvs. selger-agent) eller representere deg hvis du kjøper (dvs. kjøp- side agent). Det er rikelig med wigglerom pakket inn i de 6%: det er delt jevnt mellom kjøperens agent, selgerens agent, kjøperens megler og selgerens megler.
Her er fem alternativer til den tradisjonelle 6% provisjonen:
1. Hvis du kjøper, kan du tilby kjøperens agent et fast gebyr for å representere deg og insistere på at 3% provisjon på kjøpesiden tilbakebetales til deg.
2. Hvis du selger, kan du tilby kjøperens agent hele 3% normalt tildelt kjøpesiden, pluss garanti for at du får den samme agenten til å representere deg når du kjøper ditt eget hus, og dermed bringe ytterligere 3% til den agenten - 6% totalt . Ikke bruk en agent for å selge huset og beholde salget på 3%.
3. List med et rabattbyrå, men les de små skriftene nøye. Hvert rabattbyrå definerer sine tjenester og gebyrer på egenhånd - det er ingen standardparametere for reduserte avgif.webpter og reduserte tjenester.
4. Gå med en “av eier” -tjeneste, for eksempel U S Realty. Du må ansette en eiendomsadvokat for å hjelpe deg med papirene, men du har full kontroll over salgssalgsoppdraget og kan angi provisjonen du skal betale til kjøperens agent.
5. Få huset på tjenesten for flere oppføringer. Den lokale MLS, som leveres til nasjonale supersider som Realtor.com, Trulia og Zillow, er kun åpen for agenter, så du må bruke en tjeneste for å få huset ditt oppført. Gebyrene varierer avhengig av hvor mange tilleggstjenester agenten pakker inn i avtalen din, så shopp rundt.
Agenter vil fortelle deg at de er verdt provisjonen de tar, men modellen deres ble normen gjennom flere tiår med stadig økende egenkapital. De er mer villige til å forhandle enn de vil la videre.