Å kjøpe et nytt hjem kan være et spennende og skremmende eventyr. I løpet av prosessen må du adressere dusinvis av detaljer angående din nye bolig, inkludert potensielle problemer med fundament, struktur, apparater, inventar, strøm, rørleggerarbeid og mer. Men heldigvis er det en enkel og effektiv løsning for å sikre at den nye boligen din ikke viser seg å være et mareritt: å få et hjemmetilsyn.
En kritisk komponent i kjøpsprosessen, en boliginspeksjon er som en "prøvekjøring" for et nytt hus. Først bør den potensielle eieren ansette en erfaren og kvalifisert fagperson til jobben; et smart sted å søke er American Society of Home Inspectors, en ideell forening som etablerer standarder for eiendomsinspeksjoner. Inspektøren vil gjennomføre en grundig undersøkelse av huset, og identifisere problemer som kjøperen kanskje vil forhandle med selgeren for å fikse, samt eventuelle katastrofale problemer som kan få dem til å tenke nytt på kjøpet. Etter undersøkelsen vil en hjemmeinspektør presentere en rapport som inkluderer en sjekkliste over husets hovedtrekk, en oppsummeringserklæring om hvert større oppholdsrom og notater og fotografier som dokumenterer problemer. I tillegg bør rapporten estimere den gjenværende levetiden til store systemer og utstyr, taket, strukturen, malingen og overflatebehandlingen - og gi en liste over anbefalte reparasjoner og utskiftninger for oppstart. En systematisk boliginspeksjon varierer fra $ 200 til $ 700, avhengig av region og hjemmestørrelse, men det kan spare tusenvis av dollar i uventede reparasjoner på veien.
Siden boligkjøperen er en integrert del av inspeksjonsprosessen, er det viktig å gjennomføre litt grunnarbeid før den profesjonelle tar over. Bruk litt tid på å gjennomgå selgerens offentliggjøring av informasjon, lese dokumentasjon om huset fra den lokale bygningsavdelingen og utarbeide en liste med spørsmål og bekymringer angående huset. Gjør deg kjent med prosessen ved å se på denne listen over åtte ting hver sjekkliste for hjemmeinspeksjon skal inneholde.
Sjekklisten til boliginspeksjonen din bør inneholde …
1. Grunn og eksteriør. Under en inspeksjon bør en profesjonell først undersøke boligens eksteriør og den generelle tilstanden til eiendommen. Interessante områder inkluderer gradering og drenering, bevis på stående vann eller lekkasjer, fundamentet og sidesporets integritet, tilstanden til utvendig maling og landskapsarbeid, og eventuelle skader på dekk, garasje, uteplass, trapp eller innkjørsel.
2. Tak, Vinduer og Dører. Husets utvendige strukturelle komponenter er noen av de dyreste å reparere eller bytte ut, så en boliginspektør bør nøye vurdere tilstanden og forventet levetid for disse elementene. På loftet og på taket vil han sannsynligvis fokusere på helvetesild, takrenner, utvendige åpninger, blinkende, soffits, skorsteiner og fascia boards. Når han inspiserer vinduer og dører, vil han lete etter forfall og råte, sprekker, feil installasjon, mangel på tetning og andre skader.
3. Loft. Loftet blir ofte oversett når en potensiell kjøper besøker et hjem, men det kan inneholde viktige ledetråder til den generelle strukturelle integriteten til eiendommen. Undersøkeren vil sørge for at han ikke finner dårlig installert isolasjon, konstruksjonsskader, feil ventilasjon og eksos- eller rørleggerrør som ender i nærheten.
4. Kjeller / gjennomsøkingsplass. Flytter til den motsatte enden av huset, er kjelleren eller krypeområdet en annen komponent i huskontroll sjekklisten. Inspektøren vil se etter fuktighet og bevis på skadedyr, samt grunnleggende, strukturelle og isolasjonsrelaterte problemer. Hvis huset ditt har et gjennomsøkingsområde, vil området bli inspisert for lignende problemer.
5. Interiørrom. Når det gjelder innvendige rom, må du bekymre deg for mer enn å velge den perfekte malingsfargen, siden disse indre rommene kan avsløre kritiske strukturelle problemer. Kontrollsjekklisten skal dekke gulv, vegger, tak, vinduer, innerdører, maling og dekor, lys og brytere, uttak, temperaturkontroll, isolasjon og peiser.
6. Kjøkken. Kjøkkenet kalles ofte hjemmets hjerte, så det er viktig å sørge for at alle funksjonene er i toppform. Noen aspekter ved kjøkkenet å undersøke inkluderer størrelsen og funksjonaliteten til apparater, avtrekksviften, drenering og vannføring, sikkerheten til uttakene og tilstanden til skap og skuffer.
7. Bad. Baderomsproblemer kan være et kostbart forslag å fikse, så en inspektør vil nøye undersøke følgende områder: toalett, avtrekksvifte, vask, badekar og dusj, fliser, tetting, gulv og inventar. I tillegg bør vannføringen og vanntrykket undersøkes ordentlig, og inspektøren bør merke seg eventuelle problemer med rørleggerarbeid og lekkasje.
8. Hovedsystemer, elektrisk og VVS. Enhver boliginspeksjon må omfatte en grundig evaluering av varme- og kjølesystemene, samt rørleggerarbeid og elektrisk arbeid. Undersøkeren skal først angi alder og forventet levetid for alle komponenter, og deretter være oppmerksom på visse bekymringsområder. For HVAC-systemet inkluderer dette luftstrøm, ventilasjon, filtre, kanaler, røykkanalenes tilstand og tilstedeværelse av rust, asbest eller lukt. Når det gjelder elektriske systemer, vil inspektøren undersøke ledninger, de viktigste servicepanelene, kablene, sikringene og bryterne. Til slutt vil han sjekke rørsystemene for rørskader eller lekkasjer, og sørge for at varmtvannsberederen og pumpen fungerer som de skal.