Å handle etter et nytt hjem kan være spennende, og det er fristende å ta tak i det første huset du blir forelsket i. Men å utøve litt tålmodighet vil gå langt i retning av å gjøre kjøpet ditt til et fristed i stedet for hodepine. Lær hva du skal se etter når du kjøper et hus fremover: renoveringspotensial, størrelse og lagring og nabolag.
1. Oppussingspotensial
Ikke overvurder evnene dine.
Bestem om huset du liker trenger arbeid. Vurder deretter om du virkelig er i stand til å gjøre det, råder Jeff Beneke, veteranrenoverer og forfatter av The Fence Bible (tilgjengelig på Amazon). Vurder også om hjemmet har et ekstra rom hvis du planlegger å gjøre om flere deler av det. "På den måten kan du stenge ett rom om gangen, gjøre det du må gjøre i det, flytte noen inn dit og deretter lukke et annet rom," sier han.
Ikke overvurder potensialet.
Finn ut om oppussingen er verdt tiden og kostnaden. "Sørg for at hvis du ikke kan gjøre jobben, får du estimater før du kjøper huset, slik at du vet hva du går inn i," sier Beneke. Hvis kostnadene for huset pluss renoveringen vil sette boligens verdi betydelig over andre i nabolaget, er det sannsynligvis ikke den beste investeringen, eller du må kanskje redusere renoveringen.
Tenk to ganger om kjøkkenet trenger oppussing.
I motsetning til de fleste andre rom i et hus, vil du ikke ha et ekstra kjøkken å bruke mens ditt er under bygging, sier Beneke, som bemerker at ombygging kan sette en enorm belastning på ekteskap. Hvis kjøkkenet bare trenger nye benkeplater, er det greit. Men hvis du planlegger å flytte inn og takle en større kjøkkenrenovering mens du bor der, vil du kanskje revurdere. Kommer familien din til å være i orden med å stenge den og spise takeaway i et par måneder? Kan du pusse opp trinnvis, slik at kjøkkenet ikke er helt i drift?
Dyp utover det åpenbare.
"Kjøpere har en tendens til å bli romansert av pent og rent, men du kjøper ikke pent og rent," sier Alison Rogers, eiendomsmegler ved DG Neary Realty i New York City og forfatteren av Diary of a Real Estate Rookie (tilgjengelig på Amazon). Hvis du trenger flere telefon- og kabelkontakter eller oppdaterte ledninger for hjemmekontoret, må du vite at de kan legge hundrevis av dollar til innflytningskostnadene dine. "Hvis du kjøper et hus som er veldig pent, men som har helt gamle vinduer," kan Rogers si, "kan det hende du må bytte ut 30 vinduer til $ 200 et vindu eller mer."
De små tingene tilføyes. Så ikke bare forestill deg sofaen foran peisen, men også gå huset med et øye mot hvordan du vil bruke den. Er det en vegg som er stor nok til din storskjerm, veggmontert TV? Hvis den forrige eieren brukte peisen dekorativt, kan det være fordi den trenger et nytt røykrør eller har andre problemer. Hvis baderommet eller soveromsdørene ikke har låser, kan det hende du må budsjettere ytterligere $ 100 eller mer for å tilfredsstille en personvernorientert tenåring (eller foreldre).
Lat som om du bor der.
Prøv alt du kan under det åpne huset: skyll toalettene, slå på lysene, klatre opp loftstrappene, sjekk vannstrømmen i vasker og dusjer, forestill deg trinnene du vil ta (og motplass du vil bruke) når du lager mat et måltid, og prøv å få plass til bilene dine i garasjen. Disse små tingene som kjøpere pleier å hoppe over, er de som irriterer deg på daglig basis.
Ansett en inspektør.
"Mange kjøpere blåser den av," sier Beneke. "Det er bare en av de utgif.webptene de må ha for å tilfredsstille utlåneren. Men i virkeligheten kan en god inspeksjon avdekke grunner til at du absolutt ikke bør kjøpe det huset, ”som strukturelle problemer med fundamentet. “For det andre kan en god inspeksjon fortelle deg hva som er de største problemene bak veggene. De fleste boligkjøpere ser på hva de kan se. En inspektørs jobb er å se på hva de ikke kan se takets tilstand, hvis det er isolasjon osv. " Avklar at kontrakten din om å kjøpe huset er betinget av en tilfredsstillende boliginspeksjon, og se deretter inspektørens rapport som en mulighet til å gå tilbake og reforhandle prisen på nytt.
Se til taket for ledetråder om store problemer.
"Folk har en tendens til å se på gulv og vegger, men det blir ikke ofte kjøpere å se opp i taket," sier Rogers. Taket kan fortelle deg om hjemmet har hatt vannskader, som ikke nødvendigvis er en avdrepende, men er en annen ting for inspektøren å sjekke.
Be de nåværende eierne om et års verdi av regninger.
"Det er den enkleste måten å sjekke husets energif.webporbruk, hvor mye det koster å varme opp om vinteren og kjøle seg om sommeren," sier Rogers. "Det er en pris for hver kjøper som et mindre energieffektivt hus kan være verdt det, spesielt hvis du kan gjøre ting for å gjøre det mer energieffektivt."
Tenk langsiktig.
"Amerikanere flytter i gjennomsnitt hvert sjette år, men ser ut til å bli i huset i 15 år," anbefaler Rogers. “Ungene er små nå, så du trenger kanskje et lekerom. Men hvor vil du plassere dem når de vokser opp, slik at du ikke hører stereoanleggene deres? Hvis du er eldre, kan du tenke på trappene og hvordan huset kan tilpasses hvis du blir litt mindre mobil. "
2. Størrelse og lagring
Huset skal være stort nok til det uventede.
Hvis du er et par med ett barn, kan du tro at alt du trenger er et hus med to soverom. Men du kan bestemme deg for å få et nytt barn eller oppdage at du trenger et av soverommene for et hjemmekontor for en fjernjobb i fremtiden. Når det er mulig, kjøp med forventning om vekst.
Planlegg hvor du vil plassere møbler for å se at alt passer.
"Hvis huset ser veldig feilfritt ut, må du sørge for at alle møblene er der," sier Rogers. Eierne kan ha lagret et skrivebord eller underholdningssenter, slik at du kan oppdage når du flytter inn at hjemmet ikke har så mye plass som du trodde.
Mål dine største møbler, inkludert høyde, for gjenstander som underholdningsgarderober, og ta deretter med et målebånd (som denne lommevennlige fra Amazon) mens du jakter på huset, slik at du kan bekrefte at alt passer. Hvis du elsker huset, men garderoben er for høy, må du veie å fravike hjemmet mot muligheten for å finne et nytt arrangement for TV-en og stereoanlegget.
Ikke glem dine ikke-møbelbehov.
"Å gå tom for bod er en av hovedårsakene til at folk kjøper nye hus," sier Beneke. "De kommer til å trenge mer skapplass, mer garasjeplass." Likevel når kjøpere er på jakt etter hus, har de en tendens til å glemme alle eiendelene de har stappet på loftet, kjellere, garasjer og skur. Spør deg selv: Hvor skal golfkøllene mine dra? Hvor skal jeg oppbevare koffertene?
"Ta et målebånd og estimer de lineære føttene på skapene du har, og tenk på hvor mye lagringsplass du trenger," foreslår Rogers. "Så, se hvordan det kartlegger hvor mye det nye huset tilbyr."
Husk også å se etter lagring utenom det åpne. For eksempel, hvis det nåværende huset ditt har innebygde hyller for bøkene, DVDene og CDene dine, og det nye huset ikke har det, vil det være plass til hyllene du trenger å kjøpe eller bygge? Hvis du viser mange samleobjekter eller ekstra vaser i hyllene mellom vinduet og taket, vil det nye takets takhøyde tillate det?
Tell kjøkkenskap.
I dag setter byggherrer pantry tilbake i hus fordi huseiere har funnet ut at de virkelig trenger dem. Samsvarer det nye kjøkkenet med det gamle kjøkkenet ditt, og hvor mange kabinetter du har? Hvis du hadde en grytehylle i det gamle huset ditt, må du avgjøre om en vil jobbe i det nye huset, eller om det er nok plass til grytene og pannene, porselen og glassene og fatet du bruker på Thanksgiving.
Tenk på hvordan du bruker plassen.
Etter at Rogers 'svigermor flyttet, fant hun at hun savnet det andre kjøleskapet hun hadde i det gamle huset sitt fordi det var så praktisk å underholde. For familier har kjøkkenet en tendens til å være et samlingssted. Tilbyr den du vurderer nok plass til at mer enn én person kan lage mat, eller at barna kan gjøre lekser mens du lager middag? Har den utsikt over bakgården slik at du kan holde øye med dem mens de spiller?
Vaskerommet er enda et rom (om enn et typisk mindre glamorøst rom) hvor du vil bruke god tid på ukentlige gjøremål. Still deg selv noen viktige spørsmål om plasseringen: Har du noe imot å gå nede i kjelleren for hver last? Vil et vaskerom i nærheten av hjemmekontoret skape et støyproblem? Vil du ha et sted å brette og stryke?
Ikke glem garasjen.
"Huset mitt ble bygget i 1956," sier Beneke. “Biler var mindre da. Du kan ikke få dagens SUV-er i Texas i garasjen min. " Forsikre deg om at det du vil oppbevare i garasjen vil passe.
3. Nabolaget
Sett prioriteringer for hva som skal være i nærheten av huset.
Hvis du er vant til å snakke med naboer over gjerdet, gå sammen for å trene eller møte på den lokale kaffebaren, kan du se om det nye nabolaget ditt vil tilby det samme. "Vær sikker på at drømmehuset på en acre eller to ikke er som en øde øy hvor du må kjøre for å se noen," sier Bert Sperling, grunnlegger av Sperling's Best Places og forfatter av De beste stedene å oppdra familien din (tilgjengelig på Amazon).
På den annen side, hvis du er en mer ensom person, må du sørge for at hjemmet har nok plass mellom deg og naboene for komfortnivået ditt.
Er huset nær de stedene som er viktigst for deg? Se etter nærmeste matbutikk, bensinstasjon, skole og sted for tilbedelse - for ikke å snakke om å lære hvor langt huset er fra arbeidsplassen din. Vil det plage deg å kjøre 25 miles for å komme til favorittbokhandelen din?
Studer andre hjem i nabolaget.
Hvis du vil at eiendomsverdiene dine skal øke, er det bedre å kjøpe det verste huset i et flott nabolag og forbedre det enn å velge det beste huset i blokken. Hvis nabolaget har mange boliger til salgs, kan det være på vei ned.
Ser du tegn på en renovering? Det kan indikere at folk er forpliktet til området, noe som gir en bedre sjanse for at eiendomsverdiene øker. Hvis du har små barn, ser du bassenger eller sykler eller svingesett i mange andre hager? Det kan bety at barna dine vil få nye venner i nærheten. Ser du biler på blokker i flere innkjørsler eller tun eller gamle apparater og annet søppel bak gjerder i nærliggende hus? Det er ofte et tegn på huseiere som ikke bryr seg om fortauskant, og det kan være en indikasjon på et nabolag som mister verdi, sier Sperling.
Tilbring litt tid i nabolaget for å få en følelse av samfunnet.
En overraskende studie av Harvard statsviter Robert Putnam fant at jo mer du har til felles med naboene dine, desto mer sannsynlig er det at alle føler en forbindelse til samfunnet. Det er lurt å oppdage hva som er viktig for de fleste av dine naboer. "I noen nabolag er for eksempel kirken det viktigste samlingsstedet, og du kan føle deg utelatt hvis du ikke er med på det," sier Sperling.
Tilbring litt tid i nabolaget for å finne ut om det passer bra. "En av tingene jeg alltid gjør er å henge om natten, lytte til fester, lytte etter hunder, sjekke ut trafikkstrømmene morgen og kveld, få en følelse av ting," sier Beneke. "Det gir mye komfort."
Tenk på den lokale økonomien.
Sperling insisterer på at tilstanden til en lokal økonomi kan gjøre eller ødelegge ditt trekk. "En dårlig eller fallende økonomi er som en kreft og kan påvirke alt fra sosiale tjenester til infrastruktur til skoler," sier han. Vanligvis har byer som er i mindre metroområder eller som har høyskoler eller er hjemsted for en statlig regjering, de beste økonomiene. "Gode eller dårlige tider," sier Sperling, "disse menneskene vil alltid bli ansatt."
Plasser mindre vekt i disse bjeller og fløyter
Undersøk listen over hva du skal se etter når du kjøper et hus realistisk. Enkelte ønskelisteelementer kan være gode å ha, men er ikke nødvendigvis dealbreakers. Faktisk kan de til og med distrahere deg fra å se det større bildet av hjemmet du vurderer å kjøpe.
- Ikke la deg lokke av granitt. Avanserte benkeplater i kjøkken og bad kan gjøre et godt inntrykk. "Ikke la dem trekke blikket ditt på bekostning av alt annet," advarer Rogers. Attraktive funksjoner som granitt gjør det enkelt å overse mindre tiltalende egenskaper. Vær kresne: Er resten av rommet like attraktivt? Er skapene i god form? Apparatene?
- Vokt dere for bad. Ikke la en luksuriøs toalett stjele hjertet ditt. "En dobbel vask i mesteren er veldig nyttig, spesielt hvis du har to arbeidsfolk som gjør seg klare samtidig," sier Rogers. "Men jeg tror virkelig ingen trenger et regnskogsdusjhode eller et overdådig boblebad. Jeg er ikke sikker på at det er de tingene du faktisk ender opp med å bruke. "
- Glem innredningen. De nåværende eiernes antikviteter kan se hjemme i huset, men snart ser de hjemme på sitt nye sted. Vil de mer eklektiske møblene dine passe like godt inn? "Hvis du synes et rom ser veldig fint ut på grunn av gardiner med silkeforinger, bør du være oppmerksom på at det ikke nødvendigvis er en del av kontrakten for hjemmet," advarer Rogers. Det samme med skreddersydde persienner på kontoret og lysarmaturene som virkelig gjør hjemmet spektakulært. Bestem om du kan leve uten detaljer som disse. Hvis du må ha dem, angir du i kontrakten at du vil ha dem.